열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열중33기 9조 부린이구조대 요조킴]

중급반 4강 양파링님 강의에서는 투자 물건 매수 이후의 전세세팅하는 방법에 대해서 자세히 배울 수 있어서 좋았다. 실준반에서도 매수 이후의 전세 세팅하는 방법을 이렇게 자세히 배우지 못했는데 사례별로 어떤 것들을 고려하고 어떻게 세팅해야 하는 심도있게 배울 수 있었다.

최근 매매 거래가 주춤하는 사이 하루가 다르게 전세가가 상승중이라는 기사들이 쏟아지고 있어 지금같은 시장상황에서 내가 투자자라면 어떻게 전세를 세팅해야 할지 상상하며 강의를 들었다.

살면서 투자를 해보진 않았지만 실거주 매수와 임대를 여러차례 해보며 등기부 등본을 떼어본 경험이 있다. 하지만 강의에서처럼 등기부등본을 구획별로 자세히 읽어본 적이 없어서 괜히 자신에게 부끄러웠다. 표제부/갑구/을구 별로 내가 확인해야할 것들을 체크하고, 또한 가계약 전, 본계약 전, 잔금 전에 등기부등본을 꼭 확인해야한다는 것도 배울 수 있었다.

특히 특약기재란에 투자 상황별, 그리고 상대방과의 상황별로 어떤 특약을 적시하고 협의해야할지 생각해볼 수 있었다.

전세가 책정 고려시 단지 내 하위/상위 평형과 비교, 그리고 생홟권 내 단지와 비교하는게 흥미로웠다.

매수 결정시 공급에 대한 리스크도 분명 확인하겠지만 미래 공급에 대한 리스크가 있어도 절대 포기할 수 없는 물건이라면 임대기간을 조율해서 설정하는 것도 하나의 리스크 관리가 될 수도 있겠다는 생각을 하게 됐다.

협상에서도 단순히 가격적인 협상만을 생각하곤 했는데 상대방과 나의 '상황'을 활용하는 협상이 흥미로웠다.

투자는 아니지만 매수인의 입장도 되어봤고, 임대인,임차인의 입장도 되어봤던 터라, 오히려 투자자가 아닌 임차인의 입장으로 이 수업을 들어보는 것도 재미었다. 시장의 분위기와 가격적인 협상, 그리고 상대방의 상황까지 파악하면 내가 임대인이 아닌 임차인으로서도 많은 도움이 될 것 같은 강의였다.