안녕하세요,

금요일엔 시세에 진심을 담고 싶은

진심을담아서 입니다 :)

완연한 봄이 오나했는데

날씨가 다소 흐릿하고

서늘한 날씨인 것 같습니다.

감기 조심하시고

기분 좋은 하루 보내시면 좋겠습니다.

전국적으로 매매/전세 증감률은

모두 보합 내지 소폭 상승하는 흐름으로

전국적으로 뚜렷한 상승/하락이

보이진 않았습니다.

다만 여전히 서울의 상승세는 매서운 편이며

그 안에서도 최상급지의 상승 행보는

여전히 뜨거운 편입니다.

5월 중순에 있던 연휴 시기에

잠깐 거래가 없었던 시기 이후로

다시금 양극화를 보이고 있습니다.

5월 4주차 주택시장동향 조사결과입니다.

2025년의 20번째 KB시계열 자료입니다.

#KB시계열 #주간주택시장동향 #KB부동산 #KB통계



5월 랜드마크 시세 확인하기

매매가 분석



서울의 매매가 상승률은 0.17%

경기도는 -0.01%로

서울은 상승하고 경기도는 하락했으며

서울 매매 증감률은 소폭하락,

경기 매매 증감률도 소폭하락

하는 흐름을 보였습니다.

인천 매매가 증감률은 -0.03%로 하락했고

지난주에 비해서는 감소한 수치입니다.

5개 광역시에서는 부산 -0.09%, 대구 -0.11%,

대전 -0.08%, 울산 0.02%, 광주 -0.06%

울산을 제외한 대부분 광역시가

하락하는 모습을 보였습니다.

서울은 통계 상으로는 상승하는 흐름이

그 외 지역은 보합 내지 하락하는 모습입니다.

전국 평균 매매 증감은 0.00%로

지난 주에 비해 증감률은 감했습니다.





​

전세가 분석





서울의 전세가 증감률은 0.07%로

지난주 대비 상승률은 증가세인

모습을 보여줬습니다.

경기도는 0.03%로 상승흐름이고,

지난 주 대비 증감률은 비슷한 수준입니다.

인천의 전세가 흐름은 보합이며

증감률은 0.02%로 증가한 수치를 보였습니다.

5개 광역시에서는 부산 0.01%, 대구 -0.06%,

대전 -0.09%, 울산 0.14%, 광주 0.00%로

매매가 흐름에 비해 안정적인 모습입니다.

전국적으로 전세증감은 0.01%로

지난 주처럼 보합 소폭 상승흐름이며

지난주에 비해서 증감률은 보합했습니다.

(*KB부동산 주간 KB주택가격동향

(25.05.23)기준으로 작성하였습니다)





​

#매매가격 주간 변동률 TOP



이번주 전국의

매매 상승지역은

서초구 0.72%

양천구 0.61%

용산구 0.39%

서울 중구 0.35%

송파구 0.31%

동작구 0.27%

성동구 0.24%

과천 0.48%

성남 분당구 0.26%

세종 0.37%

매매 하락지역은

평택 -0.35%

부산 동구 -0.39%

부산 기장군 -0.22%

부산 부산진구 -0.18%

대구 북구 -0.25%

대구 달성군 -0.15%

대전 중구 -0.23%

거제 -0.48%

순천 -0.25%

강릉 -0.23%

입니다

최근 통계의 수도권 최상급지

지역의 엄청난 상승하는 흐름이

여전히 이어지는 모습입니다.

과천과 세종에서의 상승이

서울 외 지역 기준으로는 눈에 띕니다.

반면에 지방에서는

이번주도 하락하는 흐름을 보여줬습니다.

서초, 양천, 용산 등

내노라하는 입지들 역시

여전히 0.20% 이상의

상승을 보여주었습니다.

반면에 같은 수도권이더라도

평택에서는 이번주도 하락을 보여줬고,

부산, 대구, 거제 등

광역시 및 중소도시는 하락했습니다.

상승하는 지역은 꾸준히 상승을,

그러지 않은 지역은 꾸준한 하락 내지 보합을

보여주고 있는 게 최근의 시장 모습입니다.

(작년 말부터 지속적인 흐름입니다)



#전세가격 주간 변동률 TOP



이번주 전국의

전세 상승지역은

양천구 0.35%

서울 중구 0.24%

노원구 0.19%

구리 0.29%

안양 동안구 0.25%

과천 0.17%

고양 일산동구 0.15%

부산 동구 0.25%

울산 남구 0.29%

전주 덕진구 0.16%

전세 하락지역은

광명 -0.37%

평택 -0.14%

부산 강서구 -0.15%

대구 북구 -0.27%

대전 서구 -0.20%

거제 -0.50%

순천 -0.19%

포항 남구 -0.14%

원주 -0.14%

구미 -0.11%

입니다

전세 증감은 최근과 비슷하게

경기도 일대에서

크게 오르는 모습이었습니다.

그리고 양천과 노원에서의

이번주 상승도 눈에 띕니다.

이와는 달리 지방에서는

중소도시 중심으로

하락하는 흐름을 보여주고 있습니다.



​

#서울 아파트 매매가격 증감률



매매 상승지역

서초구 0.72%

양천구 0.61%

용산구 0.39%

서울 중구 0.35%

송파구 0.31%

동작구 0.27%

성동구 0.24%

매매 하락지역

노원구 -0.03%

도봉구 -0.01%

금천구 -0.01%

서울 안에서도 선호도가 높은

상급지 지역들은 상승을 보여줬고

상대적으로 위치/입지가 아쉬운 지역은

소폭하락/보합하는 흐름을 보여줬습니다.

성북/동대문 등 공급의 영향으로

거래 동결 및 하락하는 분위기에서

소폭이더라도 상승하는 흐름으로

전환된 분위기입니다.

상급지를 중심으로 많이 오른 가격과 다르게

서울에서도 외곽이라 불릴 지역들은

상대적으로 반등폭이 덜한 느낌입니다.





​

#서울 아파트 전세가격 증감률



전세 상승지역

양천구 0.35%

서울 중구 0.24%

노원구 0.19%

전세 하락지역은

성북구 -0.04%

입지에 따라 상승과 하락이

극명하게 나뉜 매매와 다르게

전세가는 전반적으로 눈에 띄는

흐름이 보이진 않았습니다.

양천/중/노원 등에서

큰 상승을 보여줬는데,

이번주는 성북구에서

전세 하락을 보여줬습니다.

전반적으로 큰 상승은 없지만

하락 또한 없거나 소폭 상승하는 게

서울 전세시장의 특징입니다.





​

#인천-경기 아파트 매매가격 증감률



매매 상승지역은

과천 0.48%

성남 분당구 0.26%

매매 하락지역은

평택 -0.35%

경기-인천에서는

상승세가 둔화되면서 동시에

경기도 안에서 외곽에 자리한

그런 곳들은 하락을 보여줬습니다.

꾸준히 상승했던 과천이

이번주에 폭등하는 모습이며

분당은 이번주도 경기도 기준

많이 오른 지역으로 꼽힙니다.

그에 비해 평택 등

경기도 외곽지역의 하락은 여전합니다.

최근 비슷한 흐름으로

입지 좋은 곳은 상승했고,

수도권 외곽 쪽은 소폭이더라도

하락하는 흐름이 유지되고 있습니다.



​

#인천-경기 아파트 전세가격 증감률

전세 상승지역은

구리 0.29%

안양 동안구 0.25%

과천 0.17%

고양 일산동구 0.15%

전세 하락지역은

광명 -0.37%

평택 -0.14%

횡보하는 흐름이 짙던

인천/경기의 매매 흐름 대비

전세 상승의 흐름은 눈에 띕니다.

구리의 꾸준한 상승이 눈에 띄며

구리, 안양, 일산 등도 많이 올랐습니다.

그 외 평택, 광명 등

공급 혹은 입지, 위치가 아쉬운 지역은

하락하는 흐름을 보여줬습니다.



​

#5개 광역시 매매가격 증감률

부산 -0.09%

대구 -0.11%,

대전 -0.08%

울산 0.02%

광주 -0.06%

울산을 제외한 대부분 광역시가

하락하는 추세이나,

그 하락폭이 많이 줄었습니다.

지난 주 일부 지역이

크게 하락하는 지역이 있었는데

이번주는 전반적으로

큰 변화가 없는 모습입니다.

다만

부산 동구 -0.39%

부산 기장군 -0.22%

부산 부산진구 -0.18%

대구 북구 -0.25%

대구 달성군 -0.15%

대전 중구 -0.23%

광역시 내 특정 지역은

많은 하락을 보여줍니다.

​

#5개 광역시 전세가격 증감률

부산 0.01%

대구 -0.06%

대전 -0.09%

울산 0.14%

광주 0.00%

전세가격은 매매가격보다 상대적으로

더 안정적인 모습을 보여주고 있습니다.

울산의 꾸준히 상승하는

전세가격 흐름이 인상적입니다.

울산은 꾸준한 상승을 보여주고 있으며,

부산은 최근 2달 가량

큰 하락 없이 보합 내지

소폭이더라도

꾸준하게 상승하는 모습입니다.

지역마다 상황은 다를 지라도

전반적으로 투자하기 좋은 시기이며,

전세가 떨어지는 지역 대부분

매매가격이 많이 조정되었습니다.

투자자 관점에서 기회가 될 수도

있겠다는 생각입니다.

다만

부산 강서구 -0.15%

대구 북구 -0.27%

대전 서구 -0.20%

는 하락을 보여줬으니

참고하시면 좋겠습니다.



​

#중소도시 아파트 매매가격 증감률

창원 0.01%

천안 -0.04%

아산 -0.01%

청주 0.03%

전주 0.04%

포항 -0.06%

김해 -0.03%

구미 -0.13%

원주 -0.09%

춘천 0.02%

전주의 매매 상승이 지속적으로

중소도시 중에서는 눈에 띄며

창원, 청주, 춘천등도 상승흐름입니다.

그 외 다른 지역은 크게 보합세를 보입니다.

이번주에는 크게 하락한

주요 중소도시는

거제, 순천, 강릉을 제외하면

없었습니다.

가격 변동이 거의 없거나

조정되고 있는 중소도시는

바닥을 다지는 구간이 될 수 있습니다.

다른 지역에 비해서 가격적인 메리트가

여전히 있을 수도 있겠습니다.

​

#중소도시 아파트 전세가격 증감률

창원 -0.04%

천안 -0.01%

아산 -0.02%

청주 0.02%

전주 0.10%

포항 -0.05%

김해 -0.05%

구미 -0.11%

원주 -0.14%

춘천 0.01%

전세를 보면 대부분 도시들

증감률이 0.00%에서 횡보를 보입니다.

전주가 꾸준히 상승하며,

그외 대부분 중소도시의 전세가는

매매 하락 폭 대비 안정적입니다.

다만 구미는 이번주

상대적으로 많이 하락한

주요 중소 도시로 꼽혔습니다.

그 외 거제 등은

전세가도 많이 하락 중입니다.



#05.23 기준 전국 아파트

매매/전세 증감률 요약



매매가 서울 0.17% ↓, 경기도 -0.01% ↓

전세가 서울 0.07% ↑, 경기도 0.03% -

서울 매매 상승 전세 상승, 경기 매매 하락 전세 상승

(서울 매매 증감률 감소세 / 전세 증감률 증가세

경기 매매 증감률 감소세 / 전세 증감률 보합세)

인천광역시 매매 -0.03% ↓, 전세 0.02% ↑

인천 매매 하락 전세 상승

(인천 매매 증감률 감소세 / 전세 증감률 증가세)

광역시 평균 매매 -0.08% ↓, 전세 -0.01% ↓

광역시 매매 하락 전세 하락

(광역시 매매 증감률 감소세 / 전세 증감률 감소세)

광역시 외 기타지방 매매 -0.02% -, 전세 -0.03% ↓

기타지방 매매 하락 전세 하락

(기타지방 매매 증감률 보세 / 전세 증감률 보합세)

​

​(지난주 대비

하락률 낮아짐(가격상승) ↑

하락률 높아짐(가격하락) ↓)

감사합니다 :)



※KB 시계열 활용법, 읽는 방법 :

https://cafe.naver.com/wecando7/7787174



※KB 시계열 200% 활용법(투자적용) :

https://cafe.naver.com/wecando7/11116742



<KB 시세 업데이트 일정>

※ [KB리브온] 지역별 집값 상승률(매매/전세 시계열) : 매주 금요일 업데이트

※ 전국 랜드마크(대장) 아파트 순위 및 시세 : 매월 첫째 or 둘째 주 업데이트

※ 매달 평당가와 전세가율 거래량은 아래 자료에서 보실 수 있습니다.​​