실투경요약💙 #5[원맨저스_읏쨔] 서울아파트 기준잡고 비교평가 하는 방법_생활권편

<요약주제: 서울 아파트 기준잡고 비교평가 하는 방법_생활권편>

지금 사야하는 타이밍인가? 다시 오지 않을 기회인가? 
이 말은! 매년 나오는 것 같습니다만..ㅋㅋㅋㅋ 

기회는 어깨 너머로 스쳐지나 간다 라는 말이 있듯이! 기회를 잡기 위해 실력을 부단히 키워야겠습니다^^

비교평가 어려운 점: 내가 지금 보고 있는 단지의 비교 대상을 정하는 것 -> 스스로의 비교평가에 대한 확신이 떨어짐 -> 흥미가 덜어짐

=>방법: 생활권별 그룹핑 - 정답은 없다, 다만, 3가지의 기준을 적용!

*3가지 기준: 주요입지요소, 랜드마크의 가격, 생활권의 특징 
1) 생활권을 크게 구분한다 - 너무 세세히 말고
2) 생활권별 특징을 구분한다 - 노선, 택지, 호재 등등
3) 주요 단지의 가격과 흐름을 비교 
->예) 동대문구, 광명, 구성남, 안양 동안구를 각각 3개의 그룹으로 구분

*투자에 적용은?
=> 장점: 비교 평가를 조금 더 디테일하고 명확하게 할 수 있음 
=> 비슷해 보이는 단지들 중에 더 싼 것, 같은 가격이라면 더 좋은 단지에 투자할 수 있음
=> 서울이라는 시장에 대해 구별로 구분하여 생각하지 않고 큰 관점으로 볼 수 있음
=> 가격을 기억하는 데 도움이 됨

*바로, 적용해보자!!!!! 현재 앞마당 강서구를 3개의 생활권으로 나눈다면?

1. 마곡 - 9호선, 업무지구, 환경  ← 4급지 보다 높은 선호도를 갖춘 생활권

=> 업무지구 30만명 이상으로 직장등급 S, 지속적인 재개발로 환경 변화 기대가 크며, 외부 인구 수요를 끌어들일 수 있음

2. 내발산/우장산 - 5호선 ← 4급지 정도 선호도를 가진 생활권

=> 업무지구 근접, 대단지 택지로 균질함+교통으로 선호가 있음, 우장산쪽 준구축 대단지 보니 서대문구 가재울 뉴타운이 떠오름

3. 등촌/가양- 9호선, 환경 ← 4급지 정도 선호도를 가진 생활권

3. 염창 - 9호선, 학군 ← 4급지 정도 선호도를 가진 생활권

=> 9호선으로 여의도, 도심, 마곡으로 이동이 용이하고, 학군, 커뮤니티 형성으로 - 지역 내 선호도가 괜찮고 입지가 나쁘지는 않으나, 생활권 내 단지가 신축보다는 구축이 많이 위치해 있음

….헉!! 정리된 걸 그대로 썼는데 특징 설명이 그대로 된다!!!!…!!!

원글:

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