서투기 2주차 양파링님 강의 후기_A지역 분석

-A 지역의 a to z 를 꼼꼼하게 설명해주셔서 나중에 앞마당 만들때 많은 도움이 될 것 같다

뉴타운 등 공급이 많은 지역이기 때문에 추후 어떻게 개선될지, 선호하는 생활권이 어딘지 등을 배울 수 있었다

*입지분석

전체 인구수 및 세대당 인구수를 확인하여 가족단위가 선호하는 단지들을 알아보고,

해당 구 뿐만아니라 근접한 지역에서부터 임장을 해보며 어떤 변화가 있는지 느껴보기

개통되는 지하철이 실제 교통 호재로 반영될지 예상해보고,

공급이 많은 지역이 있는지 파악해보기

*시세분석

생활권별 가격대(신축-구축/선호지-비선호지)를 정리한 앞마당을 만들고,

앞마당을 늘려나가면서 가격대를 비교해보며 해당 앞마당의 급지가 어느정도인지 파악하고,

저평가된 단지인지 파악해보는 것

생활권 분류가 어렵다면 평당가로 확인해보고, 생활권별로 그 지역의 가격을 만드는 요소가 무엇인지 알아본다

*비교평가

공급이 많아 전세를 빼기 어려워보이는 지역이라면, 계속해서 시세트래킹을 해야한다

(분위기는 순식간에 바뀌기때문)

*서울과 경기 지역 비교:가치/가격/리스크

가치는? 입지가치, 상품가치, 선호도

투자하기 전, 아실에서 갭 솔팅하여 뜨는 단지들도 함께 비교해보며 결정하기