[서투기 25기 알짜배기 4고 5르길 기다리조 _새날처럼]3주차 강의후기 배운것을 그대로만 해봐. 스스로 알게 된다구.

누군가에게는 절실하게 살고픈 하루를 주어짐에 

감사하며, 하루하루 최선을 다하고자 하는 새날처럼입니다. 

프메퍼 강사님의 열정적인 강의에 감사드립니다. 

복받쳐 오는 감정을 억누르며, 한마디 한마디 꾹꾹 눌러 담아주시던 모습에… 

나도 할수 있다. 프메퍼 보거라~~~ 꼭 하고 싶다

라는 생각을 하게 되었습니다. 

또한, 도망가지 않고, 월부환경속에서 있으면서, 참아낸다면, 분명 나의 도착점이 

어디인지 알 수 있었습니다. 

희망을 갖을 수 있게 되어 감사합니다. 

강의를 시작과 끝까지 BM 할 것이 정말 많습니다. 

강의를 듣는 과정에서는 할 수 있을 것 같았지만, 끝나고 나니….

막막하다는 생각이 들었습니다 .

항상 단지분석, 결론에서 흐지부지,,,, 제대로 하지 못해, 스스로를 많이 

자책하기도 했습니다. 

모든 것에 욕심보다는 ,

나의 템포대로 강사님이 주신 별표 장표 먼저 하고, 

다음단계대로 하라는 대로 적용하면서, 

단계별로 성장해 보려 마음 먹었습니다

강의를 통해 알 수 있었던 점

가치투자를 할 수 있는 성공적인 단지분석 방법

서울 수도권 투자 성공사례와 실폐 사례를 통해… 

가치를 얼마나 잘 파악을 하느냐에

또한, 투자를 실행해야 그 다음도 있다는 것. 

지금 시장이 투자하기에 좋은 시장이라는 것을 알게 되었습니다. 

가치성장투자는 10년을  보유한다는 마음으로 해야 한다고 하셨다고

자식의 자식의 자식에게 줄 수 있어야 한다고 ^^….

*가치성장투자의 프로세스

=> 기준: 서울 수도권 내 가치성장 투자 접근 범위

4급지 신축+구축, 300세대 이상, 강남 1시간내 접근 

=> 급지별 가치를 안다.

강남/한강에서 가까운지, 업무지구 접근성이 좋은지, 거주환경이 좋은지, 신축인지..

=> 현재 가격의 수준을 파악한다.

전고점의 도달 여부에 따라,,, 똘똘한지, 비싸지 않은지, 싼건지… 스스로 판단할줄 알아야 함. 

=> 주담대+신용대출+현금=잔금가능

자신의 상황을 정확히 알아야 한다. 

그렇다면,,, 우리는 가치성장 투자를 위해.. 

가치와 가격을 파악하고 투자를 하려면.. 

가장 중요한,, 지역민의 선호도를 파악하고.. 

가치있는 단지를 찾기 위한 단지분석 방법을 알아야 합니다

단지 분석시에는 반드시 체크해야 할 3가지

1. 가치
2. 가격
3. 투자금리스트이다. 

지역내 선호도를 비교를 해볼 수 있는 방법 3가지가 있다. 

선호도는 가격의 상승에 매우 중요한 요소이다. 

선호도 판단 근거

1. 상승 시작점
2. 가격의 천장 차이
3. 전저점 대비 상승장 전고점 수익을 확인. 

가치있는 단지를 사서, 자식의 자식의 자식에게 물려줄 수 있는 , 

하락장에서 조금 떨어지더라도, 10년을 지켜내어 수익을 얻을 수 있는 단지를  찾으려 합니다. 

앞으로 나아갈 용기를 주신 프메퍼 강사님 감사합니다. 

BM) 

단지분석시 가치성장 투자를 위한 단지분석 적용해서 작성하기 

입지=> 가격=> 리스크를 확인하기 

조건) 연식과 평형을 고정하고,, 단지대 단지를 비교한다. 

선호도를 반영하는 전세가, 좀더 자세히 정리하기 

매매가 2배 오르는 단지인가

전세가가 매매가를 뛰어 넘었는가

10년동안 전세가가 2배 오른 단지인가?

당장 종자돈은 없지만, 

지금 만들고 있는 앞마당의 시세 흐름에 대해 알 수 있게 

한달에 한곳씩 시세트레킹을 기필코 해내자./ 월급날.