안녕하세요 유복한자입니다. 고대하던 실전반 1주차 강의후기입니다.
월부를 시작하고 임장을 다니기 시작한 지 벌써 1년이 넘어가는 시점에서 정말 꼭 들었어야 하는 강의가 아니었나 하는 생각이 들었습니다.
'투자 공부'만 하는 사람이 아니라 '공부를 통한 투자'를 하는 사람으로 바뀔 수 있게 만들어준 강의가 아닌가 합니다. 직업투자자의 마음으로 어떻게 수도권 시장을 봐야 하는 지 정말 상세히 설명해주셔서 한 부분도 놓칠 수가 없었습니다.
과거 시장 알기
공부를 하다 보면 16~17년 갭이 가장 작은 시점을 호갱노노로 긁어보면서 '아 이때 투자했으면 얼마를 벌었을텐데'라는 생각을 많이 했습니다. 또는 '13년에는 강남의 이 단지가 이 가격 밖에 안되네'라며 과거의 누군가를 부러워했습니다. 하지만 투자를 비롯한 모든 역사는 반복되기 때문에 과거 시장을 통해서 미래를 예측(대비)하는 게 필요하다는 걸 배웠습니다. 과거에도 모든 시장은 지역마다 다르게 움직였고 상승과 하락을 반복했는데 이런 점을 감안하고 내가 지금 할 수 있는 것에 더 집중해야겠다는 걸 느꼈습니다.
수도권 투자 시점
과거 시장을 통해서 수도권에 투자가 가능한 시기가 언제인지, 그리고 왜 그런 판단이 가능한지에 대해 설명해주신 부분도 인상적이었습니다. 누구나 어떤 물건을 언제 사면 좋은 지를 알고 싶어 합니다. 둘 중 하나만 잘해도 투자로 돈을 벌 수 있다고 생각합니다. 어떤 물건인지는 다른 강의에서도 많이 다뤘고 이번 강의 후반부에도 많이 말씀해주시는데 언제 인지에 대해서도 기준을 잘 잡아주셔서 투자에 적용할 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
수도권 투자의 특징
수도권을 큰 권역별로 나누고 권역별 특징에 대해서 설명해주신 부분도 너무 좋았습니다. 어느 임장지를 공부할 때 그 지역에서 가장 중요시 되는 입지요소가 무엇인가에 대해서 고민을 해보라고 말씀하셨는데 그 권역에서도 어떤 부분이 가격을 결정하는 핵심 요소인지에 대해서도 권역별로 나눠서 설명해주셔서 바로 이해가 되었습니다.
투자시 유의할 점
전세 레버리지 투자의 가장 큰 위험은 역전세인데 이에 대해 어떻게 대응하고 어떤 마음으로 투자를 해야 하는 지에 대해서도 잘 배울 수 있었습니다. 투자자의 욕심은 작은 투자금(갭)을 통한 큰 수익률 실현을 목표로 생기는 데 이러한 욕심이 역전세라는 장애물에 부딪히면 큰 위험이 될 수 있기 때문에 강의에서 말씀해주신 것처럼 이를 알고 대응하는 투자를 해야겠다는 생각이 들었습니다. 아직도 매물을 보면서 높은 전세가를 통한 희망회로를 돌리는 저의 생각에 대해서 반성하게 되었습니다.
수도권 투자 로드맵
투자 코칭을 신청한 상황인데 투자를 어떻게 해 나가야할 지 로드맵을 알고 싶었는데 이에 대해서 명쾌하게 설명해주셔서 코칭을 받는 마음으로 강의를 들었습니다. 지금 시점이 2010년~13년 시기와 비슷한 시기인데 이때 너바나님은 어떻게 행동하고 계셨는지를 들으면서 어떻게 하는 사람이 부자가 될 수 있는 지를 알게 되었습니다. 좋은 물건을 싼 가격에 매수하고 상승한 전세금으로 투자금을 회수하고 장기보유해서 자산의 증식을 향유하는 것이 (수도권) 투자의 핵심이라는 걸 배웠고 지금 내 상황에서 어떤 투자를 해야 할 지를 더 명확히 설정할 수 있었습니다.
정말 긴 시간동안 핵심점인 내용으로 열심히 강의해준 제주바다 멘토님께 감사드립니다.
강의 첫 부분에서 말씀하신 것처럼 순자산 30억을 달성하는 방법을 배우는 것에서 그치지 않고 습관화 하는 한 달을 보내야겠습니다.
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