안녕하세요!

오늘도 차곡차곡 쌓아올리는

건축가정신입니다. 

3주차는 매임, 임보, 단임으로 나뉘어 

각자의 일정에 맞게 진행하게 되어 온라인 조모임을 진행하게 되었습니다. 

강의에서 인상 깊었던 점, 단지에 대한 생각, 단지분석을 하며 어려웠던 점, 독강임투 중에서 부족하다고 느껴 보완하고 싶은 부분을 이야기 나누는 시간이었습니다. 

질문과 생각을 나누다 보니 강의복습, 단지복기, 단지분석에 대한 의문점 해결해가는 시간이었어요. 

강의에서 기억에 남는 점

1. 상승시작점, 시세차익, 전고점
2. 전세가로 보는 투자 우선순위 분석 방법
3. 주담대와 신용대출과 관련해서 리스크 대비를 해야 한다는 점 그리고 할 수 있음에도 무리하여 사지 않는 것. 담배 예시. 마인드에 관한 이야기. 상승장도 아닌데 두근거린 매물을 본 경험과 연결하여 무리하지 않는 투자에 대한 생각을 하게 됨.
4. 가격을 바꿀 수 있는 요소로, 유리한 협상지점을 찾아라고 하신것.
5. 급지로 보지 말고, 생활권으로도 보지 말고 단지별로 보라는 것.
6. 실력을 갖추는 것을 강조하셔서 맞는 단지를 찾을 때까지 실력을 키우겠다는 마음.
7. 전세가 투자 운영에 있어서 매우 중요한데, 구조에 따른 스트레스가 온다는 부분, 전세입자가 계속 손바뀜이 되는 구조, 지역 내 비교시에는 전세가 운용에 신경쓰는 것이 필요하겠다는 생각이 든 것

8. 나에게 맞는 단지 선정법 : 가치를 먼저보고 가야 된다는 점

    

    

   적용할점 : 프메퍼님 강의는 꼭 다시 복습해야 겠다는 생각이 듭니다. 복습보다 중요한 것은 나의 임보에 적용할 장표를 바로 넣는 것! 이번 임보부터 ‘전세가’ 관련 장표 2개넣기 를 시작으로 매달 1개씩 적용해가겠습니다. 

    

    

    

기억에 남는 단지, 입지가치 및 특징

• 팰리스카운티 : 수원의 두산위브하늘채 = 대단지고, 위치는 떨어지지만 선호도가 매가 대비 연식대비 관리가 잘되어 있다는 느낌. 약대동과 신축과 비교해도 눈여겨 볼만한 단지
• 중동대림 : 지도에서는 동떨어져있을 것 같은데, 신중동역가 가까워서 왜 이정도 가격이 되지 했는데, 초역세권이라는 생각. /은하마을 초역세권과 상권. /구축 중에서는 구축중에서는 포도마을이 좋을 것 같지만.
• 백송마을, 풍림아이원 : 쾌적하다고 느낌. 미리내→ 중동이라 후순위 일거라고 생각했는데 보고 생각이 달라짐.
• 꿈마을 : 쾌적성 및 초,중,공원 인접 및 두산오피스텔 상권 이용가능
• 미리내: 소형평수가 있음에도 불구하고 쾌적하다는 생각. 대부분의 구축에 그런 단지가 있는데 예외적이라는 느낌.
• 푸른마을 : 7호선 초역세, 상권 초인접!

기억에 남는단지가 다르게 나온 것이 재밌었어요. 그 단지가 기억에 남는 이유와 입지, 선호요인, 특징을 이야기 하니 단지임장이 복기되어 좋았습니다. 내가 놓치고 있는 단지의 선호요인을 짚고 갈 수 있는 시간이었습니다!

깨달은 점 : 내가 본 것이 전부가 아니다. 조원분들과 서로 얘기하고 복기하며 단지에 대해 떠올려보는 것은 나의 편견을 줄이고, 좁은 시야를 넓히는 의미있는 과정이다. 혼자하는 것보다 함께하면 단지를 보는 눈이 넓어진다.

독강임투, 나에게 부족한 것&계획

• 전수조사와 트래킹, 전임습관 만들기 : 써니쁘리!
• 매임이 힘드니까 제껴야 겠다는 생각 버리고 임장과 투자 몰입하기 : 백수!
• 앞마당 넓히며 열기 수강하며 투자 물건 찾기 : 참새!
• 독서의 중요성을 열중을 듣고 조모임 하며 깨닫기 : 야근!
• 독서습관과 마인드 단단히 잡기위해 열중 수강: 한방애!
• 독서습관을 위한 열중 수강 : 바리퐈님! 꼭지부부님!
• 열중 들으며 앞마당+트래킹+매임하며 임장케파 늘리고 투자처 찾기 : 건축가정신!

말로 목표를 말하다보니 다음달에 무엇을 해야 할지 뚜렷해집니다. 열중에서 많이 만날 것 같은 럭키 7조! 다음달도 독강임투!하면서 함께 투자생활 이어가요^^

단지분석, 어려운 점

• 단지를 선호도 나누기, 마을 우선순위, 마을 내 우선 순위, 상중하 우선순위
• 덕유, 한라, 중흥 등 비슷한데 헷갈리는 것에 대한 선호도에 대한 생각은?
• 단지장표의 목적이 무엇일까에 대한 생각
• 모든 단지분석을 다해야할까?에 대한 질문
• 단지 분석에 넣어야 하는 가장 중요한 것에 대한 이야기

서로 힘든 점, 어려운 부분, 왜 하는지 이유를 확실히 잡고 가니 남은 3주차 단지분석을 더 잘해봐겠다는 생각을 하게 되었습니다^^

모든 단지분석에 장벽을 느끼는 첫 앞마당인 조원분은 생활권별 관심단지를 5개씩 총 20여개 분석을 목표로 첫 발을 떼어보기로 했습니다!

그래프도 중요하지만 그보다 ‘단지에 대한 생각’을 글로 남겨보는 것을 놓치지 않기로 했어요. 단지의 가치, 선호요인, 가격 등에 대해 파악해보는 단지장표를 만들어 투자로 연결될 수 있도록 해보기로 했습니다!

적용할 점

1. 다음주 매임예약하여 목,금,토 매임을 한다.
2. 단지분석은 모든 단지를 하되, 마을별로 묶어서 ‘전세가’ 특징을 통한 선호도 분류를 시도해본다. (프메퍼님 장표 BM)
3. 다음달은 열반스쿨중급반을 들으며 ‘포기하지 않아야 하는 이유’를 확실히 하고 시세트래킹 + 투자가능단지로 보이면 바로 전임 후 임장을 실천하는 6월달을 만든다. 혼자서도 트래킹-전수조사-전임-매임을 할 수 있는 사람으로 성장한다. 

동료의 힘을 느끼셨다는 백수님의 말이 마음에 남습니다. 

감기도 걸리고 몸 컨디션이 안좋으니 포기하고 싶은 마음이 컸는데

이렇게 조모임을 하고, 매임하는 동료를 보며 다시 해봐야겠다는,

4주차도 나아갈 힘을 얻으신 것 같아 저도 뿌듯하고 좋았습니다. 

우리 지금처럼, 피곤할 때도 서로 으쌰으쌰 해주면서 

단지얘기 투자얘기 시세얘기 재밌게 나누며 나아가요!

오늘 단임도 우리 조원분들 아니면

완주는 어려웠을 것 같아요. 

임장 후 조모임으로 늦은시간까지 함께해주신

오늘도 함께해주신 럭키7조 감사합니다^^

다음주 매임도 화이팅!