[서투기24기 3박하고 8팔하게 부자되조] 프메퍼 멘토님의 진심이 담긴 3주차 강의후기!

안녕하세요

서투기24기 3박하고 8팔하게 부자될

김동복입니다

서투기 3강

프메퍼 멘토님께서

단지 분석법과  A/B지역분석 강의를 해주셨습니다.

특히 멘토님께서 강조하신 

전세금에 집중하니 단지를 바라보는 시야가 한층 넓어졌어요. 

또한 현재 임장지인 A 지역 분석 강의는 

문제집을 다 풀고 해설집을 보는 듯한 명쾌함을 주었으며, 

수강 후 직접 단임하며 지역에 대한 깊이있는 이해를 할 수 있었습니다 

전세금 분석의 중요성
저희가 실천하고 있는 투자 방식은 전세 레버리지 투자입니다. 

그동안 매매 호가를 통해 저평가된 단지를 선별하고 

최종 후보를 가려내는 연습을 해왔지만, 

전세 레버리지 투자에서 전세금의 역할에 대해서는 

깊이 있게 고민하지 않았어요.

전세 수요는 실수요를 반영하는 만큼, 

단지 선호도와 전세가 상승을 통해 

투자금 회수를 예측하는 데 핵심적인 기준이 되는데. 

단순히 투자금 계산을 위해 전세금을 수식에 대입하는 데 그쳤었어요

더욱이 동일한 투자금이라도 조건에 따라 전세금 상승 속도가 달라

보유면에서 추구하는 상황에 따라 적절한 선택지를 고려하는 것이었죠.

이렇게 전세금을 깊이있게 생각할 수 있는 폭을 넓이게 됐습니다.

단지 분석 템플릿
멘토님께서 제시해주신 

단지분석 핵심 템플릿을 3주차 과제에 적용하여 작성하고 있습니다. 

제안해주신 내용을 알기 전에는

제 단지 장표에 담긴 내용은

단지 외관의 모습만 정리하는게 우선이었다면, 

이제는 예상 매매/전세 금액, 현재 가격과 

투자금 수익률 등을 자연스럽게 파악할 수 있습니다.

바로 이 ‘가치/가격/리스크’의 세 가지 핵심 요소를 

반드시 포함하기 때문입니다.

멘토님께서 제안해주신 3단계 템플릿을 통해

가격과 수익률 관점에 초점을 맞춰 

더욱 심도 있는 분석을 진행할 수 있게 되었습니다.

멘토님의 진심
가끔은 의미 없는 행동의 반복처럼 느껴지는 

강도 높은 투자 활동에 무력감을 느끼곤 했습니다. 

멘토님께서도 저와 같은 시기를 겪으셨다고 말씀해주셔서, 

더욱 인간적으로 느껴지고 친밀하게 다가왔습니다.

이러한 어려운 시기를 월부 환경 안에서

동료들과 함께 꾸준히 이어나가셨다는 말씀에,

그동안 동료들과 응원을 주고받으며 노력하고 

애쓰셨을 튜터님의 모습이 그려졌습니다. 

동시에 그동안 저의 월부 생활을 되돌아보는 계기가 되었습니다.

'나는 월부 활동을 하며 누군가에게 힘이 되어줬을까?'라는 생각과 

주로 받기만 했던 모습이 떠올라 부끄러워졌습니다.

이제는 루틴화 된 투자 활동에 알파를 더하여 

누군가에게 도움이 되고, 함께 이 건강한 환경 속에서 

꾸준히 투자 생활을 이어나갈 수 있도록 행동해야겠다고 다짐했습니다.

동료분들이 필사의 효과를 강력하게 추천해주시는 만큼,

3주차 강의를 반드시 필사하여 200% 이상 습득해야겠다는 다짐이 들 정도로 

멘토님의 깊은 통찰력과 진심이 담긴 강의였습니다.

 이런 명품 강의를 해주신 프메퍼 멘토님께 진심으로 감사드립니다!