[서투기24기 마포포르쉐 6조가 달성하조 꿈찾자] 프메퍼 튜터님의 3주차 강의후기 " 1학년에 머무르려 하기보다 6학년이 되려고 노력하세요."

서투기 3주차 강의는 프메퍼 튜터님이 해주셨어요. 

프메퍼 튜터님 강의는 처음이라 어떤 내용으로 해주실까 무척 설레고 기대 되었습니다.

서투기 24기 동료분들이 강의 오픈되자 마자 하루 만에 완강하는 릴레이를 마구마구 펼쳐 주신건 안비밀…

소개해 주신 지역은 앞마당으로  튜터님의 생각과 내 생각을 확인 할 수 있는 귀한 강의였습니다.

3주차 강의 주제는 바로바로

서울 수도권 단지 분석으로

2배 오를 아파트 찾는 법 

였습니다.  

프메퍼 튜터님은 어떤 방법으로 단지를 찾고 임보를 작성하는지 배울 수 있었습니다.

한번에 다 이루지는 못하지만 적용해 나가겠습니다.

📍 알게된 점

✅ 지역내 단지 선호도 비교  3가지 보조지표

• 매수한 가격을 얼마나 빨리 회복하고 상승하는지 ㅅㅅ ㅅㅈㅈ 을 확인
• 가격의 ㅊㅈ 차이 본다.

• 하락장 ㅈㅈㅈ 대배 ㅅㅅㅈ 수익을 본다.

   

✅ 전세가에 대해 어떻게 봐야 하는가?  

• 지역별 단지별 위상 정립하여 실수요가치가 꾸준히 있는가 확인
• 현 전세가 >> 과거 매매가를 추월 할 수 있는가
• 전세가 10년간 2배 가능한 단지

✅ 사전임보시 지역별 우선순위 되는 가치를 생각하고 분임과 단임시 확인한다.

• 강남까지 접근성 : 1시간 이내인가?
• 업무지구의 접근성 여부 확인
• 지역이 가지고 있는 입지 요소 찾기

📍 BM 할 점

✅ 분임과 단임시 지역내 선호도를 파악하려 단지분석에 생각을 입힌다.  

• 같은 지역에서 가치 있는 단지 어디인가 파악

✅ 가치, 가격, 전세세팅 리스크 장표에 추가하며 생각 입히기  

• 장기적으로 보유했을 때 가치가 있는가?
• 전고점 돌파 여부, 전고점 이하, 전고점 대비 싼것인가 구분

내 상황과 환경탓만하며 월부 만2년을 1학년에만 머무르며 환경안에 있으려고 노력했습니다.  

프메퍼 튜터님이 마지막에 해주신 말씀처럼

이제는 1학년에서 벗어나 6학년이 되려는 노력을 하겠습니다.

1학년에 머무르려 하기보다는

6학년이 되려고 꼭 노력하세요.

- 프메퍼 마지막 에필로그 -