[그뤠잇1]놓치고 있던 한 가지를 깨닫게 해준 한가해보이 멘토님 매물코칭 후기

안녕하세요. 그뤠잇입니다.

오늘은 이번주 월요일에 진행했던 한가해보이 멘토님께 받은 매물코칭 후기를 남겨봅니다.

1. 이번엔 꼭 매물코칭을 해봐야겠다고 생각한 이유

올해 8월부터 지투 - 실전 - 학교 과정을 수강하면서 매물코칭을 할 수 있는 여러가지 혜택들이 있었지만 막상 과정이 시작되고 임장에

임보를 쓰다보니 적당한 투자처를 찾지 못했고, 코칭을 하지 못해 아쉬움이 많았었습니다.

학교에 와서도 임장을 열심히 하다보면 쓸 기회가 오겠지라는 잘못된 생각으로 지내왔고, 학교 생활이 1달여 남은 시점까지도 매물코칭을

할 대상을 찾지 못했습니다.

매물코칭을 통해 투자를 하지 않더라도 배울 수 있거나 생각해왔던게 맞는지를 맞쳐보는 과정이 될 수 있을거라고 생각하여 약 2주간

코칭을 받아볼만한 앞마당을 분석하고 매물임장을 하면서 리스트를 정리했고, 반 튜터님이신 메로나 튜터님께 조언을 받으면서 매물코칭을

해보고자 하는 단지를 찾아냈습니다.

2. 싼 매물을 잘 찾으셨네요. 하지만...

이번주 월요일 메로나 튜터님께 오케이를 받은 후 매물코칭 결제를 하고 폼제출을 하자마자 바로 스케줄이 잡혔습니다.

당황스러웠지만 회사에서 업무를 제쳐두고 회사 근처의 조용한 카페에 가서 자리를 잡고 기다렸습니다.

멘토님께서는 제가 제출한 A물건과 B물건을 보시면서 자세한 설명을 해주셨고 각 단지의 투자의견을 말씀해주셨는데요.

A단지와 B단지 모두 가격이 싼 단지를 찾았지만 A단지는 전세가가 높게 껴있고, 현재 시세대로 반영한다면 큰 투자금이 들 수 있으니

투자하기 적합하지 않다는 의견을 주셨고, B단지는 전세가가 확실하게 정해져있고 시세와 비슷하니 더 안전한 투자가 될 것 같다고

말씀해주셨습니다.

사실 A단지를 어떻게 하면 좋을지 포커스를 두고 있었는데 B단지를 말씀해주셔서 잠시 혼란스러웠지만 이내 침착함을 유지하면서 통화를

이어나갔고, B단지 투자를 어떻게 해야할지에 대한 말씀을 경청했습니다.

B단지가 200% 수익률을 낼 단지는 아니지만 지방투자의 경험을 쌓고 2년간 100%의 수익률 달성은 충분히 가능한 잃지 않은 투자가 될 수

있다는 말씀을 해주셨고 향후 매도를 어떻게 해야할까 라는 생각을 혼자하게 됬습니다.

그동안 스스로 비교평가를 잘 하고 있는가? 라는 의문이 들었엇는데 멘토님께서 잘하고 있다는 말씀을 해주시니 약간의 성취감을 느끼게

됬고, 앞으로 임보작성 시 비교평가를 할 때 이번 경험을 바탕으로 더 발전시켜야겠다는 생각을 했습니다.

그리고 이번 매물 코칭을 하면서 싼 물건에 대해 지나치게 집중한 나머지 투자금을 상대적으로 소홀히 생각했던점을 반성했습니다.

그리고 이 부분도 앞으로의 1등뽑기 등의 매물선정 과정에서 본 과정을 생각하면서 생각해봐야겠다는 생각을 하게 됬습니다.

3. 지금 매물이 날라갈것 같지는 않습니다. 다른 지역을 보고서 결정해도 괜찬을 것 같아요

멘토님께서는 상대적으로 적은 저의 중소도시 앞마당을 물어보시면서 앞으로 어떻게 강의를 이어갈지는 모르지만 학교 방학이나 1월에

자실을 하면서 중소도시를 몇 개 더 보고서 결정해도 괜찬다는 말씀을 해주셨는데요.

중소도시 4곳정도를 말씀해주시면 이 지역 중 1~2개정도 보고 종합적으로 검토해도 괜찬을 것 같다고 말씀주셨습니다.

생각해보니 상대적으로 많은 수도권 앞마당에 비해 광역시는 부산에 치우쳐있고, 중소도시 앞마당은 이번 학교 임장지를 포함하여 3곳밖에

없어 지역간 비교평가가 어렵다는 생각을 계속 했었던 것 같습니다.

그래서 학교가 끝나는 시점에 맞추어 그 사이 기간에 멘토님이 말씀해주신 지역은 1곳이라도 봐야겠다는 생각을 했습니다.

4. 투자를 이어가는 것도 생각해 봐야 합니다.

멘토님께서는 코칭을 해주시면서 싼거찾기 - 투자금 고려 그리고 이번 투자를 하고서 다음 투자를 이어갈 수 있는것 까지 생각해봐야

말씀주셨는데요.

생각해보니 그동안 1등뽑기를 하면서 투자를 하고서 다음 투자까지 이어갈 수 있는지는 고려한적이 없었던 것 같습니다.

이번에 여쩌봤던 매물들을 분석할 때도 그 부분까지 지적해주셔서 그동안 제가 놓쳤던 부분까지 고려해주셨고, 앞으로 1등뽑기를 할 때

이 부분을 생각해봐야겠다는 생각을 했습니다.

멘토님은 마지막으로 지금 잘 하고 있고, 계속 열심히 해서 에이스반에서 함께 하자라는 덕담도 해주셨는데요.

부족하지만 언젠가는 에이스반에 한번 정도 참여해보고 싶다라는 목표가 새로 생기게 되었습니다.

끝나고 나니 더 많은걸 여쩌볼걸 하는 아쉬움이 남았고, 코칭 이후 바로 매물의 임장지로 가서 최후 협상을 하고 최종 결정까지 하게

됬습니다.

결론적으론 추천해주신 B매물을 빨리 사고싶다는 마음을 누르고, 앞으로 1달정도 시간을 두고 다른 지역을 보기로 했습니다.

해당 매물이 날라갈수도 있지만 이 과정을 똑같이 하면 좋은 매물을 찾을 수 있겠다는 자신감이 생겼기 때문입니다.

오랜만에 성급함 마음이 샘솟는걸 느꼇지만 항상 급하게 생각하고 행동하면 후회가 있기 때문에 차분하게 생각하고 결정하게 됬습니다.

짧다면 짧은 40분이었지만, 매물코칭을 위해 매물을 집중해서 보고 준비를 하면서 많은 걸 배울 수 있는 시간이었고, 앞으로 어떻게 하면

되겠다는 걸 알게된 시간이었습니다.

좋은 말씀 많이 해주시 한가해보이 멘토님께 감사드리며, 매물코칭을 하기 전에 많은 도움을 주신 메로나 튜터님 그리고 하는 과정에서

조언을 해주신 효리반장님, 그램님, 수동이님 감사드립니다!!