[서기 이사(24)람들 사(4)십억 부자될 팔자조 성공의이유] 주우이튜터님 4강 후기-소액투자의 정석!!

안녕하세요

꾸준함으로 자산을 쌓고 싶은

성공의이유입니다!!💛

벌써 서투기 강의 마지막주차입니다 ㅠㅠㅠ

마지막을 주우이님 강의로 마무리!!!

이번강의는 소액투자가 가능한 사람들이

솔깃할 만한 지역들이 나왔는데요!! 

여전히, 수도권에 기회가 있고 가치대비 싼 것들이 있다!!

투자할때 가격협상하는 방법까지 디테일하게 알려주셔서

실전 적용 포인트로 정말 유익한 시간이었습니다😊

꼭 기억할 것들을 담아 정리해보겠습니다!!

매임은 어떻게? 매물협상은 어떻게 하나요? 

결국 투자를 하기 위해서는 부동산을 가야만 합니다!!

네이버 매물을 통해서 제일 최저가 물건을 파악하고

전임을 통해서 물건 가격이 정말 맞는지? 조건은 어떤지?

괜찮은 물건이라면 매임예약까지 한 후 부동산을 방문합니다!

부동산 예약은 해놨는데…. 저도 처음 방문 예약 후 

어쩔수없이 부동산에 들어갔지만 정말 떨렸습니다.

한타임만 예약하고 물건보고 스스로 해냈다는 뿌듯함 ㅋㅋㅋㅋ

저는 그 정적이 힘들었습니다ㅠㅠ 어떤 질문을 해야하지?

어떻게 하면 공부하는 거처럼 안보이고 

찐 투자자처럼 보일까?

그때는 이 물건을 사지 못한다는 마음과 

사장님께 죄송한 마음이 불편해 

이렇게 보는게 맞나 싶기도하더라구요 ㅠㅠㅠ

그런데 어려울 수록 혼자가야 한다고 말씀해주셨습니다!!

어찌됐든 나 혼자가면 이것저것 경험하고 더 준비를 해가면서

나만의 노하우도 생긴다는 것을!

부동산가서 질문은! 오로지입지와 가격!!

보통은 집 보기전 아이스브레킹을 하면서

집보러 이동하면서 가볍게 질문을 할 수도 있습니다!!

“사장님, 여기서 버스 뭐 타고 역까지 가나요?”

“요즘은 투자자가 많은가요? 실거주자가 많은가요?”

구축이라면 수리상태를 염두해두고 보고

보고 나왔다면 가격에 대한 얘기나누고

이사는 언제쯤 할 건지? 

여기서 날짜가 정해졌다면 리스크를 생각해볼 수 있었습니다.

부사님은 우리의 파트너로서

말 그대로 ‘일 잘’ 사장님이 중요함을 느낍니다.

그중에서 매매 거래를 잘하는 사장님

전세 거래 잘하는 사장님은 다르다!! 

아주 꿀팁입니다👍👍👍

그리고 투자로 이어지는 협.상.방.법!!

적정한 가격을 제시하고 사장님께 요청을 드릴 수 있어야 합니다.

협상을 해놓았을 때 제일 좋은 조건, 

잘 만들어지는 물건으로 선택하기!!

협상하다보면 마음이 조급해지는데

‘왜? 연락이 없지? 너무 큰 금액을 깎아달라고 했나?’

‘물건 거두면 어떡하지?’

‘팔리면 어떡하지?’

이런 마음은 그 물건이 팔릴까봐 물건을 하나만 가지고 있을때

조급함이 생기니 대안 만들어두기!!

하지만, 가격협상은 한 번에 끝나지 않을 수 있고

여러 번 문자로 오고가야 함을 알 수 있었습니다!! 

단, 여기서 생각해봐야 할 것은 내가 무리한 요구는 하지 않았는지?

결국 어떻게 하면 매수할지를 더 고민하는 것이 중요하고

무리한 요구가 아니면 사는게 더 중요하다!!

매임과 협상 방법까지 자세히 알려주셔서 감사합니다!

실전에 적용해보도록 하겠습니다💕

소액투자의 의미!!

소액투자라 한다면 정말정말…..소액…

작고 작은 내 소중한 종잣돈!! 

몇 천만원은 저에게 몇달치 생활비로 큰 돈이지만

투자하려고 보면 돈이 왜 이렇게 작고 부족해보이는지😢😢😢

저도 작년에는 소액투자 하려고 중소도시만 보았습니다.

그.런.데

수도권에도 가능하다구요???

수도권은 억대가 필요한거 아니었나?

금액대가 싸다면 

싼만큼 가치가 떨어지는거 아닌가? 

그건 투자로서 적합한 물건이 아닌줄 알았습니다.

그런 단지를 투자해서 돈을 벌 수 있는지 몰랐습니다.

“거주수요가 있는 곳이라면 전세수요도 있습니다”

수도권은 매매가가 전세가 이하로 떨어지지 않고

전세가가 현재 정말 저렴해서 떨어질 이유가 없어

전세가율이 점점 높아지면 리스크를 줄일 수 있습니다!

꾸준한 가성비 지역으로 

투자자를 늘 기다려주는 A,B 지역!!

소액투자의 의미를 다시 알 수 있었습니다.

소액투자라해서 가치 없는 물건이 아니라 

결국 본질은 같습니다!

가치 있는 물건을 저렴하게 적은 투자금으로 사는 것!!

단, 오래 기다릴 수 있음을 알고 

소액으로 정말 가치있는 단지를 

매수한다면 좋은 투자처가 될 수 있을 것 같습니다!! 💛

투자를 하기 위한 비교평가

A,B지역의 생활권에 순위를 매기고 

가치 판단이 되었다면 가격 붙이기!!

생활권 내에서 저평가 판단하는 방법을

빠르게 알 수 있는 프로세스를 알려주셔서 참 도움이 되었습니다~!

1등 생활권에 있는 단지가 2등 생활권이 있는 단지보다 싸다?

생활권 우선순위를 매기고 가격을 붙인다면

싸다는걸 바로 알 수 있었습니다!

임보에 꼭 투자우선순위를 매겨놓기!!

추후 비슷한 지역끼리 비교평가 하는 것까지

적용해 볼 수 있어 좋았습니다👍👍👍

저평가인 물건 찾기는 했는데

적정한 금액으로 사는게 맞는지?

정말 다른 물건들과 비교했을 때도 싸다고 할 수 있는지? 도

궁금했었는데요~~

적정가격이 맞는지 판단할 수 있는지 여부는

‘기준아파트’ 가 있으면 좋다고 하셨습니다!!

지역내에 평균적인 단지를 정한 후 비교해보기!! 

기준아파트보다 더 가치있는 단지인데 가격이 저렴한지?

덜 좋은 단지라면 가격이 적정한지?

비교하면서 적정가격을 판단할 수 있게됩니다!!

비교평가시 적용해보겠습니다✨✨

마지막으로

멘토님께서  ‘행복한 투자자’가 되도록 강조해주셨습니다!

과제 내주신대로 곰곰히 언제 행복한가를 생각해보았습니다!!

나의 행복버튼!!😆

1. 가족들과 함께하는 시간 보낼때(나들이,여행,산책)
2. 여유롭게 브런치 먹을 때( 커피&샌드위치)
3. 몰아서 물건 정리 할때!! (정리하고 나면 뿌듯. 미니멀로 짐 줄일때)

앞으로 3개월 계획!!🔔

6월:만안구 앞마당 늘리면서 매물털기!!

7월:은평구 앞마당 늘리면서 실준!

8월:실전반 신청! 

늦은시간까지 질의응답까지 해주셔서 정말 감동입니다!!

행동으로 옮기는 투자자가 되겠습니다~

감사합니다💚💚💚