서투기 25기 부천 앞마당 어서 5시고0 나부46] 실력은 느는 것이고 운은 오는 것이다.

프메퍼님의 강의를 듣고 단지분석을 할 때 bm할 부분이 많았다.

#시장은 흘러가고 있다

 이번 강의에서 1억으로 10년전에 투자 시나리오와 시기를 놓쳐 다음해에 다다음해에 투자를 했을 때의 시나리오를 예시로 보여주며, 떨어질 것 같아서 기다리는 게 아니라 현재 시장을 파악하고 투자로 행동한 사람이 성공한다는 것을 알려주셨다. 강의를 들으면서 현재 시장을 파악하고 지금 투자하는 것이 좋은 시기라고 말씀해 주셨지만 저번달까지만 해도 쉽게 받아들이지 못했다. “기다리면 전세가가 오를 것 같고, 그러면 투자금이 줄어 보다 높은 지역에 투자할 수 있지 않을까?” 라는 생각도 했었다. 하지만 불확실한 미래를 기다리는 게 아니라 현재 내가 할 수 있는 것을 하면서 대응하는 게 투자의 방법이란 걸 배웠다.

#돈의 흐름(전세)

 기존에는 전고점, 전저점 등 매매가 추세에 대해서 고민을 했지 전세가의 등락 등은 고려하지 않았다. 내가 중요하게 생각하는 투자의 방향에서 돈의 흐름은 최우선 된다. 종잣돈을 많이 모으기 힘들기 때문이다. 그래서 부동산과 맞벌이를 해야하고, 그러기 위해서 돈의 흐름이 필수적이다. 월부식 부동산 투자에서 돈의 흐름은 전세가 상승으로 발생되는데 실제 임보에서는 전세가에 대해선 투자금 산정할 때만 사용하고 있었다니… 앞으로 임보를 쓸 때 전세 흐름에 대해서도 추가해야겠다.

#전전고점 회복 연도, 전고점과의 시세차익

 단지의 가치를 확인할 때 정말 다양한 방법이 있다는 것을 알게 되었다. 전고점과 전저점의 폭으로 단지의 가치를 평가하는 방법도 최근에 알게 되었는데 생각지도 못한 전전고점 관련해서 비교하는 방법도 있다는 것에 놀라게 되었다. 고려할 사항이 늘어 머리가 아프지만 한편으로는 비교 변수가 늘었기에 우선 순위를 나누기 편해질 것 같았다.

그 밖에도 앞마당이 10개 이상인 수강생을 위한 방법도 알려주셨는데 이건 나중에 적용해야될 것 같다.

이번 임보에서는 알려주신 bm을 적용해서 완성해보겠다.

프메퍼 튜터님, 좋은 강의 만들어 주셔서 정말 감사합니다.