[서투기 24기 강서 찍고 ㄱ6남 가서 등기 7조 기브미자유] 3주차 수강후기

인상깊었던 점

-단지분석 할 때, '불변' > ‘가변’  을 파악해서 , 등급 S/A/B/C 남기는 것에 그치지 말고 앞으로 

이 지역이 어떻게 될 것 같은지 더 깊게 생각해라. → 불변 = 땅의 가치

-서울 수도권은 유주택자들의 시장, 갈아타거나, 상승분으로 추가 투자를 해야됨,

→ “언제 벌어서 투자해?” : 살 수 있을 때 할 수 있는 것을 사는 것이 중요!

-매수를 하기전 앞으로 어떤 상황이 벌어질 수 있는지 알고 투자를 진행한다,

-과거 단지의 상황을 분석할 때 감정을 넣어봐라 재미있다! 하지만 지금 투자할때는 감정을 빼라~!

-가치성정 프로세스 4단계

a, 투자 접근 범위설정 : o급지 신축 + 구축 / 000세대 이상 / 강남 1시간 이내

b, 가치 확인 : 강남,한강에서 가까운가?/ 업무지구 접근성 좋은가?/ 거주 환경 좋은가 ? / 신축인가?

c, 현재 가격 수준을 파악(전고점 넘은/ 이하/ -20%)→앞으로 무슨일이 벌어질지 안다

d, 리스크대비 (잔금)

-지역 내 단지 선호도 비교 하는법 3가지

a. 상승시점 (좋은 단지일수록 빠름)

b.전고점 ( 가격의 천장의 차이확인 )

c. 전전저점 대비 상승장 전고점 수익

-전세가를 보는법 3가지

a. 꾸준히 우상향하는가?→현금흐름, 운용 좋고, 보유 안정성 높음

b. 현 전세가가 과거 매매가를 추월할 수 있는 단지인가? → 보유부담 없음 (진짜 좋은 곳)

c. 전세가가 10년가 2배가 될 수 있는 단지인가?→평생 보유해도될 단지

-세대당 인구수 = '오래 살 곳 이구나" 판단요소

-구축볼 때 기왕이면 올수리 된 것, 2~3천 더 주더라도. 왜? 전세 놓을때 반응이 다름.

-리모델리 있는 구축단지 - 상승장에서 많이 오를 수 있음 - 하지만 전세가는 계속 낮을것 

투자금 많이 들어가 - 현금흐름 만드는 투자에서는 후순위 - 하지만 싸다면? 투자 가능

적용해보고 싶은 점

-단지 분석법 임보에 적용 (교재 초록별)

들어가는 내용 : 가치정리 / 가격 / 전고점 / 상승시작점 / 수익/  투자금 리스크(전세세팅)

-나에게 맞는 단지 선정법(초록별) : Yes / No → 단지 선정후 적용해보기.