[서투기 24기_45조_뤄니] 서울에서 가치성장투자를 하려면 이것을 꼭 확인하세요!

작년 말 위례 지역 분석 특강에서 온라인으로 처음 만나 뵈었던 프메퍼 튜터님!

위례 특강에서 내용을 쉽게 말씀하시면서도 알맹이가 꽉 차 있어서 굉장히 인상적이어서 기대를 하고 수강을 시작했습니다. 

역시 이번 강의에서도 투자에 대한 시야를 넓혀주고 깊은 인사이트까지 연결해주셔서 투자자로서 성장하는데 큰 도움이 되었습니다.

특히, 강의를 재수강하기에 처음 듣는 내용이 아니어서 알고 있다고 생각하는 부분도 

“여기까지 깊게 생각할 수 있구나”

“이게 이런 의미로 연결되는구나!” 무릎을 탁 치면서 듣게 되었습니다!

(하도 많이 쳐서 무릎이 너무 아팠습니다.ㅎㅎ)

이번 강의에서 다뤄주신 A/B지역 중 하나는 첫번째 앞마당이고 하나는 현재 앞마당으로 만들고 있는 지역입니다. 올해 2호기 투자를 계획하는 두 지역이어서 지역, 단지의 특징과 가치에 대해서 이해하는데 큰 도움을 받았습니다 

또한 1주차 강의에서 권유디 튜터님이 말씀해주신 가치성장투자의 정의, 서울 투자 성공의 정의, 가치성장투자 프로세스를 한번 더 반복해 주시면서 내용을 확장해주셔서 우리의 목표는 무엇인지, 목표를 위해 무엇을 배우고 있는지, 현재 해야할 것은 무엇인지 한 판에 정리를 해주셔서 투자자로서, 학생으로서 현재 좌표를 한 번 더 확인 시켜주셔서 좋았습니다

강의를 듣고 인상적이었던 부분과 BM해야 할 부분을 아래와 같이 정리해 봅니다

1. 단지의 가치 비교

- 단지의 가치를 비교할 때 보조 지표로 사용할 수 있는 3가지 

- 임장보고서 단지 분석 장표에 추가하여 최종적으로 투자 의사 결정 시 활용

- 강의 마지막 부분에 A지역의 단지와 B지역의 단지를 두고 실제로 어떻게 투자 의사 결정에 적용하는지 예시를 들어 주셔서 실제로 비교 평가 하는데 큰 도움이 되었습니다

2. OOO의미와 비교 평가에의 활용

- 가치성장투자는 OOO가 올라야 하는 것

- 단지의  OOO을 활용하여 단지의 가치를 알고 비교 평가하는 3가지 방법

- OO좋은 구축은 투자로는 기회를 주고 충분히 가치 있다고 생각했었는데, 이러한 생각이 결국 OOO까지 연결된다는 사실을 깨닫게 되었습니다. 단지의 가치는 OOO를 살펴보는 것이 기본이다. 결국, 이 단지에 살고 싶은 OOOOO가 있어야 단지의 가치가 있는 것이고, 그것은 임차인을 구하는 전세세팅과도 밀접하게 연결된다

- OOO을 통해 시장의 흐름과 부동산 매수에 대한 사람들의 생각, 분위기를 설명하는 것을 들어본 강의는 있었지만 투자와 단지 가치에 적용을 시키는 것은 프메퍼님 말씀대로 월부에서 처음 듣는 내용이었습니다!

- OOO의 OO이 곧 은퇴와 경제적 자유를 의미한다. 이런 단지 3채면 은퇴할 수 있다고 해서 마음이 설렜습니다.ㅎㅎ

3. 수요에 대한 심층적 이해

- 많은 튜터님들이 결국 부동산은 “수요”라고 하셨는데 2번에서 쓴 OOO을 통해 수요의 크기에 대한 이해까지 연결 됨

- 매물임장에서 점유자 및 소유자가 어디서 왔고, 어디로 이동하는지를 파악하는 것은 해당 지역과 주변지역의 인구이동 및 수요를 이해하는 데 굉장히 도움이 되는 행동이다. 주변지역에서 해당 지역으로 오려는 수요까지 파악을 해야한다

- 그래서 전세 세팅 시, 수요가 있는(인구 이동이 있는) 주변 하급지에도 광고를 뿌릴 수 있어야 한다.

4. 투자는 한 발 더 나아가서 생각해야 한다 

- 보통은 A, B와 비교가 되는 상황에서는 여러분이 생각하는 것처럼 A가 우선순위다.

  하지만 다른 상황에서는 우선순위가 B가 될 수 있다. (투자의 상대적 속성에 대한 이해) 

- 매물 임장을 하고 와서 협상할 때도 이런 부분을 적용 시킬 수 있어야 한다.

강의 내내 투자하기 좋은 서울 시장이니, 투자를 꼭 하셨으면 좋겠다고 강조 하셔서, 올 해 꼭 투자를 해야겠다는 마음이 강하게 들었습니다. 

서두르지는 않되, 신속하게

배운 대로 하나 씩 하나 씩 차분히 해 나가 보겠습니다! 

알찬 내용과 더불어 큰 동기부여 해주신 프메퍼 튜터님께 다시 한 번 감사드립니다!

<적용할 점>

녹색 별 표시로 챕터가 끝날 때 마다 실제 임보에서 바로 적용 시켜 볼 수 있는 액션플랜을 따로 선물처럼 준비해 놓으셔서 정말 좋았습니다! 

1.  임장 보고서 단지 분석 장표에서 단지의 가치를 비교시 보조 지표로 사용할 수 있는 3가지 기재하기

2. 단지의 OOO를 알려주신 3가지 방법으로 비교 해보고 단지의 수요와 가치를 이해하여 더 좋은 단지 찾기

3. 올 해 꼭 서울 2호기 투자하기