[내마중 17기 5월에 0순위로 수도권에 등기칠조 헌이브래드] 3강 후기

• 매임에 대한 모든 것

매수 목표 단지의 모든 매물을 다 적어두고 다 전화해보고 매물을 거의 다 직접 본다. 그래야 더 좋은 물건을 살 수 있어서다. 내가 1호기 투자할 때 못했던 부분이라 아쉽긴했다.(물론 적당한 가격의 물건자체가 3개있었다.) 그리고 매물임장하면서 어떤식으로 부사님에게 가격 조정을 어필해야 할지 알게 된 시간이었다. 

또한 구체적인 매물 컨디션에 따라 어떤 방식으로 의사결정을 하면 될지도 알려주셔서 내가 하던 방식에 좀 더 정확성을 높일 수 있었던 것 같다. 

• 투자 단지 선정

기존에는 전고점을 봤지만 이젠 아니다. 더 좋은 단지고 저평가라면 매수하는거다. 작년과는 이제 달라졌다. 비슷한 가치의 단지나 서로 장단점이 분명한 단지간 비교를 해보기 보단 확실히 더 좋은 단지에 투자하는 것이 낫다. 그러기 위해서 상급지 앞마당이 많아야 하고, 그 지역과 단지의 가치를 확실히 알아야 한다. 결국 단지고르기 싸움이다.  나름 매물 순위표를 가지고 있지만, 좀 더 가격을 올려서 상급지들 단지가 후보에 들어올 수도 있으니 지켜봐야겠다.

• 실력의 중요함

투자를 하는데 있어서 실력은 가장 중요하다. 단지 투자 물건 선정에 있어서만이 아니다. 이후에 방향을 어떻게 정하느냐에 있어서 실력이 정말 중요하다. 지금 우리 가족도 다주택자 방향으로 가야한다라고 방향은 정했지만 기존 2주택과의 편익 비용 분석을 못했고, 3주택 이상부터 취득세와 임대소득세 간 격차 3주택부터 확실한 수익을 얻으려면 얼마의 수익이 나야하는지는 정확히 모른다. 그래서 아직 방향만 정했을뿐 보유의 관점에서 어떻게 해야할지 모르는 부분이 많았는데 실력을 강조하시니 특히 와닿았던 것 같다. 앞마당도 앞마당이지만 세금과 대출을 좀 더 공부해서 2주택 전략을 어떻게 가져가고 그에 따른 비용은 무엇인지 디테일하게 체크해야 겠다.

• BM 사항

 1. 투자 대상 단지 매물털때 모든 매물 다 정리해서 다 보기

 2. 상급지 물건들도 후보단지 리스트에 추가