안녕하세요. 열반스쿨 실전반 31기 3조 대다나다입니다.
지방투자실전반에 이어 두번째 실전반을 듣고 있는데
5월은 이런 저런 여건으로 오프강의를 듣고 있습니다.
저에게 오프강의를 듣는건 쉽지 않아 이 귀중한 시간을 잘 보내려고 합니다.
지난 지방투자실전반을 듣고 난 후 들었던 저의 감정은 아쉬움, 속상함, 미안함 이런 것들 이었습니다.
아쉬운건 튜터님과 조원들과 한 달을 마무리하면서 드는 감정.
속상함은 제 스스로 최선을 다하지 못한것 같아 만족감이 들지 않은 감정.
미안함은 튜터님에게 받은 만큼 나아지는 모습을 보여드리지 못해 드는 감정이었습니다
이번 실전반을 끝내고 여전히 아쉽고 속상하고 미안한 마음이 들 수 도 있지만
후회는 하지 않도록 한 달을 보내야 겠다고 생각했습니다. 아니 정확히 말하자면 지금 그런 생각이 들었습니다.
그럼 튜터링데이에 대한 후기를 시작해보겠습니다.
1. 사전임보발표
임보를 쓰는 목적
: 지역에 대한 궁금증을 풀어내면서 지역을 이해한다
- 비교하면서 드는 의문점은 전임과 매임 혹은 튜터님 레버리지께 질문을 통해 확인한다.
- 궁금증을 써놓고 해결하는 방식으로 임보가 전개되어야 한다. 어떤 질문이던 상관없으니 우선은 쓰면서 해결한다.
임보를 쓰면서 궁금증에 대한 답을 찾는 한 달이 되어야 한다.
입지
- 사전임보 지역개요에서는 나무위키와 신문기사를 모두 활용할 수 있다.(이브닝님 임보 BM)
- 공급파트에서 아파트 분양은 3가지를 기억해야 한다.
분양시기 : 상급지에 공급이 있는데 하급지에도 공급이 오는데 하급지에 아파트 보유시 전세맞추기 극악이다.
분양위치 : 하급지인지 상급지인지 생활권외곽인지 공급이 들어왔을 때 파급력을 생각해야 한다.
분양가 : 분양가가 얼마인지를 알아야 수요를 파악할 수 있다.
시세
- 시세그룹핑은 가로세로 모두 봐야 한다.
세로는 한 생활권이 O억대부터 O억대까지 펼쳐져있는지 확인.
가로는 같은 가격일 때 다른 생활권을 비교
- 시세그룹핑 연식을 색으로 구별하면 생활권의 위상 비교가 용이하다(일기님 임보 BM)
- 현재 임장지의 1등 생활권은 OO생활권은 좀 더 세분화해서 봐야 한다.
- 전세가에 대한 부분은 현재 임장지와 상급지인 다른 지역의 전세가와 비교하는게 좋다.
가격대를 위아래로 함께 비교해야 유의미 있다.
- 생활권 매매가 분포 장표 : 대표단지를 함께 올리면 좋다! (케이군님 임보 BM)
- 단지차이가 많이 나는 단지들로는 비교평가가 어렵다.
사임 발표해주신 삶은일기님. 이브닝조장님. 오홍님, 썸머님, 케이군님 열심히 잘 BM해보겠습니다!!
그리고 저의 사전임보에 대한 피드백도 받았습니다.
임장보고서를 쓰면서 형식에 얽매이는 것 같고 본질적인 내용에 집중을 하지 못하겠다고 어려움을 말씀드리니
튜터님께서는 BM할 임보를 옆에 두고 형식을 그대로 따라하라고 하셨습니다.
처음부터 내 스타일대로 임보를 쓰려고 하지 말라고 하셨습니다.
처음부터 형식을 고민하면 내용에 집중하지 못하기 때문인 것 같습니다.
튜터님의 알려 주신 방법을 듣고 무릎을 탁 쳤습니다.
아! 이거구나 이 방법이라면 괜찮겠다 라는 생각이 바로 들었습니다.
오렌지하늘 튜터님 감사합니다! 정말 저의 한줄기 빛이십니다
또 현재 저는 업무를 잠시 쉬고 있어 시간적 여유가 있습니다.
남들보다 2배는 많은 시간을 투자하고 있지만 2배의 효율은 오르지 않고 있어 답답한 마음이 있었는데
튜터님께서는 투자자의 공간으로 출근하라고 하셨습니다.
네 바로 스터디카페 끊었습니다!
그리고 현재 임장지에 대한 튜터님의 인사이트도 얻을 수 있었습니다.
마지막으로 단지분석에 대한 과제가 내려왔는데 단지분석을 하면서 비교평가를 함께 진행하는 것입니다.
오늘부터 단지분석 2개씩 제출하고 있습니다.
각 조원들의 단지분석을 보면서 서로 BM할 부분도 찾고 있고, 튜터님의 개별 피드백도 받고 있습니다.
(실전반을 왜 이제서야 했는지.. 땅을 치고... 후회를....)
덕분에 3조 모두가 단지분석에 열과 성을 다하고 있습니다.
오렌지하늘 튜터님은 정말 사랑입니다!ㅎㅎ
그 외 튜터님이 알려주신 여러가지 내용들이 있었는데
저희를 잘 알고 계신지 어려워할 포인트가 뭔지 답을 쏙쏙 알려주셨는데 많은 도움이 되었습니다.
2. 튜터님과의 질의응답
비교분임을 진행하면서 튜터님께 저의 개인질문을 드렸습니다.
지난 투자코칭의 방향성에 대한 부분인데 코칭내용을 이해하고 그대로 행동하지 못하는 부분을
아주 부드럽게 지적해주셨습니다.
부끄러웠습니다. ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ
이번 실전반은 꼭 아는것에 그치지 말고 행동해야 한다고 다짐했것만.. 도돌이표가 되었어요.하하하
다시 다짐을 해봅니다! 튜터님 꼭 제가 실천하는 제자가 되겠습니다. 지켜봐주세요!!!
튜터님께 비교분임을 마치고 질문을 드렸었는데요
"튜터님은 언제가 가장 뿌듯하세요?"
"저는 제자들이 투자하고 돈벌때가 가장 뿌듯합니다!"
제가 튜터님을 뿌듯하게 해드리고 싶습니다.ㅎㅎㅎㅎㅎ
분임,단임전 항상 당부의 말씀을 잊지 않으셨던 튜터님!
정확한 피드백으로 저를 준비시켜주셨던 튜터님
실전반 남은 기간동안 열심히 몰입해보겠습니다!!
감사합니다 튜터님! 사랑합니다
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