[서투기 24기 2번달에 관악구 등기7조 애밀리87] 강의를 듣기가 아까울 정도로 아껴 듣다 보니 수강후기가 늦었어요! 프메퍼님 짱

안녕하세요.

서울 곳곳에 내 집을 가지고 경제적 자유를 누리고 싶은 애밀리87 입니다. 

처음으로 프메퍼 (practice makes perfect?) 님 강의를 들었다. 

이전에 내마기에서 강사와의 만남에서 실제 얼굴을 보고 인사하는 모습만 뵈서 

‘아~ 저런 튜터님도 있으시구나!’ 하고 말았는데..

이번 서투기 강의에서 나온다고 하니 내심 기대가 됐었다. 

보통 기대하면 실망한다는데, 이번 3강의 기대를 100배 만족시켜주는 강의였다. 

특히, 단지 선호도를 평가하는 법을 알려주셨는데

나는 실제로 단지분석을 할 때마다 

'단지 선호도를 어떻게 구분해야 하는거지?' 에서 헷갈렸다. 

음.. 항상 강의를 들을 때는 쉬운데, 

막상 단지 분석을 하면 

가치  + 가격을 비교해서 좋은 단지를 뽑으라는데,

가치 = 입지를 비교하다보면 매번 두 단지 중 이게 좋은 건가? 비슷한데 

그냥 비슷하다고 생각해야하는 건가? 

그럼 가격이 싼 걸 사면 될까? 

투자금에 맞는걸 사면 되는 건가? 하고 내 스스로 확신하지 못했는데..

이번 강의에서 알려준 2가지 개념이 나에게는 ‘유 ! 레! 카!’ 였다!!

★구체적인 단지 선호도를 파악하기 위한 보조지표! 를 파악해라!

1. 상승 시작점
2. 전고점
3. 시세차익 (전고점- 전저점)

★실수요가치 + 수월한 단지 운영을 반영하는 지표인 전세가를 확인해라!

 1. 전세가가 꾸준히 우상향하는 단지냐 (필수)
   -> 서울은 아닌곳이 거의 없다

2. 현 전세가가 과거 매매가를 추월할 수 있는 단지냐 ('14년이 기준점인가? = 전세가율이 높았을 때?)

 이 부분은 조금 헷갈림.;; 

3. 전세가가 10년 간 2배가 될 수 있는 단지냐? 
  (물가가 10년동안 2배가 되기에..)

= 기준 : 전세가율이 높았을 당시 전세가가 10년뒤 2배가 되는 단지는 평생 보유해도 될 단지  

이번 임보에서는 딱 이 2가지를 반영하여 

가치가 있으며 , 내 투자금에 맞고, 운영하기 쉽다고 판단되는 top3 아파트를 뽑아야겠다! 

지금 단지분석을 하나도 하지 않았지만 ㅎㅎ

단지분석 기다려라! 신난다! 

프메퍼님! 한단계 더 성장할 수 있도록 새로운 개념을 알려주셔서 감사합니다. 

실전반에 가고 싶은데 매번 광클에 실패에서 못 갔는데… 

마치 실전반에 간 것 같아요.. ♡

감사합니다!