[서투기25기 2렇게 즐거운 투자5래하면 1내조 골드트윈] 3주차 강의 후기

안녕하세요

어제보다 1% 더 발전하는 투자자 골드트윈 입니다.

3주차 강의는 프메퍼튜터님께서 진행해주셨습니다.

이번 강의에서는 2배 오를 아파트 찾는 법이라는 주제로 단지 분석 방법과 B,C 지역에 적용하는 법을 배울 수 있었습니다.

1. 서울 수도권 투자 성공사례와 실패사례

튜터님께서는 과거 시장으로 돌아가 매년 같은 돈으로 투자할 수 있었던 단지들을 사례로 보여주셨습니다.

10년전 기회를 놓쳤다면, 9년전, 8년전,,

신기한건 투자할 수 있는 단지는 달라지만, 서울, 결기 상관없이 매년 투자할 수 있는 단지는 있었고

그 단지에 투자했을때 항상 수익을 낼 수 있었다는 것을 배울 수 있었습니다.

더 좋은 단지를 사는 것도 중요하지만, 타이밍을 놓쳐서 보고 있던 단지들이 날아가더라도

결국 가장 중요한 것은 투자를 행동해야 수익도 있고 그 수익으로 다음을 바라 볼 수 있다는 것을 배웠습니다.

2. 가치성장투자를 위한 단지 분석법

이번 파트에서는 단지를 분석할때, 가치/가격/리스크 3가지 측면에서 단지를 분석하는 법을 말씀해주셨습니다.

우리가 단지분석을 하는 이유는 같은 투자금으로 더 가치있는 단지를 선택하기 위함입니다.

하지만 언젠가 단지분석의 목적을 잊고 기계적인 단지분석을 하고 단지분석이 끝나면 아무것도 남는 것이 없는 허무함이 가득했던 적이 많았습니다.

이번 강의에서 배운 단지분석법을 적용하면서 단지의 가치와 가격을 객관적으로 판단한고

같은 가격이면 더 가치가 높은, 비슷한 가치라면 더 저평가된 단지를 파악하는 단지분석이 되어 보겠습니다.

3. 나에게 맞는 단지 선정법

그리고 이번 강의에서 특히 인상 깊었던 부분은 전세가에 집중하여 분석하는 부분이였습니다.

저는 전세 상승으로 인한 현금흐름이 중요한 투자자인데도 그동안 단지를 분석할때,

항상 매매가 상승과 하락, 하방 경직, 빠른 반등 등에만 집중했던 것 같습니다.

물론 매매가 상승이 중요한 것도 맞지만, 제가 최근 보고 있는 투자들은 모두 현금 흐름에 더 포커싱을 두고 있었는데도 정작 단지를 분석할때 전세가 상승에 대한 분석을 하지 않고 있었다는 것을 깨달을 수 있었습니다.

튜터님의 이번 강의를 통해서 꼭 적용할 한가지를 뽑으라면 알려주신 전세가의 3가지 분석 포인트입니다.

실제로 단지분석에 적용하고 있는데요, 지금까지 보지 못했던 새로운 인사이트를 얻을 수 있었습니다!

한층 더 성장할 수 있는 단지분석법을 배울 수 있었던 소중한 강의,

긴 시간 너무 고생하셨습니다!