다긁어모으면 7억정도 있고 여유있게는 6억정도 현금이 있습니다.
수입은 나쁘지 않은 상황인데 1가구 1주택 보유중입니다. 현재 집은 팔지 못하고 이사갈상황도 아닙니다.
광범위한 질문이지만 대략 감이라도 잡고싶어서요. 이상황에서 제가 선택할수 있는 가장좋은 지역 아파트가 어디일까요?
월부 앱을 설치하고, 답변에 대한 알림🔔을 받아보세요!
앱을 설치하는 방법은 앱 출시 공지사항 ← 여기 클릭!
댓글
구룻님~ 현금으로 활용하실 수 있는 투자금이 6억대 있으시고 주택이 하나 있으신 상황이시지요 :) 주택이 두 채 있으셨으면 다음 주택부터 취득세 중과 구간이셨을텐데, 현재 1주택이셔서 다음 주택도 최대 3%대의 취득세일 것으로 보여집니다 6억으로 투자할 수 있는 단지들이 여전히 서울에 있는데 생각보다 많은 지역, 많은 단지에 가능할 것 같아요 서울은 대략 5개 정도로 급지를 나눠볼 수가 있습니다 1군: 강남 서초 송파 용산구 2군: 마포 성동 광진 양천구 3군: 동작 강동 영등포 종로 중구 4군: 서대문 동대문 강서 성북 관악 5군: 은평 구로 중랑 강북 금천 도봉구 말씀해주신 투자금으로는 상급지에서 작은 평수의 구축도 가능하고, 후순위 급지에서는 30평대의 신축까지도 가능해집니다 그래서 정말 하실 수 있는 단지 폭이 넓기 때문에, 어디 한 곳으로 국한해서 지역이나 단지를 말씀 드리기가 어려운 것 같아요 그보다는 차근차근 시간을 갖고 서울 지역이나 단지를 공부해 보시면서 내가 더 원하는 투자 방향은 어느 쪽인지 생각해보시는 것도 도움이 되지 않을까 생각했습니다 같은 투자금을 갖고 있다 하더라도 사람마다, 투자 성향마다, 상황마다 서로 다른 선택을 하게 되는 경우가 많기 때문이에요 딱 여기다 하고 말씀드리기 어렵다보니 쉽지 않습니다만^^; 적지 않은 투자금을 활용하시는 만큼 좋은 선택 하실 수 있었으면 좋겠습니다 응원 많이 드리겠습니다 구룻님 🥰
구룻님 안녕하세요.
부동산 지인에서 지역별 아파트 매매, 전세 평당가를 기준으로 지역별로 평균 투자금이 어느정도 들어가는지 가늠해 보실 수 있습니다.
✅지역/아파트 > 지역분석 > 지역 선택 (서울, 경기, 광역시, 중소도시 등)
또는 아파트실거래가 사이트에서 매매전세 갭 금액 솔팅 기능을 통해 최신 실거래가 기준으로 투자로 접을 해볼 수 있는 갭 금액을 보이는 지역과 단지들을 가늠해 보실 수 있습니다.
✅ 평형선택, 22평~38평(환금성 고려), 세대수 200세대 이상(환금성 고려), 매매전세갭(가용 가능한 투자금 설정 제가 7억이 있고 7억을 모두 하나의 거래로투자할 계획이라면 8억까지 갭금액을 두고 접근해 볼 것 같습니다.) 을 선택하시면 지역이 아니라 단지로도 접근해 보실 수 있습니다.
주의하실 점은 이 두 메뉴 모두 선행도 현행도 아닌 후행 지표입니다. 실제 내가 매수할 수 있는 살아있는 가격은 네이버 부동산과, 실제 현장에 있다는 점을 감안해주시면 좋겠습니다.
마지막으로 '가장 좋은' 에 대하여는 강남역을 중심으로 물리적으로 얼마나 가까운지(직선거리), 강남역을 중심으로 정시성이 확보된 접근성이 얼마나 빠른지를 통해 가늠해 보실 수 있고, 서울이라면 이외에 한강을 끼고 있는지(뷰, 한강의 대로 및 대교 접근성)을 통해서도 급지와 땅의 가치를 나래비 세워보실 수 있습니다.
이 부분에 대한 좀 더 자세한 공부와 체득이 필요하시다면 5월28일 11시에 예정되어있는 열반스쿨 기초반 강의를 통해 4주간, 부동산과 아파트의 가치와 법칙에 대해 체득해 보실 수도 있습니다.
구룻님 화이팅입니다!
https://weolbu.com/product/4170
안녕하세요 구룻님~!
투자금 6~7억대 현금을 모으셨다니 정말 대단하고 멋지다고 생각합니다.
같은 투자금으로는 더 좋은 지역, 더 좋은 단지를 투자하는 게 맞다고 생각하고 유르님께서 말씀해주신 것처럼 서울은 대략 5개 급지로 나눠볼 수 있습니다.
물론 1급지인 강남, 서초, 송파, 용산이 가장 좋은 지역은 맞지만 모든 단지가 2급지나 3급지 단지보다 좋다고 얘기할 수는 없는데요.
예를 들어 서울에 30평대를 기준으로 20억이 넘는 아파트를 찾아보면 3급지 대장급 단지들도 20억을 넘는 걸 찾아볼 수 있습니다.
그리고 6~7억대 투자금이 엄청나게 소중한 종잣돈이므로 저라면 제대로 공부를 해보고 투자를 진행할 것 같은데요. 소득이나 개인 상황을 자세히 모르기에 저는 투자코칭을 통해 감을 먼저 잡아보시는 걸 어떨지 추천드려보고 싶습니다.
마침 6월 9일 오픈 예정이네요. 미리 알람 신청해두시면 좋을 거 같습니다.
저도 그동안 2번의 투자코칭을 받아봤는데 너무나 만족하고 있고 앞으로도 1년에 1번 정도는 점검을 받아볼 예정입니다.
구룻님 멋진 투자 해내시길 응원할게요. 파이팅!!!
https://weolbu.com/product/4386?inviteCode=2AB17B&utm_source=user_share&utm_medium=referral&utm_campaign=user_share_button
