[3주차 강의후기] 프메퍼님을 bm하기

• 아파트를 구분해보자 - 임보적용 

  전고점 넘은 아파트, 전고점 이하면서 저평가 아파트, 싼 아파트 

  선호도 차이에 따라 상승시점, 천장 가격, 전저점 대비 전고점 수익 

  “상승시점이 빠르면 상승구간이 길어 더 높은 천장가격과 더 많은 수익을 올리게된다.”

  “선호도가 높은 아파트일수록 상승을 빨리 맞는다. ”

   

• 전세가의 의미는?

  1)전세가는 우상향해야 한다. 

  2)현재의 전세가가 과거 매매가를 추월한 단지인가? :  잉? 당연한거 아닐까?????

  3)전세가 10년안에 2배: 이거는 거의 쉽지 않다. 압도적 선호도 

  4)전세물량이 줄어들고 전세가격 하락이 멈추는 시점이 투자 적기다. 

   

• 단지분석 

  가치정리(교통, 학군, 환경, 직장,선호도 상중하) 

  가격정리(매매, 전세, 실가)

  상승시점, 전고점, 전저점 대비 수익 

  리스크 

    결국 사람들이 어느 아파트를 더 선호하는 지 알고 먼저 선점하는 게임이다.    

    부자는 오랜 시간이 걸리는 여정이다. 가치가 있는 좋을 걸 사서 오래 버티고 기다리는 것 

    오래도록 할 꺼라 조급해할 필요 없다. 

    프메퍼님의 강의를 처음 수강하면서 

    사람마다 자신의 분석 방법이 조금씩 달라서 자신만의 색깔을 만드는 데 

    그동안 얼마나 많은 에너지와 인풋이 들어갔을지가 느껴졌다. 

    여러 선배들의 방법들을 적용해가면서 

    나에게 맞는 방법을 찾고 그 방법이 가지는 의미를 깊게 이해하면서 

    나만의 스타일, 투자분석 방법을 찾고 입히는 것이 앞으로 내가 해야할 일이다.