[열기 85기 132조_쥬디] 수익률 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

  신미주 아파트

 (2009년, 1,147세대, 25개동, 33평 단일평형)

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

성남시 53만명, 강남/서초 128만명 

성남시 분당구 s등급 (종사자 34만명)

2. 교통

강남 : 30분대 / 여의도: 50분대 / 광화문: 1시간 

3.학군

단지 내 판교고등학교

봇들마을 5단지 삼평중학교 : 76%, 168명 중 3명 특목고 진학 C등급 

더이지원 아파트 단지 내 송현초등학교 : 도보 6분(횡단보도 1번 건너야함)

                                                              6~8개 학급으로 1반당 38명 

아파트 앞 단지 학원21개 - 어느정도 학원가 형성 

4. 환경

더현대백화점, 아브뉴프랑 내 롯데마트, 야탑동 킴스클럽 및 2002아울렛

분당차병원, 재생병원, 분당서울대병원

탄천, 주변에 판교테크노밸리, 굿모닝 파크 

5. 공급

  25.6월 서초구 잠원동 메이플단지 3,307세대 

  25.11월 서초구 래미안원페를라 1,097세대 

  27.11월 서초구 디에이치클래스트 5,007세대

  27.12월 성남 수정구 산성동 산성역헤리스톤 3,487세대 입주

  25~27년 적정수요보다 공급 부족으로 역전세리스트 낮음 

  분당 재건축 가속화되면 전세수요 증가 예상

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 109A 14.5억 (선호타입), 109B 15억, 109C 14.5억, 109D 14.9억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점 대비 저평가, 판교 2테크노밸리 설립되면 일자리 증가로 가치상승 예정

2) 환금성 :  입지독점성 있고 공급물량 적음 

3) 수익률 : 전고점 이상 매매가 상승 가능, 수익율 최소 10%이상 가능할 듯 

4) 원금보존 : 전세율 55.7% 주변 전세매물이 단지별 10개 이하 적정 전세가율보다 높은 편은 아니나, 역전세 리스크 적으며 수요 증가로 상승 가능성 높음

5) 리스크 대비: 3개년 공급물량 적으며, 분당 재건축 진행시 전세수요 창출로 리스크 적음 

* 교통 편의성 증가 가능성 : 8호선 연장, 트램 설치, 굿모닝 파크 완성예정

나의 투자 결론 : 입지요건 좋으며 안전한 투자, 잃지 않는 투자 **억 이하로 산다면 투자 가능 

✅ 작성하면서 느낀점 

 기계적으로 임보를 작성하기 보다, 한 아파트를 집중적으로 여러 관점에서 깊이 살펴보고 생각할 수 있는 시간을 가져서 좋았다.