[서투기 2제 아파트값 5를 시기 1호기로 5억벌조!!! 콘소메]서기 3강 프메퍼님 강의후기

서울투자기초반 3강 프메퍼님(프린세스메이커x 프메프x 프. 메. 퍼!ㅇㅇ) 강의후기입니다:)

프메퍼 튜터님 강의는 처음이었는데, 너무 유쾌하신 와중에 중요한 내용을 쏙쏙 알기 쉽게 잘, 반복해서 설명해주셔서 듣기가 좋았습니다. 특히 바로 어떻게 행동하면 좋을지 실질적으로 도움이 되는 내용들이 많아서, bm내용 위주로 후기를 정리해보려고 합니다.

먼저 가장 기억에 남는 것은 전세가에 관한 부분이었습니다.

전세가, 수요와 연결되어 중요하다는 것을 알고 있었지만 매수에 집중하다 보니 사실 매매가보다는 신경을 크게 덜 썼던 것이 사실입니다. 

전세가가 높은 단지는 1) 실수요 가치가 높다, 2) 투자 운영이 용이하다라는 두 가지 측면에서 매우매우 중요하다고 강조해주셨고, 다시금 전세가의 중요성에 대해 깨달을 수 있었습니다.

그동안 단지간 비교를 위해 그래프를 붙여보더라도 매매가 위주로 비교하고 붙여보았는데, 앞으로는 전세가에도 주목하여 비교분석해보아야 겠습니다.

BM 단지분석 시 전세가 우상향한 단지/전세가 매매가 뛰어 넘은 단지/전세가가 2배 된 단지 분석, 비교하기

또한 단지분석 시 선호도 있는 단지 분석을 위해 그래프를 볼 때 무엇을 어떻게 보면 좋을지도 언급해주셨는데요,

특히 전저점에 대해 말씀해주신 부분이 좋았습니다.

그래프를 보며 전고점에 대해 분석하고 전고점 대비 현재 하락률을 보는 것에는 익숙한데요, 전고점뿐만 아니라 가격 상승의 시작점, 그리고 전저점 대비 수익까지 분석해봐야 겠습니다.

BM 단지분석 시 상승시작점/전저점대비 수익 분석

그리고 ‘기회는 현장에 있다’고 강조해주신 부분도 인상깊었습니다.

전세가격 움직임을 트래킹하고 전화임장과 매물임장을 통해 분위기를 파악하며 기회를 만들어나갈 수 있다고 해주셨습니다.

기회를 높이는 방법은 확률을 높이는 것이고, 확률을 높이기 위해서는 절대적으로 많이 해보는 것이 중요하며 그 과정에서 네고의 여지가 있는 물건들을 만나게 되며, 당장 거래하는 것이 아니더라도 기회를 하나씩 만들어가면 몇 주 몇 달에 걸쳐서 좋은 가격을 만들어낼 수 있다고 말씀해주셨습니다.

해당 내용은 아직 제가 경험해보지 못한, 앞으로 도전해야할 영역이라 실제로 어떻게 이루어질지는 모르겠지만, 좋은 투자를 하기 위해서는 꼭 거쳐가야 할 과정이라고 생각합니다.

특히 매물임장의 과정에서 내가 원하는 가격의 물건을 만들어내기 위해서 사장님께 구체적인 가격대를 제시하고, 좋은 물건이 있을 시 적극적으로 어필하는 방법도 꼭 실천해야겠습니다.

BM “사장님, 이런 물건 몇억대에 나오면 저한테 꼭 연락 주세요! 꼭이요!”(간절하게)

마지막으로, 독서와 동료의 중요성을 언급해주시며 본질적인 부분도 놓치지 않으시는 프메퍼 튜터님이셨습니다.

단순히 강의에 나온 단지 가서 투자하면 돈 벌 수는 있겠지만, 비전보드의 목표는 절대 이룰 수 없을 것이라고 강조해주셨습니다.

투자란 좋은 물건을 보유해나가는 것인데, 물건에 대한 확신과 마인드가 없다면 말이 쉬운 것 같아도 막상 역전세 맞고 하락장이 왔을 때 버티기가 굉장히 어렵다. 그 때 지속가능케 하는 것이 독서와 동료의 힘이라고 말씀해주셨습니다.

월부 환경의 가장 좋은 점은 이미 부자가 된 사람들이 어떻게 해왔는지가 고스란히 있기 때문이라고 해주셨습니다. 그 방향대로만 간다면, 결과는 같을 것이라고 말씀해주신 부분이 힘이 되었습니다.

월부에 있는 이유는, 투자를 지속해나가려는 이유는 단순히 몇 채 사서 돈 벌기 위함이 아닌, 좋은 투자자가 되고 버틸 수 있는 마인드를 갖고 비전보드 상의 목표를 이루기 위함이라는 것을 다시금 새기게 되었습니다.

당장 눈앞의 급한 과제들, 목표들 때문에 가장 중요한 것을 잊지 말라는 말씀으로 들었습니다.

본질적인 것부터 디테일한 부분까지, 전천후로 훑어주시고 월부인 모두가 잘되길 바라는 진심이 느껴지는 훌륭한 강의였습니다. 감사합니다, 프메퍼님!!