실전 투자 선배님들의 진심을담은 진짜 투자 방법

25.05.27

안녕하세요, 퍼플앤커피 입니다 (편하게 퍼플이라고 불러주세요 💜)

이번 선배와의 강의에선, 강의에서 뵙기 전엔 엄청 섬세한 여자 튜터님이신줄만 알았는데 반전이였던 험블튜터님과, 역시나 강의에서 인사이트와 진심이 장난아닌 김인턴 튜터님의 강의.. 진짜 엄청났습니다. 계속해서 노트하고 적으면서 들었는데요, 진짜 실전반에서만 들을 수 있는 엄청난 내용들이 함축되어 있다고 느낀 강의였습니다!

험블 튜터님 - 매물/협상 강의

수도권 매임의 우선순위는
- 좋은 생활권 부터
- 최저가 + 다수 매물 보유하고 있는 부동산부터 방문해라
- 그리고 친절 + 일잘러 사장님을 찾아랏
매임 때
- 집주인 → 협상 의지를 확인해라, 즉 매도 의사가 확실한가?
- 임차인 → 거주 의사를 파악해라, 이사 갈 계획은 있는지, 갱신권 사용 했는지, 등등
- 공실 → 점유자가 혹시나 두고간 짐은 없는지 확인하고, 편익과 비용을 확실하게 계산해라
매물털기 == 투자 후보 단지 중 가격, 조건이 가장 좋은 물건을 찾는 과정이다.
- TOP3 단지 선정하고
- 전화 임장을 통해 5개 물건으로 추리고, 오전/오후 1타임씩 예약 후
- 워크인은 TOP3 단지 인근 부동산을 모두 방문해라
- 그걸 계속 반복해라…
=> 제가 1호기 복기 해 보니, 저는 매물털기까지는 부끄럽게도 못한거 같습니다.. 솔직히 이렇게 하는건지도 몰랐습니다ㅠㅠㅠㅠ 하지만 저한테 잃지 않는 투자를 했다고 생각하고, 다음 투자는 꼭 이렇게 해야겠다고 다짐했습니다 💪다음 투자 근육을 키워나가는걸루!
협상 => 모두가 윈-윈 할 수 있는 방법을 찾는 과정이다!! 할 수 없는것에 매달리지 말고, 할 수 있는 것에 최선을 다해라~
- 전임/매임하며 파악한 모든 정보들을 협상에서 활용할 수 있는 협상 포인트로 가져가야 한다!!

김인턴 튜터님 - 앞마당 관리

효과적인 앞마당 관리를 위한 3단계
- 시세 트레킹: 가격 변화 확인 후 → 투자 후보 지역 선정
- 원페이지 작성 : 앞마당 상황 파악 → 투자 우선순위 파악
- 전수 조사 : 투자 후보 단지 리스트
안테나 단지 선정 기준 ⭐
- 지역 랜드마크 선정
- 앞마당내 생활권별 선정
- 입주단지 : 지역의 전세 가격 흐름 파악 ⭐
  - 경기도 : 광명
  - 동대문 : 이문/휘경
  - 서초: 메이플자이
시세트레킹 시:
- 서울/수도권 평형 선정하고,
- 3군 이상: 20평대 중심으로 확인 하고
- 4군 이하: 20,30평대 모두 확인하고
- 수도권 외각: 30평대 중심으로 하되 (20평대는 랜드마크, 신축 중심으로)
임장 보고서 결론 4단계
- 내 상황 확인 : 투자기준 및 재무상황 정리
- 임장지 확인 : 단지 선호도 정리 및 투자 후보 TOP3
- 앞마당 전체 확인: 원페이지 & 투자후보 리스트 투자 그룹핑 (나래비 새우지 말구 그룹으로!!! 💪)
- 투자의사결정: 최종 TOP3 확인, 결론 및 한달 복기

친절한 인턴 튜터님과 험블튜터님은 심지어 빠져나갈 구멍 없도록 결론 작성 ppt, 매물 정리 시트, 앞마당 트레킹 시트 모두다 진짜 아낌없이 다 나눠주셨는데요, 그 섬세함에 더 놀랐습니다.. 진짜 이렇게 까지 다 나눠주신다고? 🥹🥹 했습니다.. 그만큼 두 선배 튜터님들의 진심이 너무나도 느껴졌습니다. 배운 만큼 하나씩 적용하며 성장 해 보도록 하겠습니다! 너무 좋은 강의 감사합니다 ❤️💜💪