[서투기 24기 2번달엔 관악이조_네비게이터]3주차 조모임

오프라인 강의로 가는 동안 우리 조원분들의 배려덕분에 대중교통에서 하는 온라인 조모임 하는 시간 감사했습니다. 

웨일열어주신 조장님 그리고 양해해주신 조원분들 다시한번 감사합니다!!

아홉님의 필기를 통해 틈틈이 조원들의 이야기도 넣어봤습니다 ㅎ

3주차 조모임에 대해서 필기해주신 아홉님 감사드립니다!! 

1. 3강에서 인상깊었던 점 또는 새로 알게된 점

- 아홉
 - 전세가로 보는 좋은 단지 고르는 3가지 방법

- 밍쓰
 - 생활권별 단지분석, 매가/전세가/투자금 구분, 단지별 가치에 따라 투자금으로 가르면서 비교하는것이 인상깊었다. 
 - 스완) 같은 단지여도 단지의 세부적인 조건에 따라 투자가능여부가 가려질 수 있다.

- 스완
 - 3가지 단지를 얘기해주시면, 전고 3가지 케이스에 따라 앞으로의 상황을 예측하는점에서 1호기와 연결지어 생각해볼 수 있어어서 유익했다.

- 앨리
 - 시기에 따른 전세가가 어떻게 될까?
 - 스완) 학기, 봄 전세가가 잘 빠지는 시기가 존재하여 지역의 특징에 따라 전세가 전략을 고려해보자.

- 공대 
 - 강의를 들으면서 전세가를 보수적으로 봐야겠다고 상기했다.
 - 스완) 호가, 실거래가중 낮은것을 골라서 보수적으로 생각한다.

- 제로
 - 매수협상 사례가 기억에 남는다. "아니면 말고"의 확고한 의사전달 협상에 대해 생각하게 되었다.
 - 매수시 조급하게 하지 말고 여유롭게 협상을 해봐야겠다.
 - 스완) 상대가 급한 상황이면 깎을수 있는점을 잘 활용하면 좋을것 같다.
 - 스완) 시장상황에 따라 전세빼기가 달라질 수 있는 경험을 되돌아 보게 되었다.

- 내편
 - 땅, 상품성 중 불변하는 가치인 땅의 가치가 더 높다는것을 상기했다.

- 스뎅
 - 기피 매물에 대한 이야기 - 이혼 매물, 대출이 많이 낀 매물, 가신분들 매물 사례

-네비
저는 단지분석하는 방법이 인상적이었습니다. 프메퍼님의 단지분석법을 통해 상승시작점과 전고점 수익지점을 분석하면서 지역내에 단지 선호도를 알았고, 새로운 분석방법으로 투자적인 시각을 넓힐 수 있었던것 같습니다. 그리고 마지막 서울 수도권 가치 성장 투자의 방향과 액션 플랜을 통해 각 가치요소들을 따졌을때 어떤 아파트가 더 좋은 단지인가에 대한 스스로의 투자 판단과 이유가 분명해야 추후 보유시, 지켜나가야하거나 다시 리모델링해야한다면 내 판단 근거가 명확해질 수 있다는것을 다시한번 깨닫는 시간이었습니다. 

 

2. 임장지역에서 다녀본 단지 중 가장 기억에 남았던 단지는?

- 스뎅
 - 봉천두산 - 환경, 위치, 대단지

- 밍쓰) 엘베 연결된 동이 매물이 더 괜찮음 by 부사님

- 밍쓰
 - 보라매 삼성 - 7호선, 동작구 상권, 주변 상권

- 앨리
 - 봉천두산 - 환경, 위치, 대단지

- 아홉
 - 신림 건영 3차 - 정문 환경, 역과의 거리, 반전매력

- 내편
 - 아이원 -  e편한과 가격을 따라갈 수 있을지 궁금했다.

- 제로
 - 임광관악파크 - 소액투자, 교통약점, 난곡선 실망 매물

- 공대
 - 관악푸르지오 - 항상 상위권이라 궁금, 단지내 평탄화, 조경우수, 앞 상가에 학원가들이 잘 되어있음, 마을버스 굿
 

- 스완
 - 벽산블루밍 - 상권이 괜찮음, 봉천두산에 비해 저평가

- 네비

저는 현재 임장지인 양천과 현 조원분들의 임장지인 관악에서 인상적인 단지들을 생각해보았어요.

2-1 목동에서는 신시가지 아파트들이었는데요. 5단지가 목동 야구장쪽에 위치하고 있어 임장시 경기장주변의 소음때문에 외지인인 저는 매우 시끄럽게 느꼈는데, 소음관련 민원이 붙어있는 팜플렛도 없고 거주민들은 그런 풍경을 즐기는듯 보여서 인상적이었습니다. 목동사람들은 신시가지 아파트들을 전부를 좋아하지만 그 중에서도 학군과 환경이 갖추어진 행정구역상 목동인 1-6단지를 좋아하는데, 이중 6단지는 학군적인 파워뿐아니라 파워풀한 소득의 직장인들의 집합처인 여의도직장으로 가는 길목에 위치해있고, 재건축을 위한 조합설립인가를 신시가지 단지중 처음으로 인가받아 재건축실현을 위한 가시적인 요소를 갖추고 있어 매매가에도 반영이 많이 되어있는 인상적인 곳이었습니다.

2-2 관악푸르지오:
구축이지만 단지관리도 잘되어있으며, 사는 사람들도 관악구일반 다른 구축보다 사는 모습이 달랐었습니다. 실제로 관악구내에서 사람들이 원하고 사고 싶고 살고 싶어하는 단지중 하나였었고 전세가의 수요도 잘 받치는 곳이었었습니다. 투자금이 붙으면 바로 관악구 사람들이 매수세가 붙었던 곳이었으나 관악구 지역내의 국지적인  입주로 인해 전세가의 영향이 약간이나마 있었지만, 가격이 잘 안떨어지고 구내의 선호도가 높아 인상적이었던 단지였습니다.

3. 독강임투(독서, 강의, 임장, 투자) 중 나에게 부족한것은? 이른 보완하기 위한 다음 달 나의 계획은?

- 스뎅
 - 과거 투자, 현재 독서 - 대중교통 활용하여 독서하나 집중력이 떨어지고 독후감을 잘 못쓰고 있다.

- 밍쓰
 - 독서 - 책을 못열고 있다. 다음달에 열주을 들으려고 한다.

- 스완
 - 임장보고서 - 대구, 은평구 보완에 집중하려고 한다.

- 7월에 지투실전 도전하기 위해  다음달은 쉬어가기

- 앨리
 - 체력 - 다음달에 운동을 하려고 한다.
 - 독서 - 출근 20분정도 빨리해서 읽어보는것을 유지하려고 한다.

- 공대
 - 독서 - 열중 들으면서 부족한 독서 보완하기

- 제로
 - 독서 잘챙기고, 열기하면서 매임 챙기고 MVP 도전하기

- 내편
 - 열중 조장하면서 매임/전임 달리기

- 아홉
 - 독서 - 열중하면서 독서 습관 잡기

- 네비
저는 다음달에는 열기를 들으며 투자를 잊고 있었던 비전보드를 한번더 되새겨보고 투자를 해야하는 이유에 대해  생각해보려합니다. 열심히하는 사람들과 함께 하는 환경안에서 투자를 잊지 않고 지속가능한 방향으로 나아갈 예정입니다. 
 

4. 단지분석 과제를 하면서 어려웠던 점

 

- 공대
 - 생각을 길게 작성하는 것보다. 표로 만들어서 한눈에 잘 볼 수 있도록 작성해봐야겠다 생각들었다.

- 아홉
 - 투자와 연결시킨 내 생각을 잘 녹이기
 - 스완) 투자하면 앞으로 어떻게 될까?를 고민하면서 작성하면 좋을까?
 - 스뎅) 어떻게 하면 할 수 있지?에 대해서 생각하면서 바라보기 

- 앨리
 - 단지분석 작성을 잘하고 싶다. 자주 네이버 부동산을 보려고 한다.
 - 스완) 시세지도를 많이 보면 도움이 될 것 같다.
 - 스완) 다른 분들 자료를 받아서 잘 활용해서 BM을 해보자(안하면 독이 된다.)

- 네비
저는 프메퍼님이 알려주신 방향대로 단지분석을 하며 비교평가를 하고, 답은 현장에 있다는 말을 공감해서 전화임장과 매물임장을 적극적으로 할 생각합니다. 
 

5. 칭찬하기

- 스완
 - 임보를 잘 작성하려고 노력하고 있는 나 칭찬해!
 - 수용성을 많아진 것 같다.

- 앨리
 - 청주에서 여기까지 오면서 열심히 잘하고 있는것 같다.
 - 컴퓨터로 잘 활용해서 과제를 잘 해내가고 있다.

- 공대
 - 목실감을 쓰면서 투자시간이 늘어남을 인지할 수 있어서 좋았다.

- 제로
 - 지방에서  서투기 듣기 위해 잘 달려왔다. 

- 내편
 - 월부를 잘 달려오는 나 자신 칭찬해!

- 아홉
 - 평일 업무 루틴속에 투자 공부 루틴잡아가고 있는 나 칭찬해

- 스뎅
 - 5월에 계약 과정을 잘 마무리할 수 있던 나 칭찬해!

- 밍쓰
 - 업무에 영향을 받고 있어도 1호기까지 잘 달렸던 나, 그리고 지난 과거보다 나아진 나 칭찬해!

- 네비
 모두가 그렇겠지만 바쁜일상에도 투자 CEO의 마인드를 일상에도 적용하여 "안되는것 없다. 해보자"라는 마음가짐으로 깨져도 도전하고 싫은 소리를 들어도 시도해보는  갓생을 살아나가는 나 자신을 칭찬합니다.
 

3주차 조모임이 오프 조모임으로서는 마지막이었는데요, 역시나 알찬 시간이었습니다. 

오프 조모임은 역시 엄청나게 열정이 가득한 사람들의 모임같아요 ㅎㅎ

열정이 넘치는 분들이 모여서 왠만하면 매일 웨일 도서관에서 함께하고,

저녁에는 벽타기가 무섭게 300개이상은 기본으로 쌓이는 투자톡방도 즐겁네요 ㅋ

투자이야기를 거침없이 나누며 서로의 고충을 그리고 나눔을 배우는 시간 

그리울 것 같습니다^^