프렉티스 메익스 퍼펙트 님의 알찬강의 - 전농나 ㅋㅋㅋ

상급지라고 무조건 좋은게 아니라

투자금 대비 매매가와 전세가 모두 올라야 좋은 투자이다.

전고점을 넘지 않은 저평가 단지를 중장기(5년) 보유하고 나온 돈으로

상급지로 갈아타기 하거나 추가 투자하는 방법도 있음.

가치성장투자

팔지 않을 물건 매수 (강남 1시간 내)

전세 보증금 상승분으로 월급 외 현금흐름 만들기

좋은 단지는 먼저 오르고 많이 오름

투자 이후 어떤 상황이 벌어질 수 있는지 알고 투자.

지역의 입지와 가치를 알아야 함

전세가가 계속 우상향 하는 수요가 있는 단지여야 함

떨어질 때도 많이 떨어질 수 있음을 알아야 함

투자할 단지의 가격 수준을 판단해야 함

가치성장투자접근범위 정하기

가치 확인

현재 가격의 수준을 보고 앞으로 나에게 무슨 일이 벌어질 지 알기

주담대 + 신용대출 + 현금 = 잔금가능(리스크대비)

가격의 수준

전고점 넘은 아파트 > 똘똘한 한채

전고점 이하 아파트 > 비싸지 않은 것

전고점 대비 -20% 이하 > 싼것

전세가 보는 방법

전세가가 꾸준히 우상향 하는 단지냐?

현 전세가가 과거 매매가를 추월할 수 있는 단지냐?

전세가가 10년간 2배가 될 수 있는 단지냐?

잠실 리센츠는 위 3가지 모두 충족함 ㅠㅠㅠㅠ

전농나는 아직 2배가 안되었음

군포 산본동은 아직 멀었음…

전세가율 높았을 당시 전세가가 10년뒤 2배가 되는 단지는 평생 보유해도 될 단지

(압도적 선호도 가 있어야 가능ㅎ)

초역세권 ,학군지, 대장단지를 중심으로 볼것.

답은 현장에 있다! 현장으로 가라! 진짜다!