[서투기25기 4고 또 4고 경제적 자유 이루조 병병이] 서투기 3주차 강의 후기



투자전 알아야 할 것

수도권에 투자하기 위해 적지 않은 종잣돈이 들어갑니다.

내가 모은 종잣돈으로 상급지는 하지 못하지만

하급지에 투자해도 될까? 많은 고민을 하게 됩니다.

제일 안 좋은 시나리오는 투자를 하지 않았을 때 생기는 일

투자를 할 수 있는 물건도 할 수 없게 날아가고

상급지의 물건은 아예 바라보지 못할 정도가 되어 버리는 것

하급지라도 투자를 해야

연차가 지나서 상급지로 갈아탈 단지가 생길 수 있음을 알게 됩니다.

가치 성장의 투자대상

단지 분석을 하면서 반드시 체크해야 할 3가지로

가치와 적정한 가격을 알고 리스크를 알아야 합니다.

비슷한 가치라면 가격이 더 저렴한 것을

같은 투자금이라면 더 좋은 것을

해당 물건을 투자했을 때 감당 가능한지 반드시 체크해야 합니다.

가치에서도 불변의 가치와 가변의 가치를 잘 봐야 합니다.

변하지 않는 위치, 입지

변하는 상품성

투자하는 대상이 어떤 가치를 더 많이 가지고 있는지 판단하여야 합니다.

부동산에서 가치 성장하는 물건을

어떻게 골라낼 수 있을지

무엇을 더 선호하는지 알 수 있는 방법의 핵심은

전세가격에 있었습니다.

전세가격이 꾸준히 우상향하는지

전세가가 과거 매매가를 추월했는지

10년간 2배가 되는 단지가 있는지

그런 물건들의 공통점은 무엇인지

분석하고 생각하며 고민하는 것이 의미가 있다고 생각합니다.

전세가가 꾸준히 오른다는 것은

결국 선호도가 있다는 것이고

어디를, 무엇을 더 좋아하는지 알아가는 과정이었습니다.

가치 성장의 서울 A와 경기도 B

가치 성장 투자로 관심 있게 봐야 할 2곳의 지역분석을 듣게 됩니다.

서울의 A 지역과 경기도의 B 지역

두 지역 모두 가치 성장 투자를 할 수 있는 지역으로

비슷한 입지의 조건을 가지고 있었습니다.

배드타운, 좋은 교통의 공통적인 가치를 가지지만

차이점으로 서울의 A 지역은 환경

경기도의 B 지역은 학군의 차이가 있었습니다.

더불어 각 지역의 위치가 다르기 때문에

배후 업무지구가 다름을 느끼며

수요가 다를 수 있음을 느낍니다.

각 지역별로 선호하는 가치는 무엇인지

어떤 단지를 더 선호하는지 알아갈수록

투자하는 데 확신을 더할 수 있다고 생각합니다.