[실전 31기 TOP3 제대로 뽑고 1등 물건 4러 가는 유르둥이 와바다] 최종결론에 대한 궁금증 99%해결!

안녕하세요.

1호기 투자를 꼭 하고 싶은 와바다입니다.

실전반을 여러번 했지만, 최종결론에서 갈팡질팡하고 그래서 투자로 이어지지 못하고 있어,

매번, 콕콕 집어서 어떻게 쓰는지 알려주었으면 좋겠다 하는 생각이 있었는데요.

이번 김인턴 튜터님의 강의에서 많은 부분을 해소할 수 있었습니다.

1.시세트래킹을 어떻게 해야해? 

#안테나단지

 앞마당만 만들어놓고 제대로 시세트래킹을 해본 적이 없었는데요

또 요즘엔 전수조사 해야한다고 하시는 분들이 많아서(지금 저는 투자를 앞두고 있어서 앞마당 전수조사 하고 있습니다만) 갈팡질팡했었는데요.

전수조사를 하면서도 아..이거 앞마당 늘어나면 다 못하겠는데? 하는 생각이 많았습니다.

이번 강의에서 알려주신 것처럼 랜드마크와 생활권 상중하 단지를 추려보려고 합니다.

(물론,,,희미한 앞마당…..상중하 나누는 것도 시간이 걸리겠지만…해야죠)

랜드마크는 지역내 가격변화에 가장 빠르게 반응하는 단지로 가격의 천장을 확인할 수 있다는 점. 생활권별 상중하는 생활권별 가격 수준 및 흐름을 확인하고 비교평가하기 위해서!!!

상중하를 나눌 때에도 중복되는 것들은 줄여나갈 수 있음을 검증을 해주셨던 부분이 좋았어요

불안했거든요. 에이~그래도 놓칠면 어떡해? 했는데, 신기하게 그래프를 보니 흐름이 흡사하더라구요.

그리고! 입주단지를 추가하면 좋다고 했는데, 입주장=지역내 전세 가격에 영향을 주기 떄문에 그 영향력이 크다는 거죠

입주장이 마무리되면서 급격하게 상승하는 전세가를 확인하고 인근 기축 단지의 가격 변화를 보면서 매매가는 그대로인데 전세가 상승한다!! 그럼 투자기회일 수 있다!!!

2. 시세트래킹을 했다쳐. 투자에 의미가 있으려면?

 중요한 부분인데, 전수조사든 시세트래킹이든 데이타만 모으고 그 데이타를 어떻게 의미있게 사용하느냐가 중요한데요. 가격을 넣고 가격대별 비교를 하면서 비교평가!! 결국 금액대별로 1등을 뽑는거죠! 직관적으로 가격대가 싼 것을 남기다 보면 어! 이지역이 많네! 그 지역이 바로 투자 후보 지역!!! 

*시세트래킹 양식 감사합니다.

3. 원페이지? 알긴 아는데 정확히 왜, 어떻게 하는거여?

#앞마당원페이지#호갱#아실

원페이지는 매달 앞마당별로 한다!!! 처음 알았습니다.하하하

그렇게 하는 이유는 앞마당 상황과 리스크를 파악하고, 우선 순위를 설정하기 위함인데요. 이런 원페이지가 여러번 쌓이다보면 인사이트를 얻을 수 있다고 합니다.

이렇게 앞마당별로 원페이지를 다 만들었다면 전세매물증감과 입주단지를 확인하면서 리스크 대비되고 투자금에 맞는 앞마당을 선정하게 됩니다. 이제 전수조사의 서막이 시작됩니다.ㅎㅎㅎ

*원페이지 양식 감사합니다.

4. 전수조사에서 어떻게 투자 후보를 뽑지?

이번 전수조사를 하고 제 투자금에 맞는 금액대의 물건을 찾고 있는데요

어제 전수조사를 한 후 전고점 대비 하락률과 전세가율에 맞는 건 뽑았는데, 그 다음 좀 막막했거든요.

그런데 절대가를 기준으로 정리를 하라고 해주셔서, 

후기 작성후에 곧바로 정리를 하려고 합니다~

이전에 하던 것중에 추가할 것은 바닥가격을 확인하기 위한 전저점… 

• 전수조사 양식 감사합니다.
• 부동산 어플 부테크~ 정보 감사합니다.

4. 친절한 앞마당 관리 스케쥴표

와! 이 섬세함!!! 그대로~~ 적용해보겠습니다!

시세트래킹 후 우선순위 앞마당 선정 후 전수조사 및 전임 진행!!

반마당!!!하하하.너무 많다~ 매임하면서 보완하겠습니다.

5. 임장보고서 결론

피할 수 없다. 내 상황 확인!! 

튜터님이 주신 양식에 차근차근 넣어서 현재 자산상황과 미래 자산 상황을 객관적으로 정리해놓아야겠습니다. 해야지해야지 하면서 회피했던 부분인데, 이제 1호기 투자를 위해서 필수!

투자기준은 항상 정리하긴 하는데, 형식적으로 넣었던 부분이라, 다시 한번 저환수원리에 따라 기준을 확실하게 잡도록 해야겠습니다.

단지선호도는 어..내가 줄세우기를 하고 있었을 수도 있겠단 생각이 들었던 부분인데요, 선호도 상중하로 단지를 그룹핑하고 “ 이 단지에서 저 단지로 갈까?”를 생각해보겠습니다. 

** 임장지 top3와 앞마당 투자후보 리스트 한판정리와 한달 복기

이번달 적용할 점

1. 전수조사 후 절대가를 중심으로 우선순위 정하기
2. 앞마당 원페이지 정리하기
3. 현 임장지 시세트래킹 단지 선정하기
4. 임장지top3와 앞마당 투자후보리스트 정리하기
5. 한달 복기
6. 투자재무상황 정리하기

다음달 적용할 점

앞마당 시세트래킹 단지 선정하기

시세트래킹 후 원페이지 정리하기