[실전31기 긍정 wh2 not 2!! 혀니혀닝] 투자를 잘하기 위한 거인의 어깨 빌리기

안녕하세요~ 

22조 와이낫 혀니혀닝입니다^^

4주차는 험블튜터님, 인턴튜터님의 선배강의였는데요

실전투자에서 꼭 필요하고 궁금했던 점들을

꼼꼼하게 다뤄주셔서 많이 배울 수 있는 시간이었습니다

투자로 이어지는 매임과 협상

투자를 하려면 기본적으로 전임과 매임은 필수인데요

저의 경우는 이 벽을 깨기가 쉽지 않았고

이후에는 상황과 지역, 부사님들 성향에 따라 대처법이 어려워지는 단계를 겪었던 것 같습니다

실제 투자를 했지만 그 과정에서 이 부분이 가장 어려웠고

험블튜터님만의 꿀팁을 통해 부족한 부분들을 채울 수 있는 시간이었습니다.

실제 상황에 적용해주시면서 상황에 따라 어떤 정보를 여쭤봐야하고,

주의할 건 무엇인지 명확하게 알려주셨습니다

매물예약은 예약단계부터 우선순위를 파악해서 더 좋은 물건을 찾는 과정인데요

매물임장에 가서는 주인, 임차인, 공실에 따라 질문이 달라지잖아요~

튜터님께서 너무 정리를 잘해주셔서 이번달 실제 매임현장에서도 레버리지 할 수 있었습니다

저는 아직 워크인 경험이 없어서 궁금했었는데요

그 부분도 어떻게 해야하는지 튜터님만의 방법을 알려주셔서 너무 유용했습니다

그리고 전임과 매임을 하며 파악한 모든 정보들은 협상에 활용할 수 있는 협상포인트가 된다는 점!!

고수들의 협상법이 따로 있다고 생각했는데

손품과 발품을 많이 팔수록 협상카드를 많이 찾을 수 있겠다는 생각이 들었고,

이것을 적용해서 서로 윈윈하는 방법을 찾도록 해야겠습니다

실전투자와 이어지는 앞마당 관리와 결론작성법

인턴튜터님 강의는 지난 실전반 선배강의에 이어 이번에도 출구가 없게 정말 꾹꾹 담아서 다 알려주셨는데요~

이번에는 장표 몇장이라도 BM할 수 있도록 해야겠습니다.

먼저, 우리가 하는 행위들은 다 투자를 잘하기 위한 것이라는 점!!

그러기 위해서는 힘들게 만들어온 앞마당관리도 하면서 투자와 연결되게 해야하는데요

일반적으로 시세트래킹과 전수조사는 숫자 입력하기에도 급급하잖아요?

튜터님은 하나하나 매뉴얼을 보여주시면서 가격을 넣고 비교까지해야 트래킹의 마무리라고 하셨습니다.

원페이지도 기계적으로 작성을 해온 감이 있었는데요~

꼭 들어가야 하는 내용과 함께 이런 것들이 싸여서 인사이트가 만들어지는 것이라는 말씀이 와닿았습니다

앞마당관리의 핵심은 투자기회를 잡아서 실전투자로 연결하는 것이기 때문에 내 상황에 맞는 투자후보단지들을 정리하는 것이 중요한 것 같습니다

임장보고서의 결론은 투자의사결정을 스스로 내릴 수 있도록 준비하며

나만의 인사이트를 쌓아가는 과정이라고 하셨는데요

가장 어렵고 궁금했던 결론 부분에 어떤 내용들이 담겨야 하는지 다 알려주셨습니다

임장지 탑3는 뽑아놓고도 내가 뽑은게 맞는지 항상 확신이 없었는데요,

비교평가까지는 많은 사람들이 비슷하게 생각할 수 있지만

내 상황까지 고려한 1등뽑기에서는 정답이 없다고 하셨는데요..

가치가 높다고 다 1등이 되는 것이 아니라 개인의 상황에 따라 달라진다는 점!!

그래서 내 상황을 잘 정리해서 감당가능한 수준에서 할 수 있는 최선의 투자가 무엇인지를 곰곰이 생각해봐야겠습니다

“선배강의 찢었다!!!”

그 정도로 몰입도가 너무 높았는데요

투자를 꼭 했으면 하는 진심이 느껴졌습니다

배운 내용이어도 내가 직접 고민하면서 작성해보고

실전 협상을 진행하면서 막막한 상황들이 많았는데요~

튜터님들의 인사이트를 통해 놓치고 있는 점들을 짚어주셔서 너무 감사랑합니다💕