[서투기24기70조 2제는 4뿐하게 서울 등기칠고(70)야~ 단호한음악] 4주차 강의후기

안녕하세요,단호한음악입니다.

이제 서투기의 마지막 강의를 수강하게 되었습니다.

월말이 되면서 점점 기력을 다해가는 저에게 너무나도 좋은 강의로 울림을 주신 주우이님께 감사드립니다.

소액투자를 해야하는 저에게는 너무 매력적인 주제의 강의였습니다.

소액투자로서 중요한 투자는 가치가 있는 아파트를 싸게 사면서 투자금을 줄이는 2가지요소를 충족하는 것입니다. 역시 빠지지 않는 가치있는 아파트. 가치를 보고 가격을 봐야 한다는 걸 한번 더 되새기게 됩니다. 투자금만 줄이면 된다는 생각에 전세가를 올려 사게 되면 역전세리스크에 더 노출될 가능성이 있기에 싸게 사는 것도 중요한 부분입니다.

아직 매물임장이 익숙하지 않아 단어만 들어도 어렵게 느껴지는 매물임장.. 다 하지 못한 시세조사, 다 하지 못한 단지분석 그저 앞으로 나아가면 임장보고서를 완료한다는 생각으로 하다보면 매물임장을 어떤 걸 해야 하는 지 고민이 되었습니다. 어떤 매물을 골라 전임을 돌리며 예약을 하고 봐야할지 막막했습니다. 하지만 이번 강의에서 좀 더 명확하게 그 기준을 설명해주셨습니다. 저평가, 전세가율, 그리고 투자기준으로 점점 좁히며 나에게 딱 맞는 범위를 정하였고 아직 투자를 적극적으로 진행하지 못한다면 기준을 좀 넓히는 것 또한 방법이었습니다.

소액투자가 서울에서도 될까하는 막막한 마음이 들었는 데 주우이님이 그 부분을 딱 집어주셨습니다.

물론 제가 원하는 제 눈에 성이 차는 아파트는 아닐 수도 있지만 가치가 있다면 상승장에 오른다는 말씀을 계속 해주셨습니다. 항상 현재의 상황에서 가장 좋은 것을 한다는 것은 소액투자에서도 마찬가지였습니다. 좀 더 투자금이 적게 들때 좋은 단지를 하고 싶어지게 될 거지만 이런 생각을 버리고 내가 갖고 있는 돈으로 현재에 할 수 있는 가장 투자를 한다는 것이 더 중요했습니다. 투자를 한다는 것과 현상황에 집중한다는 것을 주우이님도 강조해주시는 군요 ㅎㅎ

그러기 위해 내가 갖고 있는 앞마당에서 좋은 매물이 있는 지 주기적인 확인을 해주는 것이 유리하며 더 많은 앞마당을 갖고 있는 것이 더 유리하는 걸 느끼게 됩니다.

생활권별로 가격을 결정해주는 요소를 정해 그로 부터 멀어질 수록 가격이 떨어지는 것을 배웠습니다. 거기에 더해 주우이님은 같은 생활권에서 선호도를 가르고 그 안에서도 라인을 그려 선호도를 구분짓었습니다.이를 통해 투자금 내에서 어떤 단지가 저평가되었고 비교하는 것이 시세조사엑셀 안에서 쉽게 이뤄어지는 것을 보고 적용해보면 좋을 거 같다는 생각이 들었습니다.

서투기이후 해야할 것들에 대한 고민도 많았는 데 강의에서 설명을 해주시네요 ㅎㅎ 임장강의를 들으면서 임장에 대해 조금 올라왔다고 생각했는데.. 월 6회가 중간이라고 말씀하시기에 조금 주눅이 들었습니다.

하지만 아직 앞마당을 늘리고 있는 저이기에 이 또한 점점 익숙해지는 과정에 있다고 생각해보기로 했습니다.

ㅣ적용할 점

명확한 목표 설정 (목표자산  설정 → 얼마짜리 아파트를 몇 채 사야 달성할 수 있는 목표인지)

같은 생활권에서 선호도를 갈라 라인 그리기

루틴&환경 만들기에 대해 고민해보고 할 수 밖에 없는 환경,루틴 만들기