[열중 1주차 오프 강의 후기 딸기라씨] 저환수원리 아세요?

안녕하세요. 

성장하는 투자자 딸기라씨입니다. 

이번에 열중 조장에 지원하면서 

1주차 오프라인 강의를 수강할 수 있는 기회를 갖게 되었어요. 

Oh, Thanks. God~~~~ !!!

어떻게든 가야겠다는 일념으로 

스케줄 조정에는 성공했지만, 

12시 시작 시간에 맞추기는 쉽지 않더라구요..

택시까지 탔건만… ㅠㅠ 

실패 결국 10분 지각해버렸네요. 

강의를 다 듣고 느낀 점은, 

맞아.. 이게 ‘열중’이지 라는 느낌!!! 

몸에도 새기자. 저환수 원리 

월부 3년차인데 당연히 아는 것 아닌가? 

라는 저의 짧은 생각은 게리롱님의 강의를 통해 완전히 깨졌는데요, 

다시 보자, 저환수원리!!!!

로 생각이 전환되는 경험을 했습니다. 

부동산 투자의 본질
부동산 투자의 본질은 

가치있는 물건을 싼 구간에 잘 모아서, 

충분히 비싸질 때까지 잘 지켜내는 것입니다. 

가치있는 물건을 싼 구간에 사기 위해서는 

투자의 원칙과 프로세스가 필요하다 ( 1-2년 )

매수한 자산을 비싸질 때까지 잘 지켜내기 위해서는 

투자의 원칙과 마인드&태도(내공, 통찰력) 가 필요하다 (5년이상)

두 단계를 모두 관통하는 것이 

투자의 원칙이 바로  '저환수원리' 이죠. 

게리롱님은 우리가 흔히 아는 저환수 원리가 아니라 

저환수 원리의 진짜 의미를 알려주셨어요.

저평가

전고점 하락률이 아니라 

가치가 있는 물건을 

가치보다 싸게 사면서 

전세가율이 높아서 

투자금이 적게 드는 것 
 

환금성 

튜터님은 매도할 때 환금성이 중요함을 느끼셨다고 하셨어요. 
환금성의 진짜 의미: 매도 시점에도 사람들이 좋아할 만한 것

따라서
입지와 연식에 따른 선호도를 알고
투자범위와 매도계획을 설정하고 투자해야 합니다.

수익성
보유한 투자금으로 충분한 수익을 내는 것이 중요하다. 

여기서 중요한 것은 보유한 투자금을 충분히 이용해 가장 좋은 걸 사는 것입니다. 
 

그러면서

수익률이 좋은 것보다는
수익이 큰 것이 좋다고 알려주셨어요.

물론 세금의 문제도 있지만, 

수익금이 생긴 걸로 더 좋은 투자를 할 수 있으니까

수익이 더 큰 물건을 투자하라는 팁까지 주셨답니다.

원금보존
전세가율이 높은 단지에 투자하고. 

+ 원금을 '절대' 지킨다
 

“투자에 대한 생각”이라는 책의 

“가치에 대한 확고한 신념이 있어야만 수익이 발생하지 않는 기간을 버텨낼 수 있다. ”

이 구절이 참 마음에 와 닿았는데요, 
보유를 하는 과정에 발생하는 위기에 대해 

대응과 극복을 위해서는 가치에 대한 믿음이 있어야 합니다. 

요즘 수도권이 싸다고 하니

지방을 매도하고 수도권으로 갈아타는 것에 대해 생각해본 적이 있었는데,

튜터님 말씀처럼
수도권을 오를 것이라는 생각만 있고 수도권이 떨어질 수 있다는 것을 생각하지 않는 것이 문제더라구요. 
이것은 감정으로 실행하는 것이므로
투자 원칙에 맞춰서 이성적으로 해야겠다는 생각을 다시금 할 수 있었습니다. 

리스크
리스크의 진짜 의미: 감당가능한 리스크에 투자하고 대응한다.

즉, 리스크가 있더라도 감당할 수 있고, 리스크보다 기대수익이 크면 투자한다. 

[매수] 무리한 전세가를 고집하지 않는다
과도한 대출 하지 않기
[운영] 전세 상승분으로 무리하게 재투자하지 않는다
감당 가능한 규모로 운용한다.

무리한 투자는 자산은 늘릴 수 있지만

현금유동성이 없을 수 있어 

흑자 부도같은 위험에 빠질 수 있으므로

가장 조심해야하는 상황이라고 말씀해주셨는데,

가끔 투자가 너무 하고 싶어 

대출의 유혹에 빠질 뻔 한 적이 있었던지라

절대 잊지 말아야겠다 다짐했습니다. 

기회 뒤에는 위기가 있고
상승이 있으면 하락이 있다는 것을 잊지 말고
무리하지 않고 버티겠습니다. 
 

투자를 잘 하는 사람들의 실전투자 프로세스

정보수집: 가치(입지+ 상품성)을 알기 위해 임장하고 임보 쓴다. 
임장의 각 단계를 제대로 쌓지 않으면 물건의 가치에 대한 확신이 서지 않습니다. 

각 단계를 제대로 하는 것의 중요성에 대해 또 한 번 배웠습니다. 

투자기준- 을 적용해 투자물건 선별하기
저환수원리와 투자 기준을 적용해 투자 물건을 선별합니다. 
원칙은 변하지 않습니다.

시장에 따라 기준이 변할 뿐입니다. 

이번 시장에서 기준이 변해 원칙이 변했나 의심했었는데,

원칙은 절대 변하지 않습니다. 

가격관찰- 단지들의 가격을 지켜봄 

네이버 부동산 알람, 시세트레킹을 이용하여 절대 조급하지 않겠습니다. 

계약(매수) -마지막까지 더 깍아서 더 싸게 진행한다. 
지금 보고 있는 매물이 제일 싸고 좋은 게 맞는지 확인해야 한다.
인근 부동산 전화or 직접 방문 
내가 보고 있는 애보다 더 좋은 물건 있나요?
10번 중 7번은 더 좋은 물건이 있다. 꼭 해라.
카드 한 장이 더 생긴 것이다.

최종 1등과 2등 둘 다 같은 프로세스로 진행해서 
더 좋은 물건이 없는지 찾아봐라.
옵션이 많아야 선택지가 많아지고 여유가 생긴다.

이 부분에서는 제가 제일 못하는 부분이라 

반드시 비엠하리라 다짐 또 다짐했습니다. 

튜터님의  실전투자 사례 복기를 통해 

감정이입하고 같이 복기를 해 보았습니다. 

복기 과정을 통해 좁고 한정된 시야의 틀을 

크고 꼼꼼하게 볼 수 있는 투자자의 시야로 

넓히겠습니다. 

1호기 복기 꼭 하기!!!

독서가 고급진 취미생활로 끝나지 않고

인생을 바꾸는 독서로 바뀌기 위해서는

독서를 통해 현재의 고민상황을 생각해보고

적용할 점을 찾는 거라는 말씀을  해 주셨어요. 

튜터님이 ‘원씽’이라는 책을 통해

직장과 투자의 밸런스를 찾는 방법을 찾으셨듯이,

독서를 통해 적용할 점을 꼭 찾아보겠습니다. 

[BM할 것]

저환수원리 체크리스트 임보에 적용하기.
계약할 때 지금 보고 있는 매물보다 좋은 것이 없는지 찾아보기. 

1호기 복기를 통해 시야를 확장하자. 

독서할 때 적용할 점을 하나 생각해 보자. 

언제 들어도 인사이트 팡팡 넘치는 게리롱님,

오랜만에 뵈니 너무 좋았습니다.

9시간 수업 해주시고,  또 스터디 가시다니..

튜터님은 정말 사람이 맞으신거죠?