열반스쿨 기초반 오프닝 강의 수강 후기 작성 [행복한 또또]

8년전 열반스쿨 기초반 1기의 월부 정우성, 주우이 강사님 오프닝 강의를 듣고

1. 기록하기

    

1) 투자 먼저 vs 내집마련 먼저?

-투자

(성향): 거주 안정성 보다 자산을 쌓고 싶은 사람

(자금): 종잣돈이 부족하여 돈을 불려야 하는 사람

-내집마련

(성향): 거주 안정성을 우선으로 생각하는 사람

(자금): 내집마련을 진행하고도 투자할 수 있는 사람

투자는 “저평가”+"타이밍"이 중요하다. 그리고 수요가 많은 것을 고려해야 한다. 

2) 1주택자의 투자방법

-종잣돈 모으기: 연간 저축액이 2000-3000만원

-갈아타기: 현재 상황에서 자가를 “매도”할 수 있다면 상급지로 이동 가능

-매도가 우선이다. 매도와 매수의 시간차를 줄이기 위해서 매물에 대한 공부 또 공부를 미리 해둬야 한다. 

-자산재배치: 자산 재배치의 경우 내 투자 실력이 쌓인 후 해야 함. (실제로 주우이님도 x채 이상의 매매 경험 후 실행하심)

3) 입지 덜 좋은 신축 vs 입지 좋은 구축

-빈 땅이 없는지

-대체 할 수 있는 지역인지 (수요가 있는지)

4) 서울 외곽지역 vs 입지 좋은 경기도

-서울 외곽이냐 경기도이냐의 선택 문제가 아니다, 어떤 아파트를 선택하는 것이 우선

-어떤 아파트를 선택하는 지에 따라 대답은 달라질 수 있음

-경기도 4급지 vs 서울 4급지 vs 서울 5급지의 선택 방법? (강의 중에 나옴)

5) 변하는것과 변하지 않는 것

-규제에 대응하는 방법: 결국 “가치대비 싼 저평가 아파트”를 매수하는 것이 해답임. 그리고 그 가치를 찾을 때까지 기다림 

-리스크: 전세 상승분 5%로 제한되는 부분

-기회: 2년마다 전세금 5% 올릴 수 있음 (생각의 전환), 역전세 리스크 적음

6) 종잣돈이 부족한 사람의 투자 방법

-주우이님 경험담: 강제 저축을 80%까지 하셨음

-마음가짐: 내가 살 수 있는 것 중에 가장 좋은 것을 매수한다는 목표를 잊지 않고 매수 해야 함

-좋은 자산 취득 후 매도하여 상급지 투자

7) 늦은 시기인가요? 

-매우 늦은 1호기 주인공 주우이님 경험담: 재능이 없다고 느끼셨지만, 그럼에도 불구하고 포기하지 않으셨음. 이유는 이것 말고는 답이 없었기 때문에

-포기하지만 않는다면 누구나 언제나 모두 할 수 있다. 

2. 나에게 적용할 점 찾기

-가치대비 싼 저평가 아파트를 찾는 방법을 배운다.=핵심!!!

-투자금: 투자에 가능한 돈을 빠르게 모을 수 있는 방법과 걸리는 시간에 대해 고민하고 해결책을 마련

-투자처: 땅의 가치와 입지 가치 등 내가 알고 있는 단지와 지역을 깊이 있게 꾸준히 늘려나가야 함

-우리가 할 수 있는 것을 생각하고 찾는다. 비를 내리게 할 수는 없지만, 그 빗물을 받을 수 있는 그릇은 만들 수 있다. 결국 우리가 할 수 있는 일에 집중하고 절대 절대 “포기하지 않고” 꾸준히 하는 것이다. 

-부동산 투자는 경쟁하는 것이 아닌 42.195km를 달리는 마라톤과 같은 과정이다. 포기만 하지 않는다면 누구나 완주할 수 있다. (월급쟁이 부자들, 주우이님)

주우이님 귀중한 강의 잘 들었습니다. 진심으로 감사합니다. 끝까지 포기하지 않는 투자자 되겠습니다.