"일주일 새 20건 계약"…금리 인하·DSR '막차 수요' 거래 몰린다
https://n.news.naver.com/mnews/article/421/0008287131
😀요약
대출 한도 줄기 전에…서울 아파트 거래 다시 급등세
"7월 DSR 3단계 시행 후 중저가 지역 다시 위축될 것"
**성동구 한 단지에서는 일주일 새 20건의 계약 이루어짐
토허제 재지정 후 잠들었건 거래량 5월달 다시 올라오기 시작 → DSR 막차 수요
🧐팩트
ㅁ성동구 단지 일주일 새 20건의 계약
→ 실거래 양으로 보면 래미안옥수 리버젠으로 판단됨.
옥수리버젠 2급지 성동구의 대장
-성동구에서 3호선 접근성과, 한강 프리미엄을 가지고 있는 곳을 좋아하며(옥수,금호 땅,, 언덕이라도 더 좋아함) 그것을 포함하고 대단지에 연식이 좋아 주변 환경이 좋으면 더 선호한다..
-서울 성동구 옥수 생활권에 위치하며, 한강/강남 접근성이 교통 뿐 아니라 물리적으로도 가까운 위치에 있다. 또한 성동구에서 옥수 땅 그 자체가 브랜드를 가지고 있어, 살고 있는 사람 또한 소득 수준이 높은 지역이다.
-재건축으로 브랜드 대단지가 들어와서 연식 또한 상대적으로 좋고, 단지 내부 관리 역시 쾌적하고 깨긋하다. 단지에 주로 거주하는 사람들은 아이를 키우는 부부들이 주로 거주하고, 소득 수준 역시 상대적으로 높아 보인다.
-성동구에서 학군은 옥정초/옥정중을 보낼 수 있고, 아이들 교육에 관심이 많은 분들은 대부분 중학생이 되면 대치쪽으로 넘어가려는 수요가 보인다.
-언덕에 위치해 있지만, 재건축 브랜드 대단지 옥수파크힐스와 함께 균질성을 이루고 잇으며, 단지 앞 소규모로 구성된 그린상권이라 생활하기 편리하다., 그리고 백화점 등은 동호대교 넘어서 강남 압구정 들어가면 되니 크게 문제가 없다.
→ 사람들이 누구나 너무 좋아해서 살고 싶어하는 단지라는 말..
ㅁ서울 아파트 거래량
2월 집계 완료 → 6,600건 수준
3월 집계 완료 → ??
4월 집계 완료 → 5,300건 수준
5월 집계 중 (~6월 말) → 6워 초 기준 3,800건
→ 확실히 거래량 많이 올라옴.. (지역별로 편차가 있겠지만!!)
🤔투자 생각
확실히 DSR 대출 규제 시행(~7/1) 전 움직이려는 실수요자들의 수요가 많은 것으로 보인다.
**정책대출(신생아특례대출, 버팀목 대출, 디딤돌 대출)은 한도 내 DSR에 영향을 받지 않는다 → 오히려 중위 가격대 주택 가격을 지속적으로 건드릴 수 있는 원인이 될 수 있음 → 단 중위 가격의 주택을 매도하고 갈아타려는 분들의 자금 대출이 막힌 상황이니.. 쉽게 팔고 이동할 순 없겠다.
그렇다면 지금은 사고자 하는 사람이 많으니 매도 우위 시장임으로, 실제로 매물을 거두거나 호가를 올리는 사람이 있겠다.
이런 상황임을 이해하고, 가치 대비 가격에 집중해서 더욱 더 많은 대안 협상 카드를 가지고 조급하지 않는 선택을 해야 하겠다.
또한 오히려 7월 DSR 대출 규제 적용 후 차갑게 식은 그 순간이. 꼭 팔아야 할 물건이 싸게 나오는 시점일 것이라고 생각된다.
그럼 이때 보다 저렴하게 매수하려면.. 7월 이후 잔금이 가능한 대출이 어디인지, 내 잔금 가능 범위가 어느정도인지? 혹시 조건부 전세 대출이 취급될 수 있는 곳은 어딘인지 미리 파악하고 현장에서 대응해야 할 필요가 있겠다.
🤔전체적 분위기
[부동산]
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#일주일 새 20건 계약… 금리 인하.DSR 막차 수요 거래 몰린다.
[경기]
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