[서투기24기/우리함께라면 집4고 0원히 부자되조_독성공_4주차 강의후기] 100명중에 1등하기=30억 벌기

이번주 주우이님께 마지막 단계인 매임을 할때 사용할 수 있는 팁을 배우고, 수도권에서 소액투자를 할 수 있는 지역 두군데를 공부하고 비교분석 하는 방법을 배웠다. 사실 소액투자라고 하면 떠오르는 이미지가 예전에는 좋은 물건도 소액투자가 가능했지만, 지금은 괜찮은 물건은 다 올랐기 때문에 남아있는 안좋은 물건이라는 생각을 하고 있었다. 공부를 해보니 앞으로의 교통호재와 전세가 상승에 따른 소액투자의 기회를 잡으면, 1호기가 있다는 가정하에 괜찮은 2호기 투자 방법인것 같았다. 보통 1호기에 최대 가용범위로 투자를 하니, 2호기까지 종잣돈을 마련하는데 꽤 많은 시간이 걸리기때문에 기회가 온다면 소액으로 좋은 투자를 할 수 있을것 같다.

알려주신 두개의 지역은, 1기신도시로 오래된 아파트가 많아 가격이 저렴하지만 각각 환경과 교통의 장점이 있었다. 그리고 오래 되었기 때문에, 재건축 리모델링 호재가 있어 괜찮은 가격에만 산다면 장기투자로도 괜찮아 보였다. 정말 나에겐 2호기로 너무나도 괜찮은 지역들인 것 같아, 지금부터 시세트래킹을 해나가면서 기회를 잡아보려한다.

아니면 튜터님께서 말씀 하신것 처럼 나중에 임대사업자 제도가 풀리면, 가치투자한 2호기를 매도하면서 그 차액으로 소액투자 여러개를 하면서 다주택자로 가는 방향도 매력적으로 들렸다.

사실 앞으로 미래는 어떻게 될 지 모르니깐, 이런 저런 방향을 다 공부를 해놓는게 최선이다. 그래야 예측하지 못한 상황이 왔을때, 그걸 기회로 바꿀 수 있다고 생각한다.

그래서 우선순위는 1,2호기 가치투자를 위한 앞마당을 만드는 것이고, 소액투자는 그 다음이다.

강의들으며 와닿은 부분은,

• 물건볼때 매매개수가 전세개수보다 압도적으로 많으면 나중에 전세뺄때 가격이 엄청 내려갈수도 있어 조심! 매매가,전세가가 비슷하게 없는게 차라리 더 낫다.
• 리모델링은 동호수 지정, 재건축은 추첨(리모델링 단지는 끝쪽에 있는 좋은 동 호수를 사야한다)
• 용적률이 210% 이하로 낮을 수록 좋타(일반분양 물량 확보해서 분담금 낮출 수 있다)
• 10평대 투자는 대체재(빌라,원룸)이 많기 때문에, 20평대랑 차이가 많이나서 올라갈 높이가 보일때 투자하기
• 일시적 1가구 2주택 활용하기
• 집값 내려가면서 거래멈추고, 전세가가 많이 올라가면 임대사업자 부활할 수도 있다(투자하기 좋은 시장)

그리고 강의들으면서 꼭 적용해야겠다고 생각한 부분은,

지역내 생활권을 분석할때 선호도에 따라 순위를 매기고 색깔을 나눈다음, 시세표에 색깔입히고 매매가격 오름차순으로 필터 걸어보면 어디가 저평가인지 직관적으로 볼 수 있어서 이방법은 꼭 따라해보려한다.

3월부터 월부를 시작하며 참 많은걸 배우면서 달려왔지만, 개인적으로 독서를 너무 하지 못해 아쉬움이 컸다. 사실 읽으려고 하면 충분히 시간을 짜내어 읽을 수 있었겠지만, 매일매일 배우는게 많아 보상심리로 휴식을 원했었던것 같다. 조금 더 빠르게 성공하려면, 어제보다 더 나은 오늘을 살아야한다.  

그래서 6월달에도 앞마당 하나 만들면서, 추가로 열중반 들으며 독서 습관 기르는데 집중하려한다.

포기해야겠다는 생각이 들 때야말로 성공에 가까워진 때이다 -밥 파슨스-