관련 강의
서울투자 기초반 - 더 늦기전에! 아직 오르지 않은 서울∙경기 투자하는 법
월부멘토, 권유디, 양파링, 프메퍼, 주우이
인상깊었던 점
-앞으로 상황을 예측하지 말고, 변하지 않는 것에 집중해라 ! 땅의 가치!
-네이버 최저가 매물 예약 → 네이버 최저가 보유 부동산 방문→인근 부동산 모두 방문 (장부물건 확인)
-협상 할 때 가장 중요한 것은 , 진짜 살 것이라는 마음~!!!
-처음 단계부터 사고자 하는 매물에 대한 적정한 가격이 있어야 함!
→세금,이사(날짜) / 급전 (계약금, 중도금) 서로에게 도움이 되는 조건으로 협상!
-입지가 괜찮은 수도권 아파트는 전세가 밑으로 매매가 떨어지지 않음.
→현재 전세가가 낮거나, 떨어질 이유가 없다면 리스크를 줄 일 수 있는 것!
-소액투자 할 때 가장 중요한 것 : 투자할 때를 기다리는 것 / 계속 나에게 맞는 소액투자 물건 찾는 것.
-가치 있는 물건을 저렴한 가격에 매수 할 수 있다면 매수 !
단, 매수하기 전까지 내가 할 수 있는 것중에 가장 좋은 것인지 계속 고민!
-더 벌수 있는 투자가 아닐지라도, 잃지 않는 투자만 쌓여도 자산이 형성된다 !
-재건축 →추첨
용적률 낮을수록 좋음 (210%이하 good! / 소형평형 많지 않은 단지가 good!)
-리모델링→동호수 그대로
리모델링 이슈가 있을 것 같은 아파트는 확장됐을 때 공간을 더 잘 뺄수 있도록, 맨 끝쪽라인으로 매수 고려
-임대가 많은 단지의 장점 : 재개발 우선순위
-전고점 만 보고 판단하면 안됨
→현재 가격 흐름을 보고 판단!
예) 과거에는 학군이 중요해서 A단지의 전고점이 높았지만, 지금은 교통이 더 중요해져서 역세권 B단지가
가격이 더 높게 형성되어 있음.
-현재 매매가가 비슷한 상확이라면 전세가 높은 곳이 더 좋은 선택이 될 수 있음 (전세 레벨의 차이)
-갱신권 사용이 많은 단지 → 해석: 살기 좋은 곳/ 전세가가 더 높아질 곳 (전세금 상승)
-수도권에서 10평대 투자하도 되는가?
가능! 단, 앞으로 어떤일이 일어날지를 알고 투자 진행 !
20평대 가격 반등이 더 빠름
20평대 전세가격은 꾸준히 상승하지만 , 10평대는 오르는데 한계가 있음. 왜? 경쟁이 많음 (오피스텔, 원룸 등..)
강남 10평대는 가능 ! 거기는 다른시장.
-매도시점 찾기
목표가(수익률) 왔을때 / 리스크가 있을때 / 더 좋은 물건으로 갈아타기Best!
-투자를 할 때, 매도 보다는 어떻게 다른 물건을 살 수 있을지 고민하는 것이 더 좋음 (다주택자)
적용해보고 싶은 점
-소액투자 가능한 지역 늘리기 : 1,2기 신도시는 필수! 서울 접근성 좋은 강남 1시간 거리 모두 내 앞마당으로!
(평촌 수지 구성남 하남 광명 이외에도 1시간 이내 지역)
-투자 가능 단지 리스트업 : 매매가 5~6억 정도의 아파트 ! 왜? 전세가율80%→1억대 투자가능
-2-4주 간격으로 내가 투자 가능할 수 있는 아파트 매매가, 전세가 업데이트 하기
-임장지역 1~5등 라인 나누기 → 각 라인 별로 투자 가능한 단지 뽑기 →비교해서 저평가 여부 판단.
→투자 단지 선정되면 다른 지역의 비슷한 단지와 비교하여 저평가 여부 판단.
-소액투자 물건 고르기
a. 전세가율 90%으로 설정하고 내 투자금에 맞는 단지 리스트업 (예:투자금 6천 → 6억이하 아파트)
→리스트업할 때 전세, 매전차이 전호점 등의 자료는 빼로 매매가로만 하기.
b. 단지들 1~3,4등 라인 뽑기
c. 1~3,4등 라인 뽑은 후 전세 매전 전고 등 붙여보기.
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