[서기 24기 서울 투자 떡상할곳 찾아 8로미 백억마음부자]4주차 강의 후기

'* 투자 여부 결정 프로세스

부동산마다 임장 후에 가장 좋은 매물 정하기→해당일 임장일에 가장 좋은 매물 정하기

→지역임장후 투자우선순위 매물 정하기→앞마당 모두에서 투자우선순위 매물 정하기

인근 부동산에도 방문하여 더 싸고 좋은 조건의 물건이 있나 확인하기..

** 가격협상하는 법

1. 하나의 매물만 협상하는 것이 아니라 최소 2개 이상의 선택지를 협상하여 협상시 여유를 가질 수 있도록 하자..A를 놓치더라도…B를 하면 된다. 결과적으로는 A와 B의 수익 차이는 상대적으로 크지 않다.A를 놓칠까봐 너무 조급해 하지 말라~

2. 가격협상과 부동산 비용 등 가격협상을 마친 후 가계약금 넣기

3. 부동산에 5억짜리를 정확한 목표매수가 4.8억이 되면 살께요..라고 매수의지와 가격 네고를 확실하게 의사표현하기

** A 지역 내에서 생활권별 비교평가 방법

1.생활권별 우선 순위 적기

2. 4순위 아파트가 3순위보다 가격이 높으면 비싼 것임…3순위 아파트 가격을 기준으로 4순위는 그 아래가 적정하다고 보면 됨.

** 같은 급지의 A과 B 지역 내에서 비교평가 방법

A 지역의 1순위 생활권이 연식 2020년대로 신축이라 너무 비싸다면

비슷한 연식이라면 A 지역 2순위와 B지역 1순위을 동급으로 보고 가격을 비교한다.

** 투자전략

1. 투자금대비 투자 가능한 단지 뽑기
2. 비교평가와..저평가단지 찾기(교통으로 강남, 도심 접근성 확인/ 환경/ 학군):입지 좋은 신축,입지 덜 좋은신축, 입지 좋은 구축, 입지 덜 좋은 구축별로 가격 대 확인…같은 급지에 비슷한 생활권별로 가격 비교..
3. 원금보존(전세가율 서울 60%이상, 전고점 대비 하락률)
4. 수익률 검증..전고점 대비 현재 매매가
5. 다른 지역과 비교

*2025년도에 내가 해야 할 일

1. 가치 판별할 수 있는 능력(앞마당 3개이상)
2. 적절한 가격을 판단할 수 있는 능력(비교평가) 생활권별 순위로 적정가격 기준 확인/ 강남접근성, 교통,학군,환경, 입지좋은신축,덜좋은신축,입지좋은구축,입지덜좋은구축별로 가격 대 확인..같은급지에서 비슷한 생활권별로 가격 비교
3. 목표달성을 위한 독강임투

4. 꾸준한 노력..부족한 것 채워가기

    

   할수있다고 생각하고..인생은 생각한대로 이루어집니다…라는 말을 새기면서 90일간의 계획을 세워야 겠다..

   6월 14일 동작구 시세지도 완성/6월 21일 당산 임장→6월 22일 시세지도완성/ 6월 28일 신길뉴타운 임장→6월 29일 시세지도완성 7월은 강동구 or (광명, 동대문구, 수지)?

   매일 목실감 작성하기…

화이팅~