[서투기 24기 강서상6작전 2루조 인생탐험 깔짝이] 주우이 멘토님의 강의가 정말 알차다보니 후기글이 아~주 길어요~

안녕하세요~!

오늘도 바다로 출동 나와

망망대해에 둥둥 떠있는

인생탐험 깔짝이입니다~!

정말 많은걸 배우면서

부동산의 세계에 제대로

입성한 기분이 들었던 서울투자 기초반!

1달동안 인사이트가 확 넓어진 기분이었다!

그 서투기의 정점을 찍어주신 4주차 주우이멘토님..!

이렇게 긴 강의후기를 작성해본 적이 있나

싶을정도로 정리하고 싶은 부분이

참~ 많았던 4강!

강의 후기를 작성해보도록 하겠습니다!

나에게 행복을 주는 방법 TOP5!

강의후기에 앞서 

주우이멘토님께서 지치지 않고

투자생활을 계속 할 수 있게끔~

나를 행복하게 할 수 있는 방법을

3~5가지를 강의후기에 작성하는걸 추천해주셔서

쓰면서 시작을 해보려고 합니다!

1. 프리다이빙 투어 가기!

→ 바다 물속에 들어가서

가만히 있으면 플랑크톤이 타닷타닷 터지는 소리에

자연에서 명상을 하는 기분이라서

정말 행복해 하는 것이지만!

마시멜로우를 참고 미래의 젤라또를 먹기 위해

프리다이빙을 참고 미래의 세계 투어를 다니려고 

요즘은 꾹 참고 있습니다!

2. 수영장 가기!

→ 플랑크톤 소리는 없지만 갈 때마다 시원한 수영장~!

수영장 또한 제 행복버튼이라서!

수영장 다녀오면 그 상쾌한 기분이 이루 말할 수 없습니다!

이 또한, 요즘 강의와 임보 등으로 도서관을 더 많이 가서

못가는 적이 많아서

행복버튼의 대체제를 사용하고 있습니다!

3. 맛있는 요리 만들어서 가족과 먹기!

→ 요리를 가끔하기 때문에 

가끔 할 때 정말 정성들여서 요리를 한 후~

음식을 해줬을 때 가족들의 리액션이 정말 좋아서

함께 리액션 폭풍칭찬 속에서

밥을 먹으며 도란도란 대화 나누는걸

행복해 합니다!

4. 행복버튼과 맛있는거 먹기

→ 행복버튼과 맛있는 저녁을 먹는 것도 행복하며,

함께 도서관 가서 각자의 공부를 하는 것도 행복해 합니다!

1~3번은 일상 속에서 자주 못하는 경우가 많아

4번을 주로 많이 즐기는 것 요즘입니다!

5. 도서관 가기

→  월부 하기 전,

주말에 항상 시간이 남을 때

제가 가장 좋아하는 루틴은

수영장 ~ 도서관 ~ 맛있는 음식으로 저녁 마무리~

였습니다! 갓생사는 기분이 낭낭하게 들어서입니다! ;-)

하지만, 요즘은 수영장과 도서관을 함께 갈 여유는 없어서

도서관만 가도 인생 정말 멋지게 하루하루 살아가는구나!

라는 생각에 행복해지곤 합니다~

요즘은 정말 할게 많아서 도서관을 가지만

열중반 하는 6월달은 여유롭게 도서관에서

독서를 하면서 퇴근 후의 시간을 보내고자 합니다!

90일간의 목표!

야심차게 90일간의 목표에 대해

말을 해보면서 시작해보려고 합니다!

열기반, 실준반이 끝나고

목실감과 경제뉴스를 매일 작성이

습관 기르는 목표였고,

수강계획은 잘 지켜나가고 있네요~!

앞으로 90일간의 목표는!

목실감&경제뉴스 요약은 필수로 하며

격일로 투자경험담 or 월부 전문가 칼럼을

작성해보고자 합니다!

또한, 3개월 수강은

열중반 오프라인 강의 도전이었는데

1주차 오프라인 당첨되고 아쉽게 못갔지만,,

2,3주차 강의 오프라인 도전하고!!

7월에는 지투기 오프라인 강의 도전!

8월에는 실전반 도전!! 

또한, 90일 습관 완성 보상으로

7월에 제주도 친구들과 바다수영 

or 어무니와 함께 가기를 바랐는데

좋은 기회로 가족여행이 7월에 잡혀서

나에게 꼭!! 보상을 줄 수 있게끔

더욱 더 열심히 7월까지의 시간을

알차게 보내고자 합니다~!

소액투자의 정석

소액 투자할 때 가장 중요한 것은

싸게 사는 것  + 투자금을 줄이는 것!

아파트를 싸게 사기 위해서는

가치와 가격 & 가격협상이 중요!

현재 가격 대비 더 싸게 매수 가능한지는

부동산 사장님과의 관계가 중요하다!

네이버부동산에 올라오지 않은

사장님의 장부에만 있는 물건을 GET 해보자!

주우이멘토님은

사장님과 친해지기 위해 

스몰토크를 노력하며 잘 이끌어 나가셨다고 한다!

여태까지 나는 딱 1명의 부사님 빼고는

다 딱딱하게 집 얘기만 했는데

이제는 스몰토크도 하면서

자연스럽게 대화하러 간다 생각해야겠다!!

부동산 방문 및 매물 확인 시 체크포인트!

내가 매임해야 하는 아파트는?

- 저평가되어 있고 투자 기준에 들어오는 아파트

- 저평가되어 있고 전세가율이 높은 아파트

- 저평가되어 있는 아파트

부동산에서 질문은 어떻게?

임장의 목적 생각하기!

입지 & 가격

일단! 부동산에 들어가서

책상에 바로 앉지 말고

지도를 보면서 

아파트의 “향”을 미리 파악한다~!

지도 보면서 궁금한점 물어보기!

아이스브레이킹 & 사장님 웃기기 미션!

주우이멘토님이 정말 멋진 분이라고 느낀 부분..!

사장님 웃기기가 미션이셨다니,,,

나는 머리를 띵~하고 맞은 기분이었다.

나도 사장님께 줄 수 있는게 없다면

웃기기라도 해드려야겠다!

부사님께 물어볼 질문 LIST

대기업 통근버스는 어디로 오는지~

학원 어디로 다니는지~ 셔틀은 오는지~

학교 어디로 다니는지~

투자자 들어오는지~ 수도권이나 지방에서 오는지~

집보는 방식 만들기

하자 찾기!

→ 누수, 결로 등

수리상태 파악!

→ 20평대는 올수리 비용 약 1,500만원

→ 30평대는 올수리 비용 약 2,300~2,500만원

집에서 질문은 어떻게~?

집주인께 질문을 한 적이

단 한 번도 없다…!!!

매물임장 시 체크리스트 작성 하다보면

매도사유를 적는 칸이 있어서

사장님께 여쭤보면

모르는 적이 많아서 당황스러웠는데!!!!

알고 보니

집주인 or 임차인께

직접 물어보면 되는 것이었다!!!!

“이사는 언제쯤 하실 생각이신지요~!?”

날짜가 정해져 있지 않다고 하면 BEST!

2~3개월 후에 한다고 하면 SOSO~

날짜 정해져 있으면 NOPE!

좋은 상황은 아님!

부동산 방문법

빡빡한 스케쥴은

1부동산에서 매물 5개 정도 보면

1등 뽑고 나오기!

부동산마다 1등 우선순위를 뽑는데~

중요한 점은 부동산 1곳 나올 때마다

정리를 하고! 다음 곳으로 이동~

마무리는 카페 가서 매물 정리 완료를 하는게 포인트!

금액대가 높은 아파트 볼 때 꿀팁은?

1. 예약

→ 투자자에게 친절한 중개사에게 예약

매수는 일 잘하는 부사님!

전세 뺄 때는 친절한 부사님!

2. 방문 목적 명확히!

→ 매물 확인 시 집을 보는 이유 명확하게!

부동산에 방문하여

매물보는 것은

지금 or 추후에 기회가 생겼을 때

누구보다 빠르게 매수하기 위한 행동임을 기억하자!

3. 상처받지 않기

→ 제일 중요하다! 상처받지 말자!

나에게 도움될 수 있다 생각하다!

까칠한데 물건 많아!?

좋았어 매수 때는 너무 감사한 분이야!!

굳이 뭐 상처라고~ 생각을 해~

기분 안 좋으신 일이 있나보지~ OK~

쿨한 느낌으로 넘겨보쟈~

투자여부 결정 프로세스

부동산 임장 후 우선순위 아파트 선별

→ 해당 임장일 우선순위 아파트 선별

→ 지역 전체 임장 후 우선순위 아파트 선별

→ 내가 아는 지역들 중 우선순위 아파트 선선별

마지막으로 갈수록 중요도가 높아짐!

매물 싸게 사는 2가지 방법

= 저렴한 매물 찾기

네이버 부동산 최저가 매물 예약

→ 네이버 최저가 보유 부동산 방문(매임)

→ 인근 부동산 방문!

마지막이 포인트!

확인 매물보다 더 저렴하거나 조건 좋은 매물 찾는 과정이다!

어렵지만, 충분히 할만한 가치가있는 행동!

인근 부동산 방문하는 이유는?

네이버 부동산에 올라오지 않은 매물,

개별 부동산만 가지고 있는 아파트 확인하는 과정!

하나의 단지만 확인하는 것이 아니라

우선순위 단지 2~3군데 방문하여 

매물확인하는 것 또한 포인트!

A부동산 : 네이버 최저가 보유

A부동산 방문 시 5.0억 매임 Clear후

옆 부동산 방문~

가격 파악만 한다!

5.0억보다 더 적은 매물 발견 시

매임 바로 예약!!

여러 최저가 매물

임장 후 협상을 진행하는 것!

위 내용은 정말 꿀팁이다!

꼭 BM해볼 내용이다!

협상과정 중 흔히 저지르는 실수

너무 급하게 결정 내리는 실수!

→ 이 물건 팔릴까봐~라는 조급함

NOPE!

지나치게 많은 요구를 하는 실수!

→ 하락장 때는 OK!

But, 상승 때는 최악!

가격 협상에서 과도하게 압박을 주는 실수

→ 정말 악영향을 끼칠 수 있다!

→ 이 물건 --가격에 나오면 말해주세요~ 그러면 살게요~

조금 깎이면! 500만원만 더 해줄 수 있나요~? 여쭤보기!

협상하는 것도 중요하지만

매수하는 것에 중점을 둬야 한다!

가격 싼 아파트 찾고~

협상 통해 더 좋은 가격 만들어야 함!

더 중요한 것은 실제로 매수로 이어지는 것이다!

소액투자하기 좋은 시점은?

1. 매매가의 상승보다 전세가의 상승이 더 큰 경우

→ 매매 올라가는 속도 <<< 전세 올라가는 속도

2. 시장이 좋지 않기 때문에 매매는 주춤하지만

전세 수요가 넘치는 경우

→ 과거 전세가율 보기!

현재 시장에서 소액투자를 위해 

해야 할 행동

전세 계속 줄어들고~

전세 수요 늘어나게 된다면~

전세가 상승할 수 있다!

매매거래 확인 필요!

소액투자 가능 지역 늘리기

→ 1,2기 신도시, 서울 접근성 좋은 수도권

지역 앞마당으로 만들기

투자 가능 단지 리스트업

→ 매매가 5~6억 정도의 아파트 중

저평가 되어 있는 아파트 리스트업

전세 및 매매 동향 파악하기

→ 해당단지들의 매매 매물수와 

전세 매물수를 지속적으로 확인

→ 매매 많고 전세 적으면 별로일 수도!

투자자들 전세 경쟁을 통해 

전세 계속 내려야 할 수도!

→ 매매 적고 전세 적으면 Better!

경쟁에서 전세 싸게 빨리 내고

경쟁에서 탈출하라!

주기적 확인

→ 2주~4주 간격으로 아파트 매매가격

및 전세가격 업데이트

주우이의 소액투자 전략

1. 매매 절대가 선정

→ 매매가 투자금의 10배 

→ 전세가율 90% 기준

2. 저평가 단지 찾기

→ 상대적으로 싸면서 좋은 단지 찾기

→ 강의에서 배운 생활권별로 1등라인~ 2등라인 등을 

체크한 후 1등라인부터 가능한 곳 찾기!

3. 원금보존 확인

→ 전세가율 서울 60% 이상, 경기도 80%이상

전고점 대비 -20%(Best! 절대적으로 싼 것이니!)

→ 전세가율 78% 전고점 대비 -10%라고 안 좋은 것 아님!

충분히 좋으니 매물확인해볼 필요 있음!

4. 수익률 검증

→ 현재 매매가와 전고점 비교

5. 다른 곳과 비교

→ 수도권, 지방 등 이 아파트보다 좋은 단지 찾아보기

마무리로

할 수 있다고 생각하면 할 수 있습니다!

저는 취준생 때는 정말 회사에서 원대한 꿈을 꾸기도 했는데

회사를 다니면서 꿈은 꿈일일 뿐인가?

라며 작아지는 저를 보는게 안타까웠습니다.

하지만, 월부를 하면서

멘토님들께서 항상 할 수 있다고 생각하면 할 수 있고!

꾸준하게 노력한 만큼 그 결과를 보시며 행복해 하는 모습을 보고!

내가 In put 을 한만큼 Out put이 나오는 곳을

드디어 찾았구나!

좋은 정보로 인사이트를 넓혀주시면서

항상 강의 마지막에 저에게 희과 용기까지 주시니

정말 감사할 따름입니다!!!

다행히도 아직까지는 길게 지친적이 없이 재밌게 즐기고 있지만

제가 지칠 때마다 꼭 한걸음만, 일단 나가서 동네 한바퀴 보면서 시세 구경이라도 하면서

꼭 리프레쉬 하고 월부로 씩씩하게 돌아와 꾸준히 걸어나가겠습니다!

멋진 강의 감사합니다!