소액 투자의 정석 같았던 주우이님의 강의였습니다. 

이번 강의는 메모하고 기억하고 싶은 부분이 많아서, 내용 정리를 위주로 후기를 작성하였는데요. 

 

투자금이 줄어 갈팡질팡했고, 소액 투자는 수익율이 상대적으로 적지 않은가 하는 

생각이 들때 쯤 꼭 필요했던 강의었고, 더욱 기억에 남았습니다. 

 

또한 마지막까지 마인드적인 부분도 잊지 않고 챙겨주셔서 3개월 후의 계획도

다시 한번 다잡아 볼 수 있었습니다. 

좋은 강의 해주셔서 감사합니다! 

 


 

[ 매물 선택의 기준 ]

  • 저평가 되어 있고, 투자기준에 들어오는 아파트
  • 저평가 되어 있고, 전세가율이 높은 아파트
  • 저평가 되어 있는 아파트

     

[ 매물을 싸게사는 방법 ]

  • 부동산 매물털기 : 최저가 매물을 찾아가는 과정 

    - 네이버 최저가 매물 예약 → 네이버 최저가 보유 부동산 방문 → 인근 부동산 방문으로 매물털기 !!

    - 네이버에 올라오지 않은 매물 찾는 과정

  • 협상하기 

    - 적정한 가격 : 사고자 하는 매물에 대한 적정 기준 정하기, 가격 협상은 한번에 끝나지 않을 수 있음

    - 서로에게 도움이 되는 조건 제시:내가 도움 줄 수 있는 부분, 세금문제이사문제/급전필요 등

     

[ 소액투자로 자산을 쌓아가는 법]

  • 갭투자와 소액투자의 정의

    - 갭투자:수요가 부족해 전세가의 상승을 기대하기 어려운 곳이지만 매전차이가 얼마나지 
                    않았을 때 차이만 보고 투자하는 것

    - 소액투자:사람들의 수요가 있는 곳에 가치대비 저렴한 아파트를 소액으로 사두는 것

     

  • 소액투자하기 좋은 시점

    ① 매매가 상승보다 전세가의 상승이 더 큰 경우 
    ② 시장이 좋지 않기 때문에 매매는 주춤하지만 전세의 수요가 넘치는 경우

     

  • 소액투자 선택지 점검

    - 종잣돈 5천만원 이하, 5천~1억, 1억이상 나의 상황에 맞추어 선택지를 점검헤보기 

     

  • 소액투자를 위해 해야할 행동

    ① 소액투자 가능지역 늘리기 : 1 ,2신도시 및 서울 접근성 좋은 수도권 지역 앞마당으로 만들기 
    ② 투자 가능단지 리스트업 
    ③ 전세 및 매매 동향 파악하기 : 해당 단지들의 매매 매물수와 전세 매물수를 지속적으로 확인 
    ④ 주기적 확인 : 2~4주 간격으로 아파트 매매가격 및 전세가격 업데이트

 

[ 투자 프로세스 정리 ]

  • 매매 절대가 선정 

    - 매매가 기준 단지 전부 다 봄 → 아파트 가격 순으로 나열 → 1등, 2등라인 체크 → 전세가율 80%이상

     - 매매 절대가만 보이도록 설정하고, 매전갭 및 전고점은 안보이도록 설정

  • 저평가 단지 찾기 : 상대적으로 싸면서 좋은 단지 찾기

    - 1등 라인, 2등 라인을 엑셀표에서 찾기 (생활권 우선순위 순으로)

  • 원금보존 기준 확인 : 전세가율 서울 60%이상, 경기도 80% 이상, 전고점 대비 -20%
  • 수익율 검증 : 현재 매매가와 전고점 비교

      그리고 이후 다른 곳과 비교 : 수도권, 지방 등 이 아파트 보다 좋은 단지 찾아보기

 

[ 25년에 투자를 하기 위해 갖춰야 할 것 ]

  • 가치를 판별할 수 있는 능력 (앞마당 3개)
  • 적정한 가격을 판단할 수 있는 능력 (비교평가)

    - 중요한 것은 " 같은 가격이면 뭘 선택할지? " → 기준 아파트가 있어야 함. 몇억대에 어떤 아파트. 어떤 아파트

  • 목표 달성을 위한 태도 (조급함 → 정석)

    - 많은 사람들이 어떻게든 하나를 선택하려고 하는데, 부동산 사장님의 스킬. 물건이 날아갈 것 같은 조급함.

    - 정석은 앞마당을 하나씩 늘려가나는 것

    - 투자 잘 하기 위해서는 다시 한번, “ 독. 강. 임. 투. 인 ” 고르게 해야함.

       (독서 2-4권, 강의1, 임장 월 3회정도, 투자 올해, 인)

 

[ 앞으로 해야할 것 ]

  • 앞마당 늘리기에 집중 : 앞마당 3개가 안되는 사람

    - 필요한 능력 : 가치판별 능력

    - 해야하는 행동 : 1) 임장 최소 월 4회(가급적 주말 2회 낮타임 포함),
                             2) 임보 완성 목표 (완성을 못하면 머릿속에 정리가 안됨) → 투자로 연결시킬 수 있을지 생각.

  • 실전투자에 집중해야할 사람 : 앞마당 3개인 사람

    - 필요한 능력 : 가치판별능력 + 비교평가 능력

    - 해야하는 행동 : 1) 임장 월 8회, 2) 임보 투자결론 부분에 집중 (왜 선택했는지, 이걸 선택했을 때 어떤결과)

 

[ 원씽, 그릿, 몰입 세가지 매우 중요 !! ]
  원씽은, 내 인생의 목표를 잡고, 밸런스를 맞춰가면서 하는것이 원씽임. 챙길것 챙기면서 밸런스 챙기며 해야함. 

  그릿은, 포기하지 않는 것. 끝까지 한번 해보는 것 

  몰입은, 내가 집중하고 있는 것에 재미를 느끼는 것

 

[ 행복한 투자자가 되는법 ]

  • 구체적 목표설정 : 순자산 50억, 30억 목표이면 4억 차익 아파트 13개, 8개를 달성해야 함
  • 2채로 해서 목표를 달성할 수 있다면, 그대로 가도 됨. 어렵다면 소액 투자를 계속 계속 더 해나아야 함
  • 책읽는 루틴 : 책을 눈에 보이는데에 놔둘 것. 가끔은 핸드폰을 쓰지 않는 것
  • 목표설정, 우선순위 변경+몰입, 루틴&환경 만들기, 꾸준히 하기

     

[ 위기속에 기회를 잡는 사람들의 특징 ]

  • 할수 없는 것 : 시장예측, 세금의 변화
  • 할 수 있는 것 : 현재 시장에서 가치 있는 아파트를 저렴하게 사는 실력을 갖는 것

    (1등라인, 2등라인을 빨리 분리하고 기준을 정할 수 있는것. 4억대에서는 이아파트, 
     3억대 아파트는 이게 좋은것 같아.. 등)

     

[ 적용할 점 ]

  • 앞마당 늘릴 때 각 마을 별로 생활권을 나눠보기
  • 실제 하반기까지 투자를 위해 실전 투자에 집중해보도록 노력. 
    앞마당 3개를 같은 가격대 별로 나누고,  해당 물건끼리 비교 평가를 해서 우위를 가려보는 것 적용해볼 것

 

[ 90일 습관 만들기 과제 ]  

  • 6월 
    - 수지구 단지임장 + 매물임장 완료 목표, 시세 트레킹 엑셀 완성하기

    - 독서 : 자기관리론(돈독모), 부동산 투자의 정석 완독하기

  • 7월

    - 수지구 앞마당 결과를 바탕으로 매임 하기 (주 1회 지역별 매임 목표 - 광명, 수지, 평촌)
    - 3지역 비교평가해서 투자 가능 리스트 5순위 정도 추려보기 
       " 매임 열심히 할것. 누군가는 급하게 집을 파는 사람이 있다. 급매, 기회를 잡을 수 있음 "
    - 독서 : 돈독모 도서, 투자 관련 책 1권 읽기

  • 8월

    - 매매 및 전세가격 시세 트래킹, 실제 1호기 투자준비(예산체크, 부대비용 점검) 

    - 투자 가능 6순위 기준으로 매물털기 해보기(더 저렴한 매물 찾아보기)

    - 독서 : 돈독모 도서, 투자 관련 책 1권 읽기

     

[ 내가 행복을 느끼는 3가지 ]

  • 아이들과 남편과 즐거운 시간 보내며, 일상의 행복함을 느끼는 것
  • 부모님과 언니, 동생과 함께 행복한 시간 보내는 것
  • 성장한 내 모습을 보았을 때, 주변에 인정받았다고 스스로 느끼는 것

     


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