소액투자의 정석 주우이님 강의 후기

소액 투자의 정석 같았던 주우이님의 강의였습니다. 

이번 강의는 메모하고 기억하고 싶은 부분이 많아서, 내용 정리를 위주로 후기를 작성하였는데요. 

투자금이 줄어 갈팡질팡했고, 소액 투자는 수익율이 상대적으로 적지 않은가 하는 

생각이 들때 쯤 꼭 필요했던 강의었고, 더욱 기억에 남았습니다. 

또한 마지막까지 마인드적인 부분도 잊지 않고 챙겨주셔서 3개월 후의 계획도

다시 한번 다잡아 볼 수 있었습니다. 

좋은 강의 해주셔서 감사합니다! 

[ 매물 선택의 기준 ]

• 저평가 되어 있고, 투자기준에 들어오는 아파트
• 저평가 되어 있고, 전세가율이 높은 아파트

• 저평가 되어 있는 아파트

   

[ 매물을 싸게사는 방법 ]

• 부동산 매물털기 : 최저가 매물을 찾아가는 과정 

  - 네이버 최저가 매물 예약 → 네이버 최저가 보유 부동산 방문 → 인근 부동산 방문으로 매물털기 !!

  - 네이버에 올라오지 않은 매물 찾는 과정

• 협상하기 

  - 적정한 가격 : 사고자 하는 매물에 대한 적정 기준 정하기, 가격 협상은 한번에 끝나지 않을 수 있음

  - 서로에게 도움이 되는 조건 제시：내가 도움 줄 수 있는 부분, 세금문제이사문제／급전필요 등

   

[ 소액투자로 자산을 쌓아가는 법]

• 갭투자와 소액투자의 정의

  - 갭투자：수요가 부족해 전세가의 상승을 기대하기 어려운 곳이지만 매전차이가 얼마나지 
                  않았을 때 차이만 보고 투자하는 것

  - 소액투자：사람들의 수요가 있는 곳에 가치대비 저렴한 아파트를 소액으로 사두는 것

   

• 소액투자하기 좋은 시점

  ① 매매가 상승보다 전세가의 상승이 더 큰 경우 
  ② 시장이 좋지 않기 때문에 매매는 주춤하지만 전세의 수요가 넘치는 경우

   

• 소액투자 선택지 점검

  - 종잣돈 5천만원 이하, 5천~1억, 1억이상 나의 상황에 맞추어 선택지를 점검헤보기 

   

• 소액투자를 위해 해야할 행동

  ① 소액투자 가능지역 늘리기 : 1 ,2신도시 및 서울 접근성 좋은 수도권 지역 앞마당으로 만들기 
  ② 투자 가능단지 리스트업 
  ③ 전세 및 매매 동향 파악하기 ： 해당 단지들의 매매 매물수와 전세 매물수를 지속적으로 확인 
  ④ 주기적 확인 : 2~4주 간격으로 아파트 매매가격 및 전세가격 업데이트

[ 투자 프로세스 정리 ]

• 매매 절대가 선정 

  - 매매가 기준 단지 전부 다 봄 → 아파트 가격 순으로 나열 → 1등, 2등라인 체크 → 전세가율 80%이상

     - 매매 절대가만 보이도록 설정하고, 매전갭 및 전고점은 안보이도록 설정

• 저평가 단지 찾기 : 상대적으로 싸면서 좋은 단지 찾기

  - 1등 라인, 2등 라인을 엑셀표에서 찾기 (생활권 우선순위 순으로)

• 원금보존 기준 확인 : 전세가율 서울 60%이상, 경기도 80% 이상, 전고점 대비 -20%
• 수익율 검증 : 현재 매매가와 전고점 비교

      그리고 이후 다른 곳과 비교 : 수도권, 지방 등 이 아파트 보다 좋은 단지 찾아보기

[ 25년에 투자를 하기 위해 갖춰야 할 것 ]

• 가치를 판별할 수 있는 능력 (앞마당 3개)

• 적정한 가격을 판단할 수 있는 능력 (비교평가)

  - 중요한 것은 " 같은 가격이면 뭘 선택할지? " → 기준 아파트가 있어야 함. 몇억대에 어떤 아파트. 어떤 아파트

• 목표 달성을 위한 태도 (조급함 → 정석)

  - 많은 사람들이 어떻게든 하나를 선택하려고 하는데, 부동산 사장님의 스킬. 물건이 날아갈 것 같은 조급함.

  - 정석은 앞마당을 하나씩 늘려가나는 것

  - 투자 잘 하기 위해서는 다시 한번, “ 독. 강. 임. 투. 인 ” 고르게 해야함.

     (독서 2-4권, 강의1, 임장 월 3회정도, 투자 올해, 인)

[ 앞으로 해야할 것 ]

• 앞마당 늘리기에 집중 : 앞마당 3개가 안되는 사람

  - 필요한 능력 : 가치판별 능력

  - 해야하는 행동 : 1) 임장 최소 월 4회(가급적 주말 2회 낮타임 포함),
                           2) 임보 완성 목표 (완성을 못하면 머릿속에 정리가 안됨) → 투자로 연결시킬 수 있을지 생각.

• 실전투자에 집중해야할 사람 : 앞마당 3개인 사람

  - 필요한 능력 : 가치판별능력 + 비교평가 능력

  - 해야하는 행동 : 1) 임장 월 8회, 2) 임보 투자결론 부분에 집중 (왜 선택했는지, 이걸 선택했을 때 어떤결과)

[ 원씽, 그릿, 몰입 세가지 매우 중요 !! ]
  원씽은, 내 인생의 목표를 잡고, 밸런스를 맞춰가면서 하는것이 원씽임. 챙길것 챙기면서 밸런스 챙기며 해야함. 

  그릿은, 포기하지 않는 것. 끝까지 한번 해보는 것 

  몰입은, 내가 집중하고 있는 것에 재미를 느끼는 것

[ 행복한 투자자가 되는법 ]

• 구체적 목표설정 : 순자산 50억, 30억 목표이면 4억 차익 아파트 13개, 8개를 달성해야 함
• 2채로 해서 목표를 달성할 수 있다면, 그대로 가도 됨. 어렵다면 소액 투자를 계속 계속 더 해나아야 함
• 책읽는 루틴 : 책을 눈에 보이는데에 놔둘 것. 가끔은 핸드폰을 쓰지 않는 것

• 목표설정, 우선순위 변경+몰입, 루틴&환경 만들기, 꾸준히 하기

   

[ 위기속에 기회를 잡는 사람들의 특징 ]

• 할수 없는 것 : 시장예측, 세금의 변화

• 할 수 있는 것 : 현재 시장에서 가치 있는 아파트를 저렴하게 사는 실력을 갖는 것

  (1등라인, 2등라인을 빨리 분리하고 기준을 정할 수 있는것. 4억대에서는 이아파트, 
   3억대 아파트는 이게 좋은것 같아.. 등)

   

[ 적용할 점 ]

• 앞마당 늘릴 때 각 마을 별로 생활권을 나눠보기
• 실제 하반기까지 투자를 위해 실전 투자에 집중해보도록 노력. 
  앞마당 3개를 같은 가격대 별로 나누고,  해당 물건끼리 비교 평가를 해서 우위를 가려보는 것 적용해볼 것

[ 90일 습관 만들기 과제 ]  

• 6월 
  - 수지구 단지임장 + 매물임장 완료 목표, 시세 트레킹 엑셀 완성하기

  - 독서 : 자기관리론(돈독모), 부동산 투자의 정석 완독하기

• 7월

  - 수지구 앞마당 결과를 바탕으로 매임 하기 (주 1회 지역별 매임 목표 - 광명, 수지, 평촌)
  - 3지역 비교평가해서 투자 가능 리스트 5순위 정도 추려보기 
     " 매임 열심히 할것. 누군가는 급하게 집을 파는 사람이 있다. 급매, 기회를 잡을 수 있음 "
  - 독서 : 돈독모 도서, 투자 관련 책 1권 읽기

• 8월

  - 매매 및 전세가격 시세 트래킹, 실제 1호기 투자준비(예산체크, 부대비용 점검) 

  - 투자 가능 6순위 기준으로 매물털기 해보기(더 저렴한 매물 찾아보기)

  - 독서 : 돈독모 도서, 투자 관련 책 1권 읽기

   

[ 내가 행복을 느끼는 3가지 ]

• 아이들과 남편과 즐거운 시간 보내며, 일상의 행복함을 느끼는 것
• 부모님과 언니, 동생과 함께 행복한 시간 보내는 것

• 성장한 내 모습을 보았을 때, 주변에 인정받았다고 스스로 느끼는 것