[실전31기 1단1채씩 두잇나우하조 행냥] 실전반을 마치며.. 행복한 행냥 목표를 향해 한걸음씩 가자!

안녕하세요? 행복한 행냥입니다.

실전반을 시작할 무렵 나는.. 

메마른 메냥 & 달라진 투자 방향성

지난 실전반 동료분께서 보내주신 사진 한 장.

웅덩이에 작은 돌을 던져 물결이 둥글게 번져나가듯 제 마음에 퍼져나갔습니다. 

“2채 말고 1채로 갈아타세요”

실전반을 시작할 무렵 강사와의 만남에서 감사한 기회로 현 시장 상황과 저의 상황에 맞는 투자 방향성을 재정비하게 됐습니다. 다행임과 동시에 투자금에 맞는 지역을 위주로 보고 있었기 때문에 해야할 일들은 늘어났습니다.

매도, 매수, 이사, 달라진 2호기 갈아타기 방향성, 실전반까지 몰아치는 일들에 뭐 하나 제대로 하는 것도 없는 것 같이 마음마저 메마른 상태였습니다. 

그래도 한 걸음씩 배웠다.

“단지 임장 이렇게 하는거구나”

방울모자 조장님과 단지임장을 하며 단지 선호요인을 토대로 생활권을 또 가,나,다 구역으로 나누는 방식으로 단지임장을 하는 부분이 인상깊었습니다. 강의에서 칼럼에서 접하기는 했지만 실제 적용하는 것을 본적은 없는데 실제로 적용하는 것을 보고 함께 해보니 단지임장을 선호도 파악과 연결짓는 데 상당히 유의미했습니다. 특히나 연식이 다 비슷비슷한 현 임장지에서 아주 유용했고, 지난 강의에서 양파링님께서 평촌을 사례로 말씀하셨던 컴퍼스와 구역을 나눈다는 것이 이런 것이구나 단박에 이해 및 적용이 됐습니다. 

“투자금 정리 이렇게 하는거구나”

처음에 튜터님께서 튜터링데이 전에 온라인 미팅을 할 때 누구나 알아볼 수 있게 투자금을 정리해보면 좋겠다고 하셨는데 체계적으로 정리가 어렵던 와중에 4강에서 투자금정리 양식을 받게 되었습니다. 월별 저축액에 따른 월별 투자금 변동까지 반영하였기에 타겟하여 봐야할 투자금 범위가 명확해졌습니다.

“앞마당 관리 이렇게 하는거구나”

투자 방향성이 달라짐에 따라 투자금이 갑자기 달라지면서 투자후보를 처음부터 다시 찾아야하는 부분이 청천벽력같이 다가왔었습니다.

“로또가 되어 투자금 10억이 생긴다 해도”

“역전세로 투자금이 3,000만원만 남는다 해도”

4주차 김인턴 튜터님 강의를 들으면서 저렇게 앞마당 관리를 하면 어떤 투자금 변동 속에서도 곧바로 투자를 이어나갈 수 있겠다는 생각이 들었습니다.

“여기도 투자후보가 있었네?”

앞마당 관리가 제대로 안 되다 보니 투자후보가 있지만 놓치는 지역도 있었고

이번에 두잇나 튜터님이 보내주신 영상을 보다가 우연히 알게 됐고

강의를 듣다가 해당 지역의 선호 요인에 대해서도 의문이 들었는데 때마침 튜터님과 통화를 통해 이해할 수 있었습니다.

비슷한 상황을 겪은 두잇나 튜터님 덕분에 이번달 가려운 부분들을 많이 긁을 수 있었습니다!! 감사합니다 ^^

“변명하지 말자”

매도니 이사니 방향성 변동이니 유리공이니 이런 저런 이유로 매임 하나 안 하는 동안에도 투자후보, 임장지 매임하고 단지분석 다 하고 임보도 공들여 쓰고 전임도 하고 마음도 잃지 않으시는 조원분들을 보며 긍정적인 자극을 많이 받았습니다.

참 좋은 기운을 많이 받고 겸허해지는 시간이었던 것 같습니다.

“전화 임장 다시 듣기 가능. 틈새 시간 전화임장 가능"

부끄럽지만 전화임장 다시듣기 이번달에 거의 처음 해봤습니다.

열반기초반에서 너바나님이 말씀하시는 부분인데 제 목소리를 다시 들을 용기가 나지 않아서요 ㅎㅎ

이번에 전임을 하다보니 사장님들이 너무 자세히 잘 알려주셔서 다 받아 적을 수가 없어서 다시 듣게 됐는데 앞으로도 복기를 좀 잘 해봐야겠습니다. 전화 임장 다시 듣기의 벽을 넘으면 틈시간에 맨 몸으로 이어폰만 가지고 전임하기도 수월해질 것 같습니다. 

그래서 앞으로 나는.. 

6월까지 2호기 갈아타기 매도 매수 계약

1차 중도금, 이사, 실전반을 마친 지금!

이제는 2호기 갈아타기에서 더 도망칠 구석도 변명할 구실도 없습니다 ㅎㅎ

6월에는 앞마당에서 투자후보를 뽑고 갈아탔으면 좋겠습니다.

10평대 실거주 후보 지역 2개 매물임장

20평대 투자 후보 지역 1개 매물임장, 1개 앞마당 만들기?

30평대 투자 후보 지역 3개 매물임장

가늘고 긴 앞마당 수직증축(관리하고), 수평증축(늘리고)

“아 어쩌런 말이냐 가늘고 긴 앞마당을.. ”

곧바로 앞마당 관리 방법으로 적용해보려 했으나 단지 선호도 상중하도 제대로 분류해놓지 않은 앞마당에서 시세트래킹 단지를 선정하는 것부터가 난관으로 느껴져서 못했습니다. 앞마당 원페이지도 한 장도 작성을 못했습니다. 

6월 2호기 갈아타기를 위해 앞마당 시세트래킹&원페이지 - 투자후보 지역 전수조사 - 투자후보 단지 찾기를 배운 대로 체계적으로 해야할지

몇 개 안되니까 그냥 부동산지인 평단가*평형으로 앞마당 중  투자후보 지역 추리고 맞는 가격대 물건 시세조사해서 매임을 빠르게 해야할지

여기서 앞마당 관리를 적용하지 않으면 앞으로도 또 영원히 못할 것 같은데

지금 그거 하고 앉아있을 마음의 여유가 없는데

정석대로 하는 게 지름길인 것 같기도 하고

시장 상황이 계속 달라지고 나도 계속 지치고 유리공도 지켜야하기 때문에 빠르게 2호기 갈아타기 결과를 내고 7월부터 적용해봐야할지 고민이 됩니다. 하면 투자에 도움이 되는 건 맞는데 지금 시작하기에는 시간이 너무 걸릴 것 같아서.. 그래도 급하게 엉성하게 하지 말고 제대로 해야할지.. 뭐가 더 돌아가는 건지.. 

고민 그만하고 일단 해보겠습니다! 하다보면 답이 보이겠죠.

행복한 행냥으로..

사실 최근에는 행복하지 않았습니다.

휴일이면 전날 저녁부터 ‘내일 뭐하지?’ 짝이랑 궁리하고 거창한 무언가를 하지는 않더라도 같이 자전거도 타고 날씨가 좋으면 공원에 나가서 시간도 보내고 카페도 가고 맛있는 것도 해 먹고

일찍 퇴근하는 날이면 날씨가 좋으면 산책도 하고 카페 가서 맛있는 음료수도 한 잔 하고 책도 읽고 여유 있는 시간을 보냈었는데 

한동안 휴일이면 임장, 임보를 할 생각에 정신이 팔리다보니 그런 소소한 즐거움들이 많이 줄어들었던 것 같습니다.

덕분에 1호기를 갈아탔지만 매도한 금액을 모두 재투자하다보니 오히려 생활은 금전적으로 궁핍해지고

또 밀려오는 2호기 갈아타기.. 

후기 제출하고 오늘 저녁 최종임보제출만남 전까지는 가족과 소소한 시간을 보내야겠습니다.

감사한 시간..

한 달 동안 찬찬스레 조원 각자의 상황에 맞는 코칭 해주신 두잇나 튜터님

탄탄한 실력으로 많은 많은 인사이트 주신 방울모자 조장님

변명하지 않는 열정과 행보, 잃지 않은 마음으로 긍정적인 자극과 따사로운 기운 주신 남색하늘님, 내가집을님, 러시안체스님, 마크임님, 안산월부가즈아님, 오다주웠다, 채슬희님

한달 간 정말 감사했습니다!

월부 안에서 또 계속 뵙고 목표하는 바도 모두 달성하고 건강하고 행복하시기를 진심으로 기원합니다!!

저 또한 그렇게 해보겠습니다!