서울 & 수도권 단지 분석 방법

중요한 것은 가치대비 저평가된 물건을 감당가능한 선에서 사고 10년간 기다리는 것.

part1) 가치성장투자

서울, 수도권 투자 성공 = 입지 독점성이 있는 땅, 수요가 있는 선호도가 높은 단지에 ‘투자’ → 더 좋은 단지로 나아가기

<프로세스>

1. 서울 수도권 내 가치성장 투가 접근 범위 파악하기 - 서울, 경기 4급지 + 300세대 이상 + 강남 1시간 내
2. 가치 확인 - 강남/한강 접근성, 업무지구 접근성, 거주 환경 파악
3. 현재 가격 수준 파악 - 전고점 돌파 / 전고점 이하 / 전고점 대비 -20%
4. 리스크 파악 - 주담대 + 신용대출 + 현금

part2) 2배 오르는 아파트 찾기 위한 단지 분석

단지분석에서 반드시 체크해야 하는 것 

1. 가치 : 강남 접근성 1시간내(교통), 전세가 우상향?, 직장, 학군, 환경+선호도 등
2. 가격 : 현재 가치 대비 가격 수준? (전고점 이하 = 비싸지 않은 가격) 매매호가, 전세호가, 실거래가
3. 리스크 : 전세 수요 있는지? 전세가율 확인

지역 내 단지 선호도를 비교할 수 있는 방법(가치파악 보조지표)

 1. 상승 시작점 확인 - 좋은 단지일수록 빨리 상승

 2. 가격의 천장 차이 확인(전고점) - 많이 상승

 3. 하락장 전저점 대비 상승장 전고점 수익 - 수익률

전세가 보는 방법

1. 전세가가 꾸준히 우상향 하는가?
2. 현 전세가가 과거 매매가를 추월할 수 있는가?
3. 전세가가 10년 간 2배가 될 수 있는가?

 part3) A, B지역 실전 적용

A, B 지역 투자 이유

1. 강남 접근성 30분 이내, 거주 만족도 높은 곳(택지 포함)
2. 저렴해진 가격 - 현재 2020년 가격 수준
3. 투자 기회 - 전세가가 꾸준히 우상향하는 단지가 있음

향후 서울수도권 가치성장투자의 방향과 액션플랜

1. 나의 보유 가능 금액 파악 & 매수하고자 하는 단지의 목표 가격 범위와 투자금 확인
2. ★단지 전세 트레킹 & 관심 단지 시세 트레킹
3. 전세 물량이 줄고, 전세 가격 하락이 멈추는 시점 = 투자 적기 (전달 대비 전세 물량 감소, 전세 가격 오름세 파악)
4. 이 투자금으로 BEST 단지인지 검증하기