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안녕하세요 월부 멘토 및 회원님들, 저는 올해로 결혼 2년차가 된 신혼부부입니다. ㅎㅎ
저희보다 많은 경험을 하셨을 인생과 부동산(투자)의 선배님, 동료님들의 고견을 여쭙고 싶습니다.
내년 2월에 첫 전세 계약이 끝나 현재로선 계약갱신청구권은 사용하지 않고 생에 최초로 집을 매매하려고 합니다.
처음에는 아예 전세 레버리지(갭) 투자를 생각했다가 여러 상황상 실거주할 집을 매수하는 것으로 의견이 기울었습니다.
하지만 실거주라도 미래에 투자가치를 따지지 않을 수가 없어서,
저희의 상황에 맞는 최선의 선택이 어떤 것이고 어느 지역(단지)일지 많이 헷갈리고 고민이 됩니다.
(참고로 내집마련 기초반은 몇년 전 수강하였고 이번 여름에 오픈되는 중급반을 수강하려 하는데, 그 전에 지역도 추려놓고 어느정도는 미리 방향을 잡고싶어 글 적어봅니다)
- 직장: 종로(종각역) / 천호(천호역)
- 가용 가능 자산: 3.5억 내외
- 대출 예상 금액: 3.5억 내외 (DSR 약 32%)
-> 집값: 7억대 초반 (전용 59제곱 기준)
* 지역은 각자 직장 위치와 처가댁(광진구)을 고려하여 서울 동부 위주로 분위기 임장을 가보고 몇 군데를 추려보았습니다.
1. 성북구 종암동
[고려 단지: 종암아이파크2차, 래미안크리시엘]
교통: 6호선, 4호선 도보 10분 / 강남과 물리적 위치 먼 편이지만 그에 비해 교통편은 양호
편의(인프라): 편의시설 잘 갖춰서 있고, 백화점, 대형마트, 병원, 은행 모두 멀지 않은 거리에 위치
학군: 초중고 모두 근접, 학업성취도 중상
특징: 동북선 개통되면 완전 역세권
2. 동대문구 이문동
[고려 단지: 이문쌍용]
교통: 1호선 역세권 / 강남과 위치 먼 편
편의(인프라): 근처에는 편의시설이 마땅치 않아 조금 나가야 함
학군: 초등 근접, 학업성취도 중
특징: 근처 이문휘경 재개발 진행중(철거)
3. 동대문구 답십리동
[고려 단지: 답십리두산]
교통: 5호선 답십리역 도보 10~15분 / 강남과 물리적 위치 가깝지도 멀지도 않은 듯
편의(인프라): 근처 대단지 포함한 아파트로 둘러쌓인 곳이라 마트, 병원 등 많고 가까운 편
학군: 학업성취도 중
특징: 답십리두산의 경우 역까지 가는 길 주택-빌라촌으로 형성
4. 광진구 군자동
[고려 단지: 일성파크, 송정건영(성동 송정동)]
교통: 지하철역 도보 15분+, 강남과 물리적 위치 가까운 편, 자가 이용하면 강남 접근성 좋음
편의(인프라): 단지 근처 상가 작은 학원, 편의점, 소형마트 외에는 시설이 별로 없어 역 쪽으로 나가야 함
학군: 초등 근접, 학업성취도 중
특징: 300~400세대 2~3개동 아파트(나홀로 느낌), 주변 재개발 관련 사업 여러 건 진행중(많이 진전된 건은 없음), 복도식, 일성파크는 세종대와 붙어있음
+ 그 외: 동대문구 청량리 부근
[고려 단지: 홍릉동부, 전농동동아]
교통: 청량리역 도보 10분
편의(인프라): 바로 가깝진 않지만 청량리 상권 이용 가능
현재 전세 거주는 상봉동에서 하는 중인데 상봉/신내가 대형마트 많고 편의시설과 인프라가 좋지만
아무래도 물리적 위치상 투자적 요소를 보면 위에 찾아본 곳들을 매매로 생각하고 있습니다.
작은 의견일지라도 멘토 및 회원님들의 많은 조언 부탁드립니다~!
