안녕하세요!
저는 현재 전세로 아파트에서 살고 있는 결혼한지 1년이 다 되어가는 신혼부부입니다.
내년 2월에 첫 전세 계약이 만료되어 여러 가지 고민이 생겨 월부 회원, 멘토님들에게 조언을 얻고싶어
용기내어 글을 써봅니다.
1. 집 매매 고민
- 개인 상황에 따른 시기나 매물(집)이 어떠냐가 문제이지 내 집 마련은 필수라고 생각합니다.
아직 막연하지만 내년에 집을 매매하려고 하는데, 실거주 목적으로 집을 구하는 게 좋을지,
아니면 미래에 거주할 저평가된 가치의 집을 매매하여 바로 전세를 주는 방식으로 매매를 하는게 좋을지 고민입니다.
2. 전세보증금 대출 문제 <실거주할 집을 매매하는게 아니라면>
- 현재 버팀목 신혼부부전용 전세대출(금리 2%대)이 있는데, 내년에 집을 매매하려면 이 대출을 어떻게 처리할지 고민입니다.
현재 전세를 나가고 새로운 월세집을 구해야할지, 아니면 지금 전세집에 계속 거주하면서 유주택자도 가능한 대출로 갈아타 계약갱신청구권으로 2년을 더 사는게 나을지 모르겠습니다.
(월세는 매물 자체가 구하기 힘들고 더 비싸고, 전세대출 갈아타면 금리는 거의 2배가 되어도 월세보단 싸지만 2년동안 전세보증금이 묶여있는 등 제한이 있네요..)
3. 향후 다주택과 1~2주택 고민
- 사실 저는 실거주 1개 집 매매로 갈아타서 안정적?으로 가는 것 보단 월부식 다주택 전세 래버리지 투자로 자산을 불리는 방향에 더 끌리고 있습니다.
미래에도 월부의 다주택 투자가 부를 이루게 해줄 수 있을지, 아니면 2주택 정도의 비교적 안정적인 투자가 더 나을지 고민입니다. (제대로 시작해보지도 않고 이런 질문을 하여 죄송하지만..ㅜ)
너나위님의 내집마련과 저평가아파트 등 2~3개의 강의를 들어봤지만 결정이 쉽지 않습니다..
* 현재 전세대출은 2억이고, 전세보증금 전체는 3.4억입니다. (지역은 서울 외곽)
올해 말에 가용할 수 있는 종잣돈은 1.5억 정도 있습니다.
어떤 방향으로 나아가고 계획과 실행을 하는게 좋을지 회원님들과 멘토님들의 조언 부탁드립니다!
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
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댓글
안녕하세요 예술작님! 내집마련과 다주택자, 대출상환 등에 대해 궁금한 점이 있으시군요! 예술작님이 선택지 중 공통점은 집을 매매하는것 입니다. 따라서, 실거주/투자 상관없이 저평가되어있으면서 가치있는 자산을 사는 것이 중요하고 그러기 위해서는 길러야 하는것은 실력이라고 생각합니다! 2가지 선택지 중 무엇이 더 낫다고 말씀드리기 어려운 이유는 예술작님의 경제적 상황이나 투자 스타일 등을 잘 알지 못하기 때문입니다.(투자코칭을 받으시면 예술작님에게 맞춤형 안내를 받으실 수 있습니다) 다만 확실하게 말씀드릴 수 있는것은, 다주택자의 포지션이든 2주택 정도를 유지한 방법이든 가치있는 자산을 저평가된 가격으로 살 수 있는 실력이 공통적으로 필요합니다. 저는 개인적으로 미래로 갈수록 다주택자의 방법이 더 빛을 발할 시기가 올 것이라고 생각합니다만, 이는 예술작님이 실력을 기르시면서 곰곰히 따져보시고 자신에게 맞는 투자를 진행하셨으면 좋겠습니다. 투자에 정답은 없거든요!! 진심으로 응원합니다 예술작님!!
예술작님 안녕하세요 :D 고민되는 부분을 질문을 통해 해결하시려는 용기와 노력 정말 멋지십니다. 저라면 이렇게 고민해 볼 것 같습니다. 먼저 1. 실거주 목적의 매수와 투자목적도 함께 고려한 매수와 관련하여 이부분은 방향성을 정하기 전에 예술작님과 가족의 성향을 고려한 심도있는 논의가 필요합니다. 왜냐면 투자목적으로 방향을 잡고 아무리 좋은 자산을 가치대비 싸게 매수하더라도, 수익을 취할 때까지 가격의 부침이 있을 수 있고, 장기적 우상향이면 되는 것 아니냐라고 생각하여도 막상 현실에서 하루하루 한달한달 부침이 생기면 이러다 망하는 것은 아닌지, 잘못 매수한 것은 아닌지 라는 생각이 들고, 그 생각이 들기 시작하는 순간부터, 거주 안정성을 어느정도 포기하고 결정한 투자 때문에 낮아진 실거주 만족도에서 오는 나와 가족들의 불편함고 ㅏ고생에 마음이 정말 힘드실 수 있습니다. 힘드니까 피해야합니다. 라는 말씀을 드리는 것이 아니라, 이런 경우의 수가 정말 필연적으로 발생할 수 있으므로 이 부분에 대한 가족들의 동의와 심도있는 논의가 필요합니다. 그렇게 해도 부침이 생기면 힘들 수 있기 때문이에요. 3. 내집마련 기초반강의와 저평가 특강을 수강하였지만 다주택 방향성이 앞으로도 성공할지에 대한 고민 월부 방식의 특징은 로우리스크 로우리턴이 특징이라고 생각합니다. 어지간해서는 잃기는 힘든, 그리고 어지간해서는 망하기 쉽지 않은 보수적인 방법이기 때문입니다. 왜냐 감당 할 수 없는 자산은 아무리 좋고 싸고 취득하지 않는다는 투자 원칙이 있기 때문이에요. 압구정 현대를 아무리 가치대비 싸게 매수했어도, 제가 전세를 구하지 못한다거나, 또 전세와 매매의 차액을 어딘가에서 변통해 오거나 준비하지 못하면..? ㅎㅎㅎㅎ 물론 이 원칙을 어기고 투자한다면 잘못될 경우 잃거나 망할 수도 있겠죠. 그런 면에서 저는 이보다 확실한 안정적인 방법이 있을까? 싶은 생각을 하며 3년 가까이 실전 투자와 공부를 해오고 있습니다. 폭발력있는 임팩트는 없는 것 아닐까 싶다가도, 현실적으로 월급쟁이로 살아가면서 월급과 연봉에 준하는 또는 그에 절반이라도 되는 수익을 연 단위로 늘려갈 수 있다면 마다 할 이유가 있을까 싶은 생각입니다. :D 예술작님 파이팅입니다!!
예술작님 안녕하세요 :)
내집마련과 투자 사이에서 고민이 되시는 거 같아요.
위에 반나이님, 후바이님께서 좋은 답변을 해주셔서,
2번 참고할 수 있는 글 추가로 남겨드려요.
말씀하신 것처럼 대환대출이라는 방법도 있으니, 예술작님께서 월세랑 비교해보시고
예술작님께 도움이 되는 선택을 하셨으면 좋겠어요.
2번에 대해 참고할 수 있는 글 같이 남겨드려요
https://cafe.naver.com/wecando7/10786118
예술작님 파이팅입니다💛
