4주차 강의 후기

part1) 실전 매물 & 임장

 저평가 되어있는 매물을 ‘싸게’ 사는 것이 중요함! → 이것을 위해 매물임장을 하는 것

 매물 임장에서 하자, 수리 상태 등 체크 + 날짜 협의 가능한 곳 우선

 부동산 방문 후 매물을 보고 부동산 별 가장 좋은 매물 1개 뽑기 => 우선 순위 아파트 선별하기(지역별, 단지별)

 매물 싸게 사는 방법 : 네이버 부동산 최저가 매물 예약 + 해당 물건 보유한 부동산 방문 + 인근 부동산 추가 방문

 →부동산 최대한 많이 돌아다니고 싼 것을 찾아라 (치트키 : ~~가격되면 연락주세요)

part2) 소액투자로 자산을 쌓아가는 방법

 소액투자 하기 좋은 시기 : 1) 매매가 상승<전세가 상승 2) 매매 주춤 + 전세수요 상승

 소액투자 조건 : 앞마당을 최대한 많이 만들고 가치있는 싼 물건 찾아내기 + 해당 물건 전세가/매매가 지속적 트래킹

part3) 소액투자 가능 지역

 A지역 : 7호선라인 교통 GOOD, 환경 좋음, 수요 꾸준, 전세 매물 감소중, 전형적인 베드타운, 구로/영등포/마곡 등 좋은 일자리 접근성 좋음, 7호선 가까운 역세권& 계단식& 생활편의시설접근성 좋을수록 GOOD

 B지역 : 강남접근성 뛰어남, 도심과 여의도도 50분 이내 도착 가능, 베드타운, 군포/의왕 공급 영향 주의, 업무지구로의 접근성이 중요하므로 역세권에 가까울수록 GOOD

part4) 소액투자 의사결정 방법

 각 지역의 생활권별 순위를 알고, 순위에 따른 가격 살펴보기 & 비교평가

 현재는 2주택 전략을 활용하기(일시적 2주택 포함)

 <주우이님 투자전략>

 1. 매매 절대가 선정(내 투자금에서 전세가율 90% 기준) → 매매 가격순 정렬

 2. 저평가 단지 찾기(생활권별 1,2,3등 라인을 표시하고 저평가된 매물 찾아보기)

 3. 원금보존 확인(전세가율 서울60%, 경기80% 이상 / 전고점 대비 -20%)

 4. 수익률 검증 - 현재 매매가와 전고점 비교 (투자 시 예상 수익률 확인)

 5. 다른 곳과 비교

*느낀 점

 소액투자를 하기 위해 가장 중요한 것은 앞마당을 많이 만드는 것, 각 지역 임장 후 투자 결론을 내는 것, 계속해서 시세를 트래킹하는 것 → 이 세가지를 기억하고 꾸준하게 해나갈 것이다!