[서투기25기, 2기세로 5래오래 투자할 3조 쟌물주] 4주차 후기

안녕하세요 쟌물주입니다 ! 

벌써 서투기 4주차가 끝났네요 

조금 늦었지만 ! 주우이 튜터님의 4주차 수업 요약 및 수강 후기를 남깁니다. 

01.매물을 싸게 사는 2가지 방법

1. 저렴한 매물 찾기_ 네이버 매물보다 더 저렴한 매물은 없는가?, 내가 본 매물보다 더 저렴한 매물은 없는가? 

※네이버보다 저렴한 물건은 ‘급매’일 가능성이 높다, 이런 물건은 내가 노력한 만큼 찾을 수 있다.

네이버매물 중에서 최저가를 보고 그 물건을 보기는 쉽다, 근데 ‘이것보다 더 저렴한 매물은 없는가?’를 찾아야 한다

2. 협상을 통해 가격 만들기_ 매도자의 상황+나의 상황에서 함께 윈윈할 수 있는 부분을 찾기

※내가 너무 나에게만 유리한 걸 요구하면, 매도자는 기분이 안좋을 수밖에 없고 협상이 안될 가능성이 높다

→ 하나의 매물만 협상하는 게 아니라, 최소 2개이상 매물에 대해 협상을 진행하기

[매임 대상 단지]

-1st. 저평가돼있고 + 내 투자기준(내 투자금)에 들어오는 단지

-2nd. 저평가돼있고 + 전세가율 높은 단지

-3rd. 저평가돼있는 단지

+랜드마크 단지

투자자는 물건을 여러개 보고, 가장 나한테 맞는 걸 선택하는 사람이다. 나는 꼭 이 지역에서 매수할 사람이다

‘어떻게 하면 이 물건을 더 싸게 살지, 더 좋은 걸 살 수 있을지’에 초점을 두고 질문할 것

02.투자우선순위 잡기

1.가치대비 가격이 싼 것이 가장 우선 → 2. 투자기준(저환수원리) → 3. 투자금 →4. 조건

적용할 점 

매임 후 정리 프로세스 

①매임 당일 우선순위 아파트 선별 > ②여러 날 매임한 것 중에서 우선순위 선별 > 

③지역 전체 우선순위 선별 > ④내 앞마당 전체 중 우선순위 선별

내가 이걸 실제로 하고 있는지가 중요하다

(중요한 순서: 4→3→2→1)

①②매임 당일 우선순위 아파트 선별★

-임장 후에 급하니까 정리하지 않고 바로 다음 부동산으로 가진 않았는지 ?

-임장 끝나고 피곤하다고 정리 안하고 식사하고, 쉬러가지는 않았는지?

③지역 전체 우선순위 선별 ★★

-내가 이 지역을 정말 전체적으로 봤는지?

-내가 본 몇개 아파트만 슥 보고 쓰지는 않았는지?

④내 앞마당 전체 중 우선순위 선별 ★★★

-내가 정말 앞마당 전체를 보고 우선순위를 뽑았는지?