안녕하세요. 지오맘입니다!
저희 부부는 결혼식을 준비하기 전에 내집마련을 먼저 했습니다. 월급이 많지 않은 신혼부부의 내집마련 과정을 기록하고 복기해보려고 합니다.
사실 지금은 서울 수도권 집값이 10억, 15억이 흔하지만 저희 부부는 종잣돈이 딱 1억이었기 때문에
매매가 6억원 이하 매물을 위주로 찾았고,
결론적으로 수도권 비규제지역에서 당시 4억 중반대로 내집마련을 했습니다.
내집마련 과정을 적기에 앞서
혹시나!
종잣돈이 부족한 사회 초년생분들께서
‘나는 돈이 없다!! 내집마련할 돈이 없다!!’라고 생각하실까봐 부끄럽지만 저희 이야기를 조금 적어보겠습니다!
2022년, 사회생활 시작, 마이너스통장 생활
저희 부부는 29살, 30살이 되어서야 직장을 잡았고,
지방에서 상경해 수도권에서 거주하다보니
월세, 식비같은 생활비를 직접 부담하게 되면서
돈을 벌고는 있지만 수중에 돈은 없는..
적금통장에 돈을 넣기는 하지만 마이너스 통장도 함께 늘어나는 생활을 하고 있었습니다.
그래도 그때는 마냥 즐거웠습니다.
퇴근하고는 거의 매일같이 동료들과 드라이브하고 저녁을 먹고, 월급날은 곧 외식하는 날이고, 다음달에 월급나오니까 월말은 굶주려도 다 그런줄 알았습니다.
그리고 제 나이 때는 모두가 원룸에서 월세 사는 줄 알았습니다.
2023년, 팀장님이 조퇴하는 날, 전세가 만기되어 다른 전셋집을 보러간다는 소식을 듣다.
1년동안 이렇게 마냥 즐겁게만 지내다가
저희 팀 팀장님이 전세가 만기되어 이사갈 집을 보러 간다는 이야기를 듣게 됩니다.
사회초년생인 저의 눈에는 한없이 높은 분이었던 우리 팀장님이, 무려 저의 드림카를 타시던 팀장님께서
다음 전셋집을 보러다니며 고민하는 모습을 보면서
이게 뭐지? 싶었습니다.
‘이거 뭔가 잘못됐다.’
저는 부끄럽게도 어른이 되면 당연히 차를 끌고,
당연히 자기 집에서 사는 줄 알았습니다.
전세만기가 다가와 다른 전셋집을 보러 다니는 것이
저의 상사의 모습일거라곤 상상도 못했기에
파티션 너머에서 여러 감정이 들었습니다.
그런데 그때는 그저 혼란스럽기만할 뿐,
대체 뭐가 잘못되었는지, 내가 무엇을 해야하는지조차 감도 잡히지 않았습니다.
그저 마음만 무겁고 더이상 돈쓰는 것이 즐겁지도 않은채로 시간을 보내게 됩니다.
2024년, 부서이동을 하다, 나도 1억모으기 가능할까?
부서를 이동하면서 강남으로 발령이 났고,
지방에서는 겪어보지 못한 출퇴근 1시간을 시작합니다.
꼼짝없이 지하철에 서서 시간을 보내다보니
유튜브에 경제컨텐츠들이 뜨기 시작합니다.
그렇게 출퇴근시간에 경제컨텐츠를 보다보니
사회초년생은 1억부터 만들어야한다는 이야기가 계속 보이기 시작합니다.
‘1억? 나도 될까?, 해볼까?’
그날 지하철 안에서 바로 메모장을 켜서
통잔 잔고와 카드내역을 보기 시작합니다.
습관성 편의점, 습관성 모닝커피...
매일 아침과 저녁 습관처럼 지나던 곳에서 새고 있었다는 것을 알아차리고 하나씩 없애나갔습니다.
취업하면서 부모님한테서 받아왔던 보험비도 각각 얼마인지를 적어가기 시작합니다.
지금은 부부가 된 짝꿍에게도 돈 모아보자고, 1억 모아보자고 꼬셨습니다. 그렇게 저희는 각자 갖고 있는 금액은 얼마인지를 공개했고, 적금계좌를 만들어서
상호 감시하에 월급이 들어오면 적금을 모았습니다.
(사실 이게 가장 효과가 좋았어요. 제돈도 모으고 짝꿍돈도 모으고 😏)
그렇게 저희는 싹싹 긁어모아
2025년에 1억을 모아냅니다.
2024~2025년, 본격적 강의수강+내집마련 가능한 지역 탐색
그동안 월급에서 버는 돈만 저축하다보니
영 속도가 나지 않는 것을 느끼며,
‘더 빠르게 불릴 방법’이 있을까 하고 책도 읽고
강의도 듣기 시작했습니다.
그러던 중 월부에서
‘1억이 있으면 수도권 내집마련도 가능하다!‘ 는 센쓰튜터님의 조언을 듣게 되었고, 1억으로 가능한 단지들을 찾아보며 저축을 계속해나갔습니다.
(이 글을 빌려 센쓰튜터님께 감사하다는 말씀을 드리고 싶습니다. 그때 튜터님께서 저희 부부도 내집마련 가능하다는 조언을 주지 않으셨더라면, 저희 부부는 수도권 내집마련은 생각조차 못했었을 거예요.)
제가 출퇴근 가능한 지역인 경기남부권 중에서
당시 종잣돈 1억+(a 월세 보증금, 주택청약..)으로 매물을 추려나갔고,
당시 저희가 가진 돈으로 가능했던
1. 수원시와 2. 군포시를 주력으로 파기 시작했습니다.
더운 여름이었음에도 그 지역의 분위기, 단지, 매물까지 순서대로 임장을 해나갔고,
사도 되는 아파트와 주의해야할 아파트를 비교해가며
매주 현장에서 부동산 사장님과 이야기하며 보냈습니다.
그렇게 저희는 비규제지역에서 생애최초 주택을 마련했습니다!
다만, 내집마련한지 딱 1년이 지난 지금 돌아보면 아쉬운점도 많이 들기는 합니다.
아쉬운점1. 너무 대출을 무서워한 나머지 처음부터 지역을 수원시, 군포시로만 한정했던 것.
‘가진 돈으로 최대한 좋은 지역을 선택할 걸..‘
저희는 처음 주택을 매수했다보니, 대출레버리지를 너무 부담으로만 생각했던 것 같습니다.
사실 지금 되돌아보면, 저희가 감당가능한 대출과 매매가를 조금 더 높게 잡았어도 되었는데 첫 대출이다보니 너무 보수적으로 잡았고, 지금은 대출을 갚고도 저축도 할 만큼 생활이 가능하기는 하지만,
당시에는 6천 정도 더 들어가서 제외했던 지역이 지금은 1~2억 정도 벌어진 것을 보게 되었습니다.
그래서 감당 가능하면 더 좋은 지역을 매수하라고 하는지를 경험으로 알게 되었습니다.
아쉬운점2. 첫 거래이다보니 부동산 사장님에게 좀더 적극적으로 주장하지 못한 것
누가봐도 첫 거래이고, 누가봐도 매수하고 싶은 사람의 티가 났었을 것 같습니다.
당시 매도인이 급히 팔아야하는 사정이 있었는데 너무 보수적으로 500만원만 깎아달라고 요청했던 것이 조금 아쉽습니다. (500네고 요청하니 바로 깎였고, 추가 네고는 어렵더라고요.. 당시에는 아직 상승하기 전인 상황이라 매수자 우위 시장이었는데, 좀더 적극적으로 네고를 요청할걸.. 하는 생각이 참 많이 들었습니다)
잘한 점1. 조언대로 실행한 것
월급쟁이부자들의 실전반이라는 강의에서는 튜터님과의 질의시간이 있는데요, 당시 튜터님이 ‘지방만 보지 말고 수도권 내집마련도 고민해보세요’라고 조언해주신 것을 흘려듣지 않고 실행에 옮긴 것이 가장 잘 한 일이라고 생각합니다.
제가 겁이 많았던 탓에 대출을 최대로 활용하지는 못했지만, 제가 할 수 있는 자산으로, 당시 감당가능하다고 생각했던 가격에서의 가장 좋은 선택을 했다고 생각합니다.
(앞으로는 더 좋은 지역부터 보면 된다는 경험도 얻었으니 첫 부동산 거래임에도 원칙에 맞게 실행하였다고 생각합니다.)
잘한 점2. 예비배우자와 함께 경제상황을 공유하고, 공동의 자산을 갖자는 목표로 함께 임장한 것
사실 제 예비 배우자는 제가 내집마련을 하고 싶다고 했을 때, 우리가 가진 돈으로 될까?라는 반응이었습니다.
저희 둘다 한번도 부동산 매수경험을 해본 적이 없었기에
처음에는 될까?하는 생각이 많았지만,
직접 현장에 나가서 함께 우리가 살 집을 찾으러 다니고, 제가 강의에서 들은 내용을 알려주면서 임장을 하다보니 예비 배우자도 점점 그 지역에서 가장 좋은 단지가 어디인지, 우리에게 필요한 입지요소는 무엇인지를 이야기하는 계기가 되었고, 내집마련 후 1년이 지난 지금은 갈아타기할 준비도 하고 있습니다.
(1년 전에는 상상도 못했을 모습이 저희 부부의 일상이 된 것이 신기하면서도, 그때 함께 실행하기 정말 잘했다는 생각이 듭니다!)
저희처럼 가진 종잣돈이 적어서, 모을 수 있는 급여가 적어서 내집마련이 아직 남의 이야기라고 생각하시는 분들에게 도움이 되었으면 하는 바람으로
저희 부부의 내집마련 후기를 적어보았습니다 !
내집마련 준비하시는 분들, 갈아타기 준비하는 분들 모두모두 파이팅입니다!
