누전 중대하자임을 어떻게 입증해야할까요??

심슨님 안녕하세요. 매수후 누전이 발생되어, 이전 누수로 인한 원인은 아닐지, 또 매도인과 부사님의 달라진 태도에 마음이 힘드실 것 같습니다. 저는 피해세대는 아니었고, 가해세대(윗집) 으로 누수를 겪었었는데 도움이 되실지 모르겠으나 우선 저라면 이런점들을 고려해 볼 것 같습니다. 1) 지금 현재 누수가 진행되고 있는가? 누수가 진행되고 있지 않고 당시 누수에 대한 처리가 완료 되었다면(누수 그자체) 일단은 마음을 조금은 차분하게 먹어 볼 것 같습니다. 추가 피해가 계속 진행되는 것은 아닐 수 있기 때문입니다. 아울러 2년 전의 누수에 대한 조치를 취했다면(현재 누수가 진행되고 있지 않다면), 매수 시점 매도자가 책임져야 하는 현존하는 하자에 해당하지 않을 수 있습니다. 다만, 매수 전 매도인에게 심슨님께서 살면서 윗집에서든 아랫집으로든 누수가 발생되어 공사한 적은 없는지 여쭤보았고, 그때 그런 사실이 없다고 설명한 부분이 있다면 그리고 이를 입증하실 수 있는지도 중요할 것 같습니다. 이래서 매수 전 윗집고 ㅏ아랫집 그리고 관리사무소에 들러 최근 또는 해당 집에 누수가 발생된 적은 없는지 더블체크하는 이유이기도합니다. 이와 관련해서도 매수인지 매수 전 주의를 기울였으면 알 수 있었다는 주장이 나올 수도 있습니다. 2) 2년전 윗집의 누수가 심슨님의 매수 아파트에 피해를 주면서 발생된 것인지, 아니면 심슨님의 매수 매물에 발생된 누수인지 알 수 없지만 만약 윗집의 누수로 인한 문제였다면 매도자는 가해 세대인 윗집의 피해 세대이기도 합니다. 그리고 이 부분에서 매도자가 정말로 이 부분을 인지 하지 못하고 있을 수도 있습니다. 저의 아랫집인 피해세대가 그랬었습니다. 또 윗집에서 누수가 발생된다고 하여 아랫집의 천정 전기 배선이 100% 누전되어야 하는 것도 아니더라구요. 누수가 윗집에서 생겨 흐르더라도 누전이 되지 않게끔 시공이 되어있거나 관리되어 지고 있어야 하는 부분도 있습니다. 그래서 관리소가 이 부분에 대한 체크를 해보고 장기수선충당금으로 관리소에서 부담을 할 수 있다고도 이야기 해주신 것 같습니다. 3) 입증여부 및 전기 점검 공사 시공 전 대략적인 비용파악 발생되고 있는 누전이 전 매도인의 보유 시점에서 발생된 하자 또는 진행중인 하자에 대한 것임을 입증하는 것은 전적으로 매수자인 심슨님께서 하셔야 하는 부분입니다. 우선은 관리소 측의 전기 점검 공사를 토대로 그 부분에 대한 전문가의 견해를 받아두시면 좋을 것 같고, 누전의 원인이 2년전 누수 때문인지 아닌지, 비용을 결국 누가 어떻게 얼마나 부담하게 될지는 아직 알 수 없지만 만에 하나 이 비용을 심슨님께서 부담하셔야 하는부분이라면 공사 착수 전 정확하지 않더라도 대략적인 예상 비용을 확인해 볼 것 같습니다. 그리고 이 공사 비용이 꽤나 크다면 착수 전 저라면 이 입증에 대한 아웃라인을 로톡 같은 법률상담 플랫폼에서 변호사, 법무사 등의 전문가와 한번 상담을 해볼 것 같습니다. 5만원 내외로 상담 받아보실 수 있는데, 비용이 많이 부담스럽지는 않으시다면 한번 진행해 보시면 좋을 것 같습니다. 화이팅입니다!