[경매올인원 1기] 당근쇼의 법원견학 참여후기

1) 법원 견학 일자와 지역, 법원명을 작성해주세요

 -일자: 2025. 06. 02(화)

 -장소: 서울 남부법

2) 법원 견학을 통해 본것 / 깨달은것 / 적용할것을 작성해주세요

부동산 경매 투자자로서 드디어 첫 경매 법정 견학을 다녀왔습니다. 설레는 마음과 함께 약간의 긴장감도 있었지만, 행복해 반장님께서 친절하게 맞이해주셔서 금세 적응 될 수 있었습니다. 이번 견학을 통해 많은 것을 보고 느끼고 배울 수 있었습니다. 법원 견학은 물론, 모의입찰 및 입찰가 산정 시간을 통해 다양한 정보를 얻을 수 있었고, 예상했던 것보다 더욱 유익한 시간이었습니다. 모든 분들 덕분에 알찬 하루를 보낼 수 있었습니다.

  가. 법원 견학을 통해 본 것

• 법원 내부의 엄격한 분위기: 법원 내부에서는 집행관이 곧 법이라는 것을 느낄 수 있었습니다.
• 게시판 확인의 중요성: 아침에 게시판을 통해 그날의 사건을 반드시 확인해야 하며, 당일에도 변경, 정지, 취하 될 수 있음.
• 경매물건 확인은 그냥 눈으로만…..모두가 경쟁자이니 내가 어떤 물건을 보는지 아무도 눈치 채지 못하게…..

 나. 법원 경학을 통해 깨달은것

• 입찰표 작성의 중요성: 입찰표와 입찰봉투 양식이 법원마다 조금씩 다를수 있음. 다음 입찰 연습을 위해 법원 별로 양식을 조금씩 모아두는 것이 좋겠다는 생각이 들었음.
• 보증금 표시: 법원마다 보증금 표시가 다르므로 꼼꼼히 확인. (2/10 또는 2할)
• 입찰 준비의 철저함: 입찰 시 게시판을 통해 취하, 변경, 취소 등 다양한 변동 사항이 생길 수 있으므로 가장 먼저 확인해야 할 것. 입찰 보증금은 20%가 될 수도 있으며, 법원마다 표시 방법이 상이하니 신중하게 입찰.
• 정확한 정보 기입: 입찰봉투 꼬리표 안쪽에 사건번호를 정확히 기재하고(입찰물건이 다건일 경우 구분), '인'이 있는 곳에는 도장을 모두 날인할 것. 사건 번호 앞에 연도 체크도 잘 해야 하며, 주소와 숫자는 최대한 정확하게 작성.
• 법원명 기재 필수: 입찰서에 법원명을 쓸것.
• 보증금 수표 뒤: 보증금 수표 뒤에 이서는 사건번호, 이름, 연락처로 작성. 그리고 분실에 대비하고 수표번호가 나오도록 수표 찍어두어 두기.
• 인감증명서 유효기간 재확인: 인감증명서는 3일 이내여야 하며, 인터넷 발급 X. 법원마다 기간이 상이하니 입찰 전에 반드시 확인.

다. 법원 견학 후 적용할 것

• 봉투 및 서류에 (인) 써 있는 자리에는 꼭 도장을 찍을 것.
• 입찰서류는 당일 작성하지 않고, 전날 반드시 작성하여 다른 사람에게 체크를 받는 습관을 만들 것.
• 지속적인 학습: 이번 참관을 통해 얻은 경험을 바탕으로 앞으로도 꾸준히 공부하고 실전 감각을 익혀나가야겠습니다.

오늘 견학 일정은 정말 유익하고 즐거웠습니다. 특히 행복해 반장님께 진심으로 감사드립니다. 법원 도착부터 친절하게 맞이해주시고, 중간 중간 중요한 내용들을 꼼꼼히 설명해주시고, 점심식사 후 카페에서 모의 입찰과 입찰가 계산하는 방법까지 하나하나 가르쳐 주셔서 정말 감사했습니다. 그리고 참여 인원이 많아서 행복해 반장님의 S.O.S에 단숨에 달려오신 쭈복 반장님. 견학 무사히 마칠 수 있도록 저희를 도와주시고 격려해주셔서 감사했습니다.

이번 참관을 통해 얻은 경험을 바탕으로 앞으로도 꾸준히 공부하고 실전 감각을 익혀나가야겠습니다.