독서후기 1주 차. 월급쟁이 부자로 은퇴하라

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목:월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사:너나위,  RHK

3. 읽은 날짜: 25.6.5

4. 총점 (10점 만점): / 7점

STEP2. 책에서 본 것

이 책은 총 6장으로 구성되어 있다.

1.왜 투자를 해야 하는가

인플레이션에 대한 기본적인 개념을 설명하고  자본주의 시장에서 인플레에션을 능가하는 직장인의 급여란 없기에 통장에 저축을 하는 것 만으로는 노후를 준비하는 것이 현실적으로 매우 어려운 상황임을 설명하고 있다.

2.당신과 돈이 가야 할 방향

*돈을 버는 두 가지 방식:시간을 투자해서 돈을 번다(자산가,부자) VS 시간과 무관하게 돈을 번다(직장인, 자영업자).

현생의 대부분의 직장인이라면 시간과 무관하게 돈을 벌 수 있는 시스템을 만들어 놓고 만들어진 이윤으로 소비자산을 구입하는 것이 아니라 증식할 수 있는 생산자산을 구입해야 한다. 

*비근로소득 창출 6단계

직장에서 일하고 급여 수령(시간을 근로소득으로 교환) > 소비자산에 대한 지출을 최소화(절약) > 절약한 돈은 다시 모아 자본화 > 모은 자본으로 생산자산에 투자 > 이 과정을 반복하며 규모를 키워 자산시스템 만들기 > 비근로소득 확보

3.평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

 * 몇 가지 투자 실례를 설명하면서 투자결과를 통해 공통점을 확인할 수 있다. 즉, 입지가 우수한 지역일 경우 실수요 자체도 풍부하지만 부동산 상승장에서 전체적으로 강한 상승기류가 형성될 때  투자수요 또한 강하고 빠르게 유입된다. 

* 잃지 않는 부동산 투자를 하기 위해서는 부동산 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목과 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 그리고 역전세 등에 대비하여 내 재산을 방어할 수 있는 자금 동원력이 있어야 한다.  

4.성공 투자를 위한 필수 지식

• 인생을 바꾸는 장기 투자의 장점은 수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있고, 자산 규모가 커지면 이에 비례하여 수익 또한 훨씬 커질 수 있으며, 거래 횟수가 줄어 그에 따르는 각종 비용을 아낄 수 있다.
• 자산재배치를 통해 깔고 앉나 있는 돈을 최소화하여 투자에 활용할 수 있는 자금을 확보하는 것도 중요하다. 

• 인생을 바꾸는 투자의 과정

  노후 준비를 목표로 필요한 돈을 구체적으로 계산 > 현금 흐름 파악하고 저축, 자본재배치로 종잣돈 마련 > 보유 자산의 크기 증대 > 부동산 장기 보유 > 은퇴 시점 전후로 축적된 자산을 현금 흐름화하거나 매도를 통해 시세차익 실현

5.누구나 따라 할 수 있는 투자 메뉴얼

• 투자기준: 저평가, 적은 투자금, 리스크 감당 가능 여부
• 다양한 사전 조사를 통해 싸다고 느껴지며  전세가율이 높은 곳을 주기적으로 임장하고 현장 조사를 통해 가장 투자하기 좋은 물건부터 우위를 가늠하여 최종 판단을 한다.
• 수월한 임대를 위해 전세가, 집 상태, 입주 가능 시기, 부동산 중개인, 이 네 가지를 잘 고려해야 한다. 

6.당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

선택한 상황과 결정에 집중하면 조급해 하지 말고 꾸준히 가야 한다. 

멀리 가기 위해서는 서로에게 도움이 되는 사람과 함께 해야 하고 , 가족이 가장 중요함을 잊어서는 안 된다. 

STEP3. 책에서 깨달은 것

*간단하면서도 필수적인 경제 지식들을 꾸준히 배워 나가야겠다. 

*어떤 투자의 형태를 가지고 갈 지 명확히 설정하는 과정이 필요하다. 

*보다 구체적인 투자 학습계획을 세워 지치지 않고 꾸준히 실행해 나가야겠다.

*조사한 자료들을 효과적인 방법으로 데이터화하고 주기적으로 업데이트 해서 변화 양상을 놓치지 않고 따라가야겠다.

*현재의 수입구조를 바탕으로 소비패턴을 정확히 점검하고 자산재배치와 저축계획을 다시 확인 점검해야겠다.

STEP4. 책에서 적용할 점

*꾸준히 시세 데이터 업데이트하기 - 매월 1회

*꾸준한 전임과 매임 - 부동산 중개인과의 인맥 형성

*저축통장 두 개 추가 개설

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

p331 지금 변화를 갈망하고 있다면 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라!

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