안녕하세요.
오지랖 때문에 한가할 수 없는 부동산 투자자 (안)한가해보이입니다.
오늘은 순자산 3억을 만든 후,
다음 단계인 5억 자산을 어떻게 만들어가는가에 대한 구체적인 전략과 실제 사례를 나눠보려 합니다.
5억 자산을 만들기 위한 '진짜' 실행 전략 공개합니다.
먼저, 이런 분들께 이 글이 도움이 될 거예요.
1) 다양한 투자로 순자산 3억을 만들어봤지만, 그 다음 방향이 막막한 분
2) 기존 아파트 소액투자를 통해 수익을 냈던 경험이 있는 분
3) ‘이제는 돈을 굴려서 키워야 할 것 같은...’ 라는 생각이 드는 분
4) 부동산과 금융 공부는 했지만, 실행 계획이 명확하지 않은 분
1억 → 3억의 길이 ‘절약과 소액투자’였다면,
3억 → 5억의 길은 ‘투자 회수와 가치투자’입니다.
순자산 3억을 만든다는 건 정말 대단한 성취입니다.
하지만 이제부터는 단순히 모으는 걸로는 부족합니다.
이 시점부터는 ‘보유 자산을 회전시키고, 더 좋은 자산으로 갈아타는 전략’이 함께 필요합니다.
1단계. 기존 자산 점검 및 매각 → 수익 실현
목표는 이렇게 잡아보세요.
1) 수익이 난 기존 부동산 자산 매도를 통한 투자금 회수,
2) 그리고 전세금 상승을 통한 투자금 회수
부동산 소액투자 경험이 있다면,
지금 갖고 있는 자산 중 하나 이상은 수익이 나 있는 아파트가 있을 거예요.
이럴 때는 이런 질문이 필요해요.
1) 충분한 수익을 거뒀나?
2) 매도하고 회수한 투자금으로 더 좋은 자산으로 바꿀 수 있나?
실제 사례로 살펴보면,
이렇게 수익을 확보하고, 저축을 통해 모은 현금을 합쳐 종잣돈이 늘어났다면,
다음 투자로 이동할 준비가 된 것입니다.
2단계. 수도권 소형 아파트 가치투자 (6개월~1년)
목표는 이렇게 잡아보세요.
1억~2억 실투자금으로 수도권에 ‘가치 있는 아파트’ 투자
이제는 수도권에서 가치 있고 수요가 풍부한 지역으로 옮길 시간입니다.
소위 말하는, 갈아타기를 시작하는 것이죠.
그런데 왜 수도권이냐구요?
1) 수요가 많고
2) 그로 인해 꾸준히 매매뿐 아니라 전세가격도 상승하고
3) 수요가 많아 가치 있는 자산이 되고
결국, 장기 보유 하며 전세 상승을 통한 투자금 회수 뿐 아니라,
시간을 통해 자산의 가치에 대한 가격이 꾸준히 올라가기 때문이에요.
투자를 위한 기준을 먼저 검토하고, 내 상황도 고려하고
나의 재무상황까지 꼼꼼히 체크하고,
지역을 임장하고 투자를 위한 기준에 부합하는 단지를 살펴보고,
내 예산 내에서 무리가 되지 않는 범위에서 적합한 단지를 정하고 매수하게 됩니다.
실제 사례로 살펴보면,
3단계. 현금흐름 유지 + 분산 투자 전략 병행 (1~2년)
목표는 이렇게 잡아보세요.
투자 후에도 꾸준한 자금 축적, 자산 복리 확장
하나의 자산에 올인하는 건 리스크가 있습니다.
그래서 저는 현금흐름을 유지하면서도 집중투자를 하면서 분산투자를 병행합니다.
실천 전략을 다음과 같이 가져갔어요.
1) 통장 구조 유지 (5개)
고정비 / 생활비 / 비상금 / 투자대기 / 여유자금 으로 여전히 나눠 지출을 통제하고 저축을 늘려갔습니다.
2) 소액 ETF 투자 병행
투자금을 은행 이자에 맡기지 않고 조금씩 수익을 가져오는 방법을 이어갔어요.
그런데 무리하지 않고 low risk, low return의 방법을 사용했습니다.
저는 리츠, 배당 ETF, 우량 ETF 등에 매달 20~30만원을 자동이체로 옮겼어요.
나에게 맞는 방법을 찾아보고 공부하고 적용해 보시면 좋습니다.
3) IRP/연금저축으로 절세+복리
연말정산 혜택까지 챙기는 전략으로 투자금을 모으는 것을 고려해 매달 20만원을 적립했어요.
지금부터 실천할 수 있는 3가지 액션 플랜
저축과 투자로 어렵게 순자산을 3억으로 불렸다면,
이제는 더 큰 자산을 만드는 실행하는 사람이 되어야 합니다모으는 사람이 아니라, 굴리는 사람이 되어야 합니다.
1) 기존 부동산 매도 검토
무조건 기존에 투자했던 부동산을 매도하는 것은 아닙니다.
보유 아파트의 시세·입주 물량도 체크하고,
수익 실현 가능 여부 판단하고,
회수되는 투자금과 저축액으로 더 좋은 아파트를 매수할 수 있는지도 살펴보고 결정해야 합니다.
2) 수도권 내 가치성장 아파트 찾기
네이버 부동산을 활용해 매물을 꾸준히 살펴보고,
실투자금 기준으로 매수가 가능한 지역으로 범위를 좁히고,
입지, 학군, 전세 매물, 가격대 조사를 시작하며 가치성장투자를 위한 아파트를 찾습니다.
3) 여전히 매달 100만원 이상 추가 자금 확보
소비 습관 점검하여 매달 고정지출을 60% 이하로 만들거나 유지하여 저축 비중을 40% 이상 만들어 나가야 합니다.
자투리 돈도 ETF로 굴리는 방법을 적용해 보고, 연말정산과 성과급 등 일회성 소득도 지출이 아니라 저축하는 금액으로 포함해야 합니다.
지금이 5억을 향한 출발점입니다.
1억까지는 저축과 공부 그리고 소액투자,
3억까지는 더 적극적인 부동산 투자 그리고 변함없는 저축 습관,
5억까지는 자산을 순환시키는 전략입니다.
지금 이 글을 읽고 계신다면,
이미 저축과 투자 습관은 어느 정도 갖추신 분일 거예요.
이제부터는 자산을 어떻게 순환시키며, 가치 있는 곳으로 재배치할 것인가가 핵심입니다.
꾸준히 공부하고,
실제 매물을 살펴보고,
그리고 실행에 옮긴다면,
반드시 5억, 그 이상도 갈 수 있습니다.
성실하게, 그리고 꾸준하게.
돈이 일하게 만드는 힘은 ‘지금의 실행’에서 나옵니다.
30억까지 달성하기 위한 재테크 과정 다시 보기
1탄 - 1000만원까지 모았는데 그다음은 어떻게 해야 할까?
2탄 - 1억에서 멈출 수 없다면? 3억까지 가는 전략은 이렇게!
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