첫 안타의 욕심보다 번트를 친다는 마음으로 타석에 들어서자!!!!!

• 잊기 전에 기록하기

1.비교평가에서 가장 중요한 것!  가치가 있는 것 중에서 고르는 것!!!!!

2.환금성은 매도 시점에서 사람들이 사고 싶어하는 단지인지 확인(선호도 중요)

   투자범위와 매도계획까지 설정하고 투자 해야 한다

   지방은 입지보다 상품성이 더 중요

   30평대 먼저 보고, 구축(15년 이상) 조심, 300세대 이상 먼저 볼 것

3.수익금과 수익률을 같이 가져가는 투자를 하자

   내가 할 수 있는 투자금에서 가장 좋은 거 하기

4.원금보존을 위해 전세가는 적절한 수준인지 3년 평균 전세금 확인해 볼 것

   단기입주 물량 적절한가 확인

   원금보존을 위해 수익이 났을 때, 갈아탈 때 , 역전세 있을 때, 저가치일 때는 과감한 매도 결정

 5.예상되는 리스크가 있을 때 세입자 3년 계약 가능한지 시도해 볼 것

    무리한 전세가를 고집하지 말자

    과도한 대출 노노!

    전세상승 분으로 무리한 재투자 금지!

    감당 가능한 투자 하자

   항상 기회(상승) 뒤에 위기(하락)가 따른다!!!!!!!!!!!!!

투자자의 프로세스

1.정보수집: 임장, 임장보고서를 통해 입지,상품성 등 가치 파악

2.투자기준: 저환수원리와 투자기준에 맞는 물건 선별

3.가격관찰: 장바구니에 담고 내 투자범위에서 가장 좋은 물건 고른다

4.계약(매수): 마지막까지 협상 끈을 놓지 않고 좋은 조건과 가격으로 계약한다

• 나에게 적용할 점

내가 투자 할 곳의 아파트의 가치를 알아보자

oo은 얼마나 좋은 단지지?

oo가 부산에서 얼마나 좋은 지역이지?

oo는 남구에서 사람들이 살고 싶어 하는 동네인가?

oo는 주변에 있는 단지들과 비교했을 때 사람들이 좋아하는 단지인가?