수강후기

[밥언제먹어요] 부산&대구 비교평가 특강 후기: "작은 것부터 하나씩 시작하기"

  • 25.06.06

 1. 여담

 

튜터님의 마지막 말씀에 저도 모르게 울컥했습니다. 

 

‘과연 내가 할 수 있을까’하는 자기 의심에서부터,

 

부동산 그거 그렇게 하는게 의미가 있어?

지방 부동산 위험하다던데 보는건 좋지만 사지 마라,

설마 이번에 뭐 사고 온건 아니지? 하는 가족의 이야기들,

 

투자 그렇게 하는거 아니다 하는 지인들의 말들이,

그간 저를 풀죽게 만들었던 말들이 한순간에 떠올랐던 것 같습니다.

 

최선을 다해도 부족함이 많은 마당에 힘든 부분이 많다는 생각으로 힘들었는데,

튜터님께서도 이런 시간을 이겨내며 달려오셨다는 사실이 큰 위안이 되었습니다.

 

강의 수강을 마친 이 시간 이후에도 이전과 같이 나를 가로막는 일들과 어려움이 계속 이어지겠지만

스스로 마음을 단단히 먹고 헤쳐가겠습니다.

 

성장하는, 성과를 내는 투자자가 되기 위해서 반드시 거쳐야 할 길임을 알고 걸어나가겠습니다.

 

단순히 부산 앞마당을 만들기에 앞서 선택한 강의였지만

그 이상의 깨달음과 성장을 얻어갈 수 있는 시간이었습니다.

 

오렌지하늘 튜터님께 진심으로 감사드립니다.

 

 

 

2. 강의에서 남길 내용

 

■ 1차시

  • 현재 대구 부산 투자하기 좋은 시기(가격 ↓ , 인구 많아 수요 ↑, 공급 ↓ 전세 ↑)

 

■ 2차시

  • 부산: 해수동남연금진
  • 대구: 수중달북동
  • 직장: #서쪽 산단 #동쪽 고소득
  • 학군: #해동남 / #수성구
  • 환경(상권): #센텀, 서면 #동성로
    • 중심상권과 매우 먼가?
    • 단지 주변 상권&균질성?
    • 신축&대단지인가?
  • 공급: #공급감소 #부산남구

 

■ 3차시

  • 2~3개의 구끼리 비교하기
  • 해당 구의 핵심 입지요소를 바탕으로 생활권 순위 메기기
  • 구축과 신축 가격 크로스 체크하며 동시에 보아야 위상을 파악할 수 있음(특이한 케이스 있을 수 있으므로)
  • 구축과 신축의 가격 차이가 크다 = 땅의 가치가 낮다

 

■ 4차시

  • 단지 비교평가 = 급 선 검 → 급지 비교 - 단지 선호도 비교(핵심 요소) - 선호도 검증(학군 환경 디테일)
  • 비교평가로 무조건 1등 아닌 것 지우지 X (장바구니에 넣어두고 현장 가보기)
  • 투자리스트 만들기 → 투자금 필터 - 선호도 평균 이하 소거 - 선호도 높은 단지 1차 체크 - 남은 단지 중 선호도 높은 단지 5~10개 뽑기

 

■ 5차시

  • 투자금 및 잔금 범위 정확히 파악하기
  • 지역별로 앞마당 2개씩 만들기
  • 시세트래킹을 멀게 생각하지 말기
  • 시세그룹핑 꼭 하기

 

 

 

 3. 적용할 점

 

  • 비교평가 절차에 따라 하기 (미루지 말고 습관화하기)
  • 앞마당별 투자리스트 만들기
  • 시세그룹핑 하기
  • 투자금 및 잔금범위 명확하게 알기

 

 

 

 

 

 


댓글


천명
25. 06. 06. 20:42

오오오 우리 밥님 후기대박이네요 !!!! 진짜 밥님께 정말 필요한 찰떡강의였던것같습니다

우진부행
25. 06. 06. 21:03

BM하겠다고 마음먹으시면 정말 온전히 BM하시는 밥님!!! 한 달, 한 달 더 발전하시는 밥님 뵈면서, 자극도 되고 반성도 됩니다!! 앞으로도 화이팅!!! (늘 좋은 모습 보여주셔서 감사해요!!완전 최고!!)

오렌지하늘creator badge
25. 06. 14. 17:17

밥언제먹어요님~ 꼭 투자하셔서 원하는 목표 달성하세요!! 투자후기 기다리고 있을게요 ^^~